• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2008 года  Дело N А53-9510/2007

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2008г.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2008г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации Цимлянского района

к ИП Трояновой Елене Николаевне

об изъятии земельного участка из незаконного владения.

при участии:

от истца: представитель Кривенко Е.В. (доверенность №18 от 17.07.2008г.)

от ответчика: не явился

установил: в судебном заседании рассматривается исковое заявление Администрации Цимлянского района об изъятии из незаконного владения ИП Трояновой Елены Николаевны земельного участка с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0020, общей площадью 273кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул.Социалистическая, 17-б.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Цимлянского городского поселения и ИП Трояновой Е.Н. на основании постановления Администрации Цимлянского городского поселения от 28.06.2006г. №343 был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.06.2006г. №134. Согласно договору ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0020, общей площадью 273кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск, ул.Социалистическая, 17-б для строительства рынка. В связи со вступлением в действие с 01.07.2006г. Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положении законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления муниципальных районов. Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с 28.06.2006г. по 27.06.2007г. По истечению срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, в связи с чем истец просит изъять указанный участок в судебном порядке.

Истцом в дополнительных основаниях к исковому заявлению также пояснено , что договор аренды от 28.06.2006г. №134 в нарушение действующего законодательства не прошел государственную регистрацию, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для пользования данным земельным участком.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования не признал, заявив, что спорный договор был заключен по результатам торгов. До истечения срока действия договора ответчик обратился с заявлением к арендодателю о заключении договора аренды на новый срок. Ответчиком надлежащим образом выполняются обязанности арендатора по спорному договору. 19.06.2007г. ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права на построенный на арендованном земельном участке объект недвижимости - асфальтированную площадку, площадью 205,4кв.м., по адресу: г.Цимлянск, ул.Социалистическая 17г, в связи с чем ответчик в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ имеет право как на заключение договора аренды спорного земельного участка, так и на приобретение его в собственность.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между Администрацией Цимлянского городского поселения и ИП Трояновой Е.Н. на основании постановления Администрации Цимлянского городского поселения от 28.06.2006г. №343 был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.06.2006г. №134. Согласно договору ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0020, общей площадью 273кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск, ул.Социалистическая, 17-б для строительства рынка.

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с 28.06.2006г. по 27.06.2007г.

Из положений пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 Информационного письма №66 от 11.01.2002г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.

Как следует из представленного договора аренды и пояснений истца в судебном заседании, а также установлено Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2008г. по делу №А53-19742/2007-С2-28, договор аренды земельного участка не зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем является незаключенным.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2008г. по делу №А53-19742/2007-С2-28 было признано незаконным разрешение от 21.06.2007г. №18, выданное ИП Трояновой Е.Н. на ввод в эксплуатацию асфальтированной площадки на территории строящегося рынка, расположенной по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск, Социалистическая, 17 «г», признано недействительным зарегистрированное право собственности ИП Трояновой Е.Н. на асфальтированную площадку, площадью 205,4 кв.м., Литер №1, инвентарный номер: 4505, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск, ул.Социалистическая, дом №17 «г», аннулирована запись от 09.07.2007г. №61-61-47/015/2007-051 о государственной регистрации права собственности на асфальтированную площадку, площадью 205,4кв.м., Литер №1, инвентарный номер: 4505, расположенную по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск. ул.Социалистическая, дом №17 «г», совершенную Управлением Федеральной регистрационной службой по Ростовской области, суд обязал ИП Троянову Е.Н. снести асфальтированную площадку, площадью 205,4кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск. ул.Социалистическая, дом №17 «г» за собственный счет.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик без установленных законом или договором оснований использует спорный земельный участок.

В связи со вступлением в действие с 01.07.2006г. Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положении законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления муниципальных районов.

Следовательно, Администрация Цимлянского района осуществляет полномочия по распоряжению спорным земельным участком, поскольку государственная собственность на него не разграничена.

В соответствии со статьями 301,305 Гражданского кодекса РФ собственник либо иной законный владелец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку Администрация Цимлянского района является надлежащим истцом по данному иску, а ответчик незаконно пользуется земельным участком с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0020, общей площадью 273кв.м., расположенным по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул.Социалистическая, 17-б, требования истца об изъятии данного земельного участка из незаконного владения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 11,12,301,305 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять с незаконного владения ИП Трояновой Елены Николаевны земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул.Социалистическая 17-б, с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0020 общей площадью 273кв.м.

Взыскать с ИП Трояновой Елены Николаевны в пользу Администрации Цимлянского района 2000руб. госпошлины.

Выдать Администрации Цимлянского района справку на возврат госпошлины в сумме 1785руб.32коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.А. Икрянова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-9510/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 17 ноября 2008

Поиск в тексте