А53-5377/2009 от 24 июня 2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 24 июня 2009 года Дело N А53-5377/2009

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2009г.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2009г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Атроховой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания судьей Атроховой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Милютинская строительная организация»

к Администрации Милютинского сельского поселения

о признании права собственности

3-и лица: УФРС по Ростовской области, Администрации Милютинского района

при участии:

от истца: директор Приходько А.Н. приказ № 15 от 18.04.2006г.

от ответчика: представитель не явился, извещен.

от 3-их лиц: представители не явились, извещены.

установил: в открытом судебном заседании арбитражного суда первой инстанции рассматривается исковое заявление ООО «Милютинская строительная организация» к Администрации Милютинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество:

1). Производственную базу, расположенную по адресу: Россия, Ростовская область, Милютинский район, ст. Милютинская, ул. Промышленная, д. 5, в состав которой входят:

- гараж (Литер А), общей площадью 814,3 кв.м, из них основной площади - 743,5 кв.м, вспомогательной площади - 70,8 кв.м;

- склад пилорамы (Литер Д), общей площадью 256,5 кв.м, из них основной площади - 256,5 кв.м;

- склад столярного цеха (Литер Ж), общей площадью 438,7 кв.м, из них основной площади - 438,7 кв.м;

- склад под цемент (Литер И), общей площадью 390,4 кв.м, из них основной площади - 390,4 кв.м;

- склад для пчел (Литер К), общей площадью 44,5 кв.м, из них основной площади - 40,2 кв.м, вспомогательной площади - 4,3 кв.м;

- складское помещение (Литер М), общей площадью 332,1 кв.м, из них основной площади - 318,8 кв.м, вспомогательной площади - 13,3 кв.м;

- контора (Литер П), общей площадью 178,8 кв.м, из них основной площади - 133,3 кв.м, вспомогательной площади - 45,5 кв.м;

- навес для автомашин (Литер Л), общей площадью 1212,0 кв.м, из них основной площади - 1212,0 кв.м;

2). Производственную базу, расположенную по адресу: Россия, Ростовская область, Милютинский район, ст. Милютинская, ул. Победы, д. № 16, в состав которой входят:

- столярный цех (Литер А), общей площадью 295,4 кв.м, из них основной площади - 295,4 кв.м;

- гараж легковых автомашин (Литер Б, Б1), общей площадью 129,8 кв.м, из них основной площади - 129,8 кв.м. (после уточнений).

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представил технические паспорта и иные документы, обосновывающие исковые требования.

От Администрации Милютинского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в имеющемся в материалах дела отзыве не возражала против удовлетворения заявленных требований.

От Администрации Милютинского района поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в имеющемся в материалах дела отзыве указано на совершение сделки купли-продажи столярного оборудования между ЗАО «Дружба» и РАКБ «ДОнхлеббанк». Вместе с тем, обоснования правовой позиции администрации по заявленным требованиям о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости в отзыве не содержится.

УФРС по Ростовской области, явку представителя не обеспечила, в деле имеются сообщения об отказе в предоставлении запрашиваемой информации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Милютинская строительная организация» является правопреемником ТОО «Милютинская МПМК», что подтверждается следующими обстоятельствами.

На основании постановления Ростоблколхозстроя № 90 от 09.09.1982г. Строительное монтажное управления (СМУ) было переименовано в Милютинскую межколхозную передвижную механизированную колонну (МПМК).

Трудовой коллектив МПМК 25 июня 1992г. принял решение о приватизации МПМК и создании на ее базе ТОО (протокол от 13.07.1992г., учредительный договор о создании ТОО).

На заседании согласительной комиссии по преобразованию в акционерные общества кооперативно-государственных предприятий, организаций и их объединений в агропромышленном комплексе Ростовской области было решено преобразовать Милютинскую МПМК в ТОО «Милютинская МПМК» (протокол № 19 от 24.11.1994г.).

На основании Постановления Главы администрации № 37 от 16.02.1993г. ТОО «Милютинская МПМК» было зарегистрировано и ему выдано Свидетельство № 13.

На основании Постановления Главы Милютинского района Ростовской области № 374 от 12.08.1998г. было зарегистрировано преобразование ТОО «Милютинская МПМК» в ОАО «Милютинская строительная организация».

В соответствии с указанным постановлением и пунктом 1.2 Устава ОАО «Милютинская строительная организация», последнее является полным правопреемником по всем правам и обязательствам ТОО «Милютинская МПМК».

Общим собранием акционеров ОАО «Милютинская строительная организация» было решено преобразовать ОАО «Милютинская строительная организация» в ООО «Милютинская строительная организация» (протокол № 1 от 22.04.2003г.).

В соответствии с пунктом 2.2 Устава ООО «Милютинская строительная организация», последнее является правопреемником реорганизованного общества в полном объеме согласно передаточного акта.

