• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 02 августа 2010 года  Дело N А53-9488/2010

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2010г.

Полный текст решения изготовлен 2 августа 2010г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Жигало Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Жигало Н.А.

от истца - ДИЗО г.Ростова-на-Дону - представитель Синица Наталья Ивановна, доверенность от 09.09.2009г. № ИЗ-24047/5,

от ответчика - ООО «Партнер Плюс» - представитель не явился, уведомление № 66366,

от 3-го лица - МИЗО РО - представитель не явился, уведомление № 66367,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А53-9488/2010

по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс»

третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 528 576 рублей 06 копеек, 61686 рублей 26 копеек пени,

установил:

Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 528 576 рублей 06 копеек, 61686 рублей 26 копеек пени.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы.

Представитель истца изложил исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, возражений по существу или размеру заявленных требований не направил.

3-е лицо, надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечило, отзыв на иск не направило.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика и 3-его лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, 17.06.2003г. между КУИ г.Ростова-на-Дону (арендодатель) и ООО «Партнер Плюс» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 24322, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату целый земельный участок общей площадью 11125 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Вавилова, дом 61/4 (тер.зона №26), кадастровый номер 61:44:08 11 05:0031. Земельный участок предоставлен в аренду сроком с 16.12.2002 г. по 29.06.2046 г. в пригодном состоянии для использования под административные (151/1000), складские (430/1000) и производственные (419/1000) помещения.

В соответствии с пунктом 1.3 договора размер арендной платы в год за участок - 212 112 рублей 09 копеек; размер арендной платы за текущий год - 378896 рублей 12 копеек.

Согласно п. 2.1. договора при определении размера арендной платы за пользование земельным участком, используется формула расчета арендной платы, утвержденная Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону, с применением размеров коэффициентов, действующих на момент заключения договора.

Пунктом 2.2. договора стороны предусмотрели, что в случае изменения арендной платы в установленном законом порядке Арендатор обязан в месячный срок оформить в Комитете по управлению имуществом г. Ростова-на-Дону соответствующее дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью договора.

23.09.2009г. сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка № 24322 от 17.06.2003г. о порядке расчета арендной платы на 2008 и 2009 годы, которое зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п.2.3., п. 2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

В силу пункта 5.3 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендной платы, что послужило основанием для обращения ДИЗО г.Ростова-на-Дону в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за период с 01.10.2008г. по 31.03.2010г. составляет 1528576 рублей 06 копеек.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2008г. по 31.03.2010г. произведен истцом в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 198-ФЗ «О федеральном бюджете на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов», Федеральным законом от 24.11.2008г. № 204-ФЗ «О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов», Федеральным законом от 02.12.2009г. № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2010 и 2011 годов» с учетом установленного коэффициента инфляции.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1528576 рублей 06 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.3 договора взыскать с ответчика пеню за период с 21.12.2008г. по 20.04.2010г. в сумме 61 686 рублей 26 копеек.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, в связи с чем, заявленная сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.10.2008г. по 31.03.2010г. в сумме 1528 576 рублей 06 копеек, пени за период с 21.12.2008г. по 20.04.2010г. в сумме 61686 рублей 26 копеек подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону 1528 576 рублей 06 копеек задолженности, 61686 рублей 26 копеек пени, а всего 1590 262 рубля 32 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер Плюс» в доход федерального бюджета 28 902 рубля 62 копейки государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Н.А. Жигало

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-9488/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 02 августа 2010

Поиск в тексте