АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 05 августа 2008 года Дело N А53-4615/2008
Арбитражный суд в составе судьи Пипник Т.Д.
при ведении протокола судебного заседания судьей Пипник Т.Д.
при участии представителей:
от истца - начальник отдела кадров Приходько Н.П. - доверенность от 4.08.2008 г. № юр/2312,
от ответчика - не явился, уведомлен,
от третьих лиц - Министерство имущественных отношений и финансового оздоровления предприятий Ростовской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области - не явились, уведомлены,
в судебном заседании рассмотрев дело
по иску общества с ограниченной ответственностью Батайское ПО «Электросвет»
к Администрации Неклиновского района Ростовской области,
третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Министерство имущественных отношений и финансового оздоровления предприятий Ростовской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области,
о признании права собственности на объекты недвижимости - домики - литер «Д-1», «д», «Д-3», «д-2», «Д-2», «д-1», «Д-5», «д-4», «Д-4», «д-3», «Д-7», «д-7», «Д-6», «д-5», «д-6», «Д-9», «д-9», «д-10», «Д-8», «д-8», уборная - литер «У», уборная литер «У-1», трансформатор отк. Типа - литер «Т», расположенные по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, пос. Золотая Коса, ул. Новаторов, 17 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),
установил:
Требования истца заявлены в отношении находящегося на балансе истца объекта недвижимого имущества - базы отдыха «Сказка», расположенного по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, пос. Золотая Коса, ул. Новаторов, 17.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является правопреемником ООО «Таганрогское УПП «ВОС», которому на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта № 281 принадлежал земельный участок площадью 2,1 га, предоставленный в целях строительства базы и правопредшественнику которого - Таганрогскому УПП ВОС решением исполкома Неклиновского Райсовета депутатов трудящихся № 52 от 16.02.1968г. был выделен этот земельный участок под строительство базы отдыха. На указанном земельном участке за счет средств Таганрогского УПП ВОС построены следующие объекты: литер Д - бильярдная, литер Д-1 - хозблок, литер Д-2 - сторожка, литер Д3, Д4, Д5, Д6, Д7, Д8, Д9 - домики (7 строений), литер д, д1, д2, д3, д8 - тамбур, литер д4, д7 - веранда, литер д5, д6, д9, д10 - пристройка, литер Л - лодочная, литер У, У1 - уборная, технические характеристики которых подтверждены техническим паспортом, выданным БТИ Неклиновского района Ростовской области 23.03.2006г.
Ссылаясь на то, что ООО «Батайское ПО «Электросвет», являясь правопреемником ООО «Таганрогское УПП «ВОС», на протяжении 30 лет открыто владеет и пользуется базой отдых «Сказка», несет расходы по ее содержанию, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В процессе судебного разбирательства истец уточнил предмет исковых требований применительно к наименованию и площади объектов, согласовав их с выпиской из технических паспортов, просил признать право собственности на следующие объекты:
хозблок литеры Д1, д площадью 76 кв. м, сторожка литеры Д2, д1 площадью 24,5 кв.м, домик литер Д3 д2 площадью 73,9 кв. м, домик литер Д4 д3 площадью 74,2 кв. м, домик литер Д5 д4 площадью 88,4 кв. м, домик литер Д6 д5 д6 площадью 100,5 кв. м, домик литер Д7 д7 площадью 85,0 кв. м, домик литер Д8 д8 площадью 74,8 кв. м, домик литер Д9 д9 д10 площадью 95,3 кв. м, уборная литер У площадью 10,8 кв. м, уборная литер У1 площадью 4,3 кв. м, трансформатор открытого типа литер Т.
Судом эти уточнения приняты к рассмотрению.
В судебное заседание представители ответчика и третьих лиц - Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Ответчик отзыв на иск не представил, его представитель в судебном заседании 25.06.2008г. против заявленных требований не возражал, представил выписку из реестра муниципальной собственности, свидетельствующую о том, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.
В судебном заседании 14.07.2008 г. позиция ответчика поддержана представителем третьего лица - Министерства имущественных отношений и финансового оздоровления предприятий Ростовской области.
