АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 24 июля 2009 года Дело N А53-8139/2009
Резолютивная часть решения оглашена «20» июля 2009 года
Полный текст решения изготовлен «24» июля 2009 года
Арбитражный суд Ростовской области
в составе судьи Паутовой Л.Н.
при ведении протокола судебного заседания судьей Паутовой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога
к ответчику ООО «Гранд Сити-Таганрог»
о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени
при участии:
от истца: главный специалист юридического отдела Барсуков С.В. (доверенность № 1037 от 26.02.2009г.)
от ответчика:
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Таганрога обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Гранд Сити-Таганрог» о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 3 127 175,67 руб.
Представитель истца в заседании поддержал заявленные исковые требования.
Определение суда, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвратилось с отметкой почтового органа «истек срок хранения».
В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
Суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд установил следующее.
26.02.2007г. между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога (арендодатель) и ООО «Многофункциональные центры» (арендатор) был заключен договор № 07-120 от 26.02.2007 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:58:03514:0002 площадью 28 000 кв. м., находящегося по адресу: г. Таганрог, ул. им. Адмирала Крюйса, 23 для строительства жилого и торгово-развлекательного комплекса.
В соответствии с договором об уступке права требования от 09.07.2007г. права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы ООО «Многофункциональные центры» ответчику ООО «Гранд Сити-Таганрог».
Договор уступки прошел 20.08.2007 государственную регистрацию в Учреждении юстиции.
Срок аренды договора аренды установлен с 16.02.2007 по 16.02.2012г.
Размер арендной платы (п. 3.1 договора аренды) составил 3 636 371 руб. в год.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором пропорционально количеству дней в квартале не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню.
В нарушение статей 307-310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в размере и сроки, установленные договором № 07-120 от 26.02.2007 аренды земельного участка, в связи с чем, заявлен настоящий иск.
Истец представил расчет задолженности ООО «Гранд Сити-Таганрог» по арендной плате за период с 20.08.2007 по 31.03.2009 в сумме 2 994 456,72 руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы истцом на основании п. 5.2 договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации произведено начисление пени за период с 15.03.2008 по 31.03.2009 в сумме 132 718,95 руб.
Согласно п. 7 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.
Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.
Поскольку произведенный истцом расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 994 456,72 руб.обоснованными и подлежащими удовлетворению
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.7 договора истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за период с 15.03.2008 по 31.03.2009 в сумме 132 718,95 руб., исчисленной исходя из оговореннго сторонами уд приходит к выводу, что по состоянию на 27.03.07г. .
ет 649 054 индекса инфляции на текущий год, который составил 1,8момв условиях договоров размера пени, что составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Данное требование истца судом также признается обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Гранд Сити-Таганрог» в пользу Комитета по управлению имуществом г. Таганрога 3 127 175,67 руб., в том числе задолженности по арендным платежам в сумме 2 994 456,72 руб. и пени в сумме 132 718,95 руб. в доход областного и местного бюджетов.
Взыскать с ООО «Гранд Сити-Таганрог» в доход федерального бюджета РФ 27 135,88 руб. госпошлины.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд (http://www.15aas.arbitr.ru/) в порядке, определенном Главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации или в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа (http://www.fassko.arbitr.ru) в порядке, определенном Главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Л.Н. Паутова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
