• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 17 ноября 2008 года  Дело N А53-9511/2007

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2008г.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2008г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Администрации Цимлянского района

к ИП Трояновой Елене Николаевне

ИП Волкорезовой Светлане Анатольевне

об изъятии земельного участка из незаконного владения.

при участии:

от истца: представитель Кривенко Е.В. (доверенность №18 от 17.07.2008г.)

от ответчиков : не явились

установил: в судебном заседании рассматривается исковое заявление Администрации Цимлянского района об изъятии из незаконного владения ИП Трояновой Елены Николаевны и ИП Волкорезовой Светланы Анатольевны земельного участка с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0039, общей площадью 121кв.м., расположенного по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул.Социалистическая, в районе магазина «Телерадиотовары».

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией Цимлянского городского поселения и ИП Трояновой Е.Н. на основании постановления Администрации Цимлянского городского поселения от 28.06.2006г. №344 был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.06.2006г. №135. Согласно договору ответчику ИП Трояновой Е.Н. предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0039, общей площадью 121кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск, ул.Социалистическая, в районе магазина «Телерадиотовары» для размещения торгового павильона. В связи со вступлением в действие с 01.07.2006г. Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положении законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления муниципальных районов. Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с 28.06.2006г. по 27.06.2007г. По истечению срока действия договора ответчик земельный участок не возвратил, в связи с чем истец просит изъять указанный участок в судебном порядке.

Истцом в дополнительных основаниях к исковому заявлению также пояснено , что договор аренды от 28.06.2006г. №135 в нарушение действующего законодательства не прошел государственную регистрацию, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для пользования данным земельным участком. Ответчик ИП Волкорезова С.А. также не имеет права пользования земельным участком, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2008г. по делу №А53-19745/2007-С2-6 признано недействительным зарегистрированное право собственности за Волкорезовой С.А. на мощение, площадью 73 кв.м. Литер № 1, инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, дом №15 «б», запись регистрации № 61-61-47/002/2008-292 от 28.02.2008г., на мощение, площадью 97 кв.м. Литер № 2. Инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, дом № 15 «б», запись регистрации № 61-61-47/002/2008-293 от 28.02.2008г, суд обязал Волкорезову С.А. снести мощение Литер № 1, площадью 73 кв.м. и мощение Литер № 2, площадью 97 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, №15 «б», собственными силами и за собственный счет как самовольные постройки.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ИП Троянова Е.Н. исковые требования не признал, заявив, что спорный договор был заключен по результатам торгов. До истечения срока действия договора ответчик обратился с заявлением к арендодателю о заключении договора аренды на новый срок. Ответчиком надлежащим образом выполняются обязанности арендатора по спорному договору. 19.06.2007г. ответчиком были получены свидетельства о государственной регистрации права на построенные на арендованном земельном участке объекты недвижимости - мощение, площадью 73 кв.м. Литер № 1, инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, дом №15 «б», мощение, площадью 97 кв.м. Литер № 2. Инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, дом № 15 «б», в связи с чем ответчик в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ имеет право как на заключение договора аренды спорного земельного участка, так и на приобретение его в собственность.

В судебное заседание 13.11.2008г. ИП Троянова Е.Н. в судебное заседание не явилась.

Ответчик ИП Волкорезова исковые требования не оспорила, отзыва не представила, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между Администрацией Цимлянского городского поселения и ИП Трояновой Е.Н. на основании постановления Администрации Цимлянского городского поселения от 28.06.2006г. №344 был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28.06.2006г. №135. Согласно договору ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0039, общей площадью 121кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Цимлянск, ул.Социалистическая, в районе магазина «Телерадиотовары» для размещения торгового павильона.

Земельный участок передан ИП Трояновой Е.Н. по акту приема-передачи .

Согласно пункту 2.1 договора срок договора аренды установлен с 28.06.2006г. по 27.06.2007г.

Из положений пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 Информационного письма №66 от 11.01.2002г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» предусмотрено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.

Как следует из представленного договора аренды и пояснений истца в судебном заседании, а также установлено постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2008г. по делу №А53-19745/2007-С2-6 по спору между теми же лицами, договор аренды земельного участка №135 не зарегистрирован в регистрирующем органе, в связи с чем является незаключенным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.06.2008г. по делу №А53-19745/2007-С2-6 было установлено, что 19.06.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Трояновой Е.Н.: на мощение, площадью 73,0 кв. м, Литер № 1, инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, № 15 «б», запись регистрации № 61-61-47/012/2007-419; на мощение, площадью 97,0 кв. м, Литер № 2, инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, № 15 «б», запись регистрации № 61-61-47/012/2007-420. 28.01.2008 между Трояновой Еленой Николаевной и Волкорезовой Светланой Анатольевной заключен договор купли-продажи №П-292 спорного имущества. 28.02.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности за Волкорезовой Светланой Анатольевной на мощение, площадью 73 кв.м. Литер № 1, инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, №15 «б», запись регистрации № 61-61-47/002/2008-292 от 28.02.2008г.;на мощение, площадью 97 кв.м. Литер № 2, инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, № 15 «б», запись регистрации № 61-61-47/002/2008-293 от 28.02.2008г.

Вышеназванным решением признано незаконным разрешение № 13 от 18.05.2007г. на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: Ростовская область, Цимлянск, ул. Социалистическая, 15 «б», Трояновой