• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 10 июня 2010 года  Дело N А53-4227/2010

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2010

Полный текст решения изготовлен 10 июня 2010

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Меленчука И. С.

при ведении протокола судебного заседания судьей Меленчуком И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «ТАПП»

к ответчику индивидуальному предпринимателю Чигликову Анатолию Борисовичу

о взыскании 120 620 рублей 84 копеек

при участии:

от истца - представитель Попсуй Н.Р. по доверенности от 11.01.2010;

от ответчика - представитель не явился;

установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление открытого акционерного общества «ТАПП» к ответчику индивидуальному предпринимателю Чигликову Анатолию Борисовичу о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 120 620 рублей 84 копеек, в том числе 114 174 рубля 44 копейки - задолженность по арендной плате, 6446 рублей 40 копеек - пени.

Данная редакция исковых требований принята судом 11.05.2010 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнения.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о дате рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв и другие документы, затребованные судом, в материалы дела не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

24.11.2008 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № 61, по условиям которого открытое акционерное общество «ТАПП» (арендодатель) передает во временное пользование, а индивидуальный предприниматель Чигликов Анатолий Борисович (арендатор) принимает в аренду без права выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 79-А, общей площадью 218,5 кв.м. Данный объект находится на территории ОАО «ТАПП» и обозначен в техническом паспорте под литером А.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка составил с 01.12.2008 по 30.11.2009.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ данный договор аренды не подлежал государственной регистрации.

Спорное имущество было передано арендатору по акту сдачи-приемки нежилого помещения в связи с заключением договора аренды нежилого помещения № 61 от 27.11.2008.

В силу раздела 3 договора арендная плата за пользование помещения имеет постоянную и временную составляющую. Постоянная составляющая арендной платы равна 30000 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Переменная составляющая арендной платы за пользование помещением состоит из возмещения арендатором арендодателю расходов по спорному помещению по показаниям приборов учета электрической энергии согласно тарифов поставщика электроэнергии ОАО «Энергосбыт Ростовэнерго»; по показаниям приборов учета по водоснабжению и водоотведению; эксплуатационных расходов по теплоснабжению из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций. За содержание указанных внутренних сетей арендодатель дополнительно взимает 10% от суммы фактического потребления.

Как указано в п. 3.4 договора арендная плата за пользование помещением вносится до 5 числа текущего месяца как авансовый платеж в размере 100% стоимости постоянной составляющей арендной платы, до 5 числа текущего месяца как платеж за предыдущий месяц в размере 100% стоимости переменной стоимости составляющей арендной платы.

Пунктом 7.2 спорного договора предусмотрено, что арендатор в случае задержки любого из платежей в установленные сроки уплачивает штраф в размере 10% от суммы не внесенной арендной платы, и пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Штрафные санкции оплачиваются в 10-дневный срок после их предъявления.

01.12.2009 между сторонами был заключен договор № 173-АН-2010 аренды нежилого помещения, условия которого аналогичны условиям договора аренды нежилого помещения № 61. Срок договора аренды № 173-АН-2010 определен сторонами с 01.12.2009 по 30.11.2010.

19.02.2010 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об имеющейся задолженности по договорам и оплате этой задолженности в течение пяти дней с момента получения претензии.

Согласно позиции истца в период действия спорного договора ответчиком не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 31.12.2008 по 15.02.2010 в сумме 114 174 рубля 44 копейки. На основании ст. 330 ГК РФ и п. 7.2 спорного договора истцом также произведено начисление пени за период с 31.12.2008 по 15.02.2010 в сумме 6 446 рублей 40 копеек.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, при­няв во внимание следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Факт исполнения истцом обязательств по договору и наличие задолженности по договору аренды в размере 114 174 рубля 44 копейки подтверждены представленными в материалы дела доказательствами актами и счетами на оплату указанной суммы задолженности в течение спорного периода.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 6 446 рублей 40 копеек, рассчитанной с 31.12.2008 по 15.02.2010.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет суммы пени произведен истцом с учетом пункта 7.2. договора, в соответствии с которым в случае задержки платежей в установленные сроки арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы не внесенной арендной платы, и пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой исполнения спорного обязательства также подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 6 446 рублей 40 копеек.

В связи с исчислением истцом пени по ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату оплаты каждого платежа по договору оснований уменьшения суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика по результатам рассмотрения настоящего спора, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в полном объеме с учетом оплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме 9 279 рублей 65 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чигликова Анатолия Борисовича в пользу открытого акционерного общества «ТАПП» 120 620 рублей 84 копеек, в том числе 114 174 рубля 44 копейки - задолженность по арендной плате, 6446 рублей 40 копеек - пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чигликова Анатолия Борисовича в пользу открытого акционерного общества «ТАПП» 4618 рублей 63 копейки - госпошлины.

Вернуть открытому акционерному обществу «ТАПП» из федерального бюджета 4 661 рубль 02 копейки - госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 04.03.2010 № 00330.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Меленчук И. С.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-4227/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 10 июня 2010

Поиск в тексте