Как видно из материалов дела, в период с 1963г. по 1987г. были построены и введены в эксплуатацию правопредшественниками истца (СМУ и Милютинской МПМК) спорные объекты недвижимости, что подтверждается актами приемки выполненных работ, архивной справкой № 16 от 15.04.2006г.

В материалы дела представлен баланс Милютинской МПМК на 1 июля 1992г., в котором указаны, в том числе и спорные объекты.

При организации ТОО «Милютинская МПМК» участниками ему было передано спорное имущество.

В соответствии со справкой Межрайонного отдела по Морозовскому, Милютинскому, Обливскому, Советскому районам Управления Федерального Агентства кадастра по Ростовской области № 240 от 11.04.2006г. ООО «Милютинская строительная организация» предоставлено на праве постоянного (бессрочного) пользования 23007,75 кв.м. земель.

Техническая инвентаризация спорных объектов недвижимого имущества была проведена в 2004г., по результатам которой были изготовлены технические паспорта.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, ООО «Милютинская строительная организация» являющееся правопреемником ТОО «Милютинская МПМК» приобрело спорное имущество.

Как установлено требованиями статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (21.01.1998г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие сведений о правовой регистрации спорных строений не свидетельствует в данном случае о самовольном характере спорных строений, поскольку в силу требований ст. 109 ГК РСФСР (1964 г.) к самовольным постройкам, в отношении которых лицо не вправе осуществлять распоряжение таким строением, относились жилые дома, дачи, построенные без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта либо с грубым нарушений строительных норм и правил.

Спорные строения не относятся в силу своего функционального назначения к жилым домам и дачам, в связи с чем к ним правила ст. 109 ГК РСФСР (1964), регулирующие последствия такого самовольного строительства, применению не подлежат.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

При указных обстоятельствах, истец является собственником имущества, являющегося предметом настоящего иска, право собственности на спорное имущество перешло к истцу в порядке реорганизации ТОО «Милютинская МПМК», что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В порядке реализации указанной обязанности по содержанию спорных объектов недвижимости, истец производил мероприятия, позволяющие осуществлять их эксплуатацию, а именно: осуществлял расходы на содержание данных объектов, учитывая их на балансе, производил текущий и капитальный ремонт.

Согласно требованиям статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на указанные в иске объекты недвижимого имущества не является основанием для отклонения заявленных исковых требований, поскольку в данном случае факт его признания в судебном порядке предшествует факту такой регистрации.

Как следует из положений статей 17, 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав является документ (совокупность документов) бесспорно свидетельствующих о принадлежности определенного объекта прав определенному в них лицу.

Как следует из материалов дела, право собственности в отношении указанных в иске объектов недвижимого имущества перешло к истцу в порядке реорганизации ТОО «Милютинская МПМК». В Едином государственном реестре прав, сведения о регистрации прав в отношении указанных объектов отсутствуют, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, представленным УФРС по Ростовской области.

В отзыве на иск Администрация Милютинского района указала на совершение сделки купли-продажи столярного оборудования между ЗАО «Дружба» и РАКБ «Донхлеббанк». Данная информация не принимается судом во внимание, поскольку оборудование принадлежало арендатору, которому истец сдавал в аренду цех и не имеет отношения к спорному зданию.

Таким образом, указанные объекты не являются объектами конкурирующих вещных прав на них со стороны третьих лиц.

Технические характеристики указанных объектов подтверждены техническими паспортами в отношении указанных объектов, составленными по состоянию на 2004г.

При указанных обстоятельствах, представленные в материалы дела документы, бесспорно свидетельствуют о принадлежности указанных в иске объектов недвижимого имущества истцу, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку процессуальное участие Администрации Милютинского сельского поселения в качестве ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности её действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, и не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.относятся на истца, уплатившего при подаче настоящего иска 4 000 руб. госпошлины.

На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ООО «Милютинская строительная организация на недвижимое имущество:

- гараж (Литер А), общей площадью 814,3 кв.м, из них основной площади - 743,5 кв.м, вспомогательной площади - 70,8 кв.м;

- склад пилорамы (Литер Д), общей площадью 256,5 кв.м, из них основной площади - 256,5 кв.м;

- склад столярного цеха (Литер Ж), общей площадью 438,7 кв.м, из них основной площади - 438,7 кв.м;

- склад под цемент (Литер И), общей площадью 390,4 кв.м, из них основной площади - 390,4 кв.м;

- контора (Литер П), общей площадью 178,8 кв.м, из них основной площади - 133,3 кв.м, вспомогательной площади - 45,5 кв.м;

- навес для автомашин (Литер Л), общей площадью 1212,0 кв.м, из них основной площади - 1212,0 кв.м;

- столярный цех (Литер А), общей площадью 295,4 кв.м, из них основной площади - 295,4 кв.м;

- гараж легковых автомашин (Литер Б, Б1), общей площадью 129,8 кв.м, из них основной площади - 129,8 кв.м.

Взыскать с ООО «Милютинская строительная организация» в доход федерального бюджета 16 000 руб. госпошлины по иску.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Т.И. Атрохова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка