• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 22 июля 2011 года  Дело N А53-8854/2011

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2011

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2011

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Меленчука И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М. В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Деметра-С» ОГРН 1026101234345, ИНН 6119006434

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «АЗС» ОГРН 1026101231826, ИНН 61190071

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 136 000 руб.;

о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.12.2009;

об обязании освободить занимаемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: примерно в 0,2 км по направлению на северо-восток от с. Новая Надежда, Куйбышевского района Ростовской области, и передать их по акту приема-передачи;

при участии:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил: общество с ограниченной ответственностью «Деметра-С» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЗС» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 136 000 руб.; расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.12.2009; обязании освободить занимаемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: примерно в 0,2 км по направлению на северо-восток от с. Новая Надежда Куйбышевского района Ростовской области, и передать их по акту приема-передачи.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания подтверждается почтовыми уведомлениями от 28.06.2011.

Ответчик отзыв на иск не представил, возражений по существу спора не заявил, явки представителя в судебное заседание не обеспечил.

Информация о назначении судебного разбирательства от 21.06.2011 размещена арбитражным судом на официальном сайте в сети Интернет 23.06.2011. Поскольку ответчик не предпринял мер по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, он считается надлежаще уведомленным о дате и времени проведения судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

13.12.2009 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передает ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение и сооружения, расположенные по адресу: примерно в 0,2км по направлению на северо-восток от с.Новая Надежда Куйбышевского района Ростовской области, для использования под автозаправочную станцию, а именно: топливно-раздаточный пункт, литер «А», площадью 18 кв. м., навес над бензоколонкой, литер «Б», площадью 28,8 кв. м., навес над бензоколонкой, литер «В», площадью 16 кв. м., емкости для хранения ГСМ, литер «Г», площадью 114 кв. м., емкости для хранения ГСМ, литер «Д», площадью 464,4 кв. м.

Факт передачи спорного имущества подтверждается актом приема-передачи от 13.12.2009.

Стороны определили срок действия договора с 13.12.2009 по 13.11.2010.

По правилам ст. 609 ГК РФ данный договор аренды недвижимого имущества не подлежал государственной регистрации как заключенный на срок менее года.

Ввиду продолжения использования спорного имущества ответчиком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя спорный договор аренды был продлен на неопределенный срок по правилам ст. 621 ГК РФ.

Согласно условиям договора основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в размерах, порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В силу п. 3.1. договора аренды арендные платежи производятся путем фиксированной платы в размере 8 000 руб. в месяц, в том числе НДС-18%. Ежемесячная арендная плата вносится арендатором авансом не позднее 5-го числа отчетного месяца и считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п.5.3 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы свыше 3-х месяцев, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

Согласно позиции истца в период действия спорного договора ответчиком не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 13.12.2009 по 13.05.2011 в сумме 136 000 руб.

Как указывает истец, в адрес ответчика им направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности с предложением о расторжении договора. Однако, обязательство по уплате задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено, спорный договор не расторгнут.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, при­няв во внимание следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Факт исполнения истцом обязательств и наличие задолженности по договору за период с 13.12.2009 по 13.05.2011 в сумме 136 000 руб. подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, возражений ответчиком не заявлено.

Доказательств погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено.

В исковом заявлении истец просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 13.12.2009.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.5.3 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы свыше 3-х месяцев, арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязательство по договору более 3 месяцев суд полагает, что ответчик существенно нарушил условия заключенного между сторонами договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается, что 18.02.2011 общество с ограниченной ответственностью «Деметра-С» направила в адрес ответчика уведомление об имеющейся задолженности и предложении расторгнуть договор. Указанная претензия была получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением от 24.02.2011.

Однако, требования истца о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора ответчиком оставлены без ответа.

Таким образом, ввиду соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора и наличия у ответчика задолженности за два и более периода подряд, требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 13.12.2009, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Деметра-С» и обществом с ограниченной ответственностью «АЗС» законно и обоснованно.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Таким образом, после прекращения договора правовые основания для нахождения ответчика в арендуемом помещении отпали, у него возникла законная обязанность по возврату спорного помещения.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата спорного имущества ответчиком и передачу его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме с учетом предоставленной истцу отсрочки по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЗС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деметра-С» 136000 руб. - задолженности.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 13.12.2009 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Деметра-С» и обществом с ограниченной ответственностью «АЗС».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АЗС» освободить занимаемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: примерно в 0,2 км по направлению на северо-восток от с. Новая Надежда, Куйбышевского района Ростовской области, а именно: топливно-раздаточный пункт, литер «А», площадью 18 кв. м., навес над бензоколонкой, литер «Б», площадью 28,8 кв. м., навес над бензоколонкой, литер «В», площадью 16 кв. м., емкости для хранения ГСМ, литер «Г», площадью 114 кв. м., емкости для хранения ГСМ, литер «Д», площадью 464,4 кв. м., и передать их по акту приема-передачи.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Меленчук И. С.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-8854/2011
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 22 июля 2011

Поиск в тексте