УФРС по Ростовской области представило сведения о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимости, в отношении которых заявлен иск.
От Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ростовской области поступил письменный отзыв, в котором указано на отсутствие сведений об отнесении спорных объектов к федеральной собственности.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных требований на следующем основании.
Решением Исполнительного комитета Ростовского областного Совета депутатов трудящихся от 27.03.19968 г. № 273 Таганрогскому учебно-производственному предприятию Всероссийского общества слепых для строительства базы отдыха выделено 1,8 га земли в Неклиновском районе Ростовской области.
Государственным актом № РОО-26-000281, выданным Главой администрации Краснодесантского сельского Совета Неклиновского района Ростовской области на основании решения от 12.12.92 г. № 452 Таганрогскому учебно-производственному предприятию Всероссийского общества слепых подтверждена передача в бессрочное пользование для строительства базы отдыха 2.1 га из земель Неклиновского района.
На этом участке учебно-производственным предприятием возведены объекты недвижимости, образующие в комплексе базу отдыха.
25.04.2002 г. Центральным правлением Всероссийского общества слепых принято постановление № 5-5 о реорганизации ООО Батайское ПО 2Электросвет» путем присоединения к нему Таганрогского учебно-производственного предприятия Всероссийского общества слепых.
Вследствие произведенной реорганизации по правилам статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО Батайское ПО «Электросвет» стало полным правопреемником присоединенного к нему Таганрогского учебно-производственного предприятия Всероссийского общества слепых и, соответственно, приобрело право на земельный участок и находящееся на нем имущество.
Факт создания и технические характеристики этих объектов подтверждены выпиской из технической документации, составленной Неклиновским МУП «БТИ».
В обоснование тому, что эти строения находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, истец представил рабочий проект (заказ № 085-2005) и техническое заключение Архитектурно-проектной мастерской индивидуального предпринимателя Рубан Н.Д. (лицензия Д 464480) от 15.07.2008 г. Этими же документами подтверждено соответствие строений санитарным и противопожарным нормам и правилам.
Между тем, утвержденной проектной документацией и актами ввода строений в эксплуатацию истец не располагает, что препятствует регистрации за ним права собственности и переводит объекты в режим самовольной постройки.
При таких обстоятельствах истец со ссылкой на часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на названные в иске строения.
Согласно указанной норме право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из описанного выше следует, что объекты созданы самим истцом (его правопредшественником) на принадлежащем ему участке, о наличии в отношении этих объектов притязаний со стороны иных лиц не заявлено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты. Это означает, что суд не установил факта нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц.
Документы о соответствии строений требованиям устойчивости и надежности подтверждают, что их сохранение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований.
Размер помещений, о праве не которые заявил истец, надлежит указать в соответствии с данными технической документации об их внутренних обмерах.
Постановлением Главы администрации Поляковского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, к ведению которого ныне отнесен участок, где находится база отдыха, от 26.04.2006 г. № 16 базе отдыха «Сказка» присвоен адрес: Ростовская область, Неклиновский район, пос. Золотая Коса, ул. Новаторов, 17.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ООО «Батайское ПО «Электросвет» право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные на базе отдыха «Сказка» по адресу: Ростовская область, Неклиновский район, пос. Золотая Коса, ул. Новаторов, 17:
хозблок литеры Д1, д площадью 76 кв. м, сторожка литеры Д2, д1 площадью 24,5 кв.м, домик литеры Д3, д2 площадью 73,9 кв. м, домик литеры Д4, д3 площадью 74,2 кв. м, домик литеры Д5, д4 площадью 88,4 кв. м, домик литеры Д6, д5 д6 площадью 100,5 кв. м, домик литеры Д7, д7 площадью 85,0 кв. м, домик литеры Д8, д8 площадью 74,8 кв. м, домик литеры Д9, д9, д10 площадью 95,3 кв. м, уборная литер У площадью 10,8 кв. м, уборная литер У1 площадью 4,3 кв. м, трансформатор открытого типа литер Т.
Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Т.Д. Пипник
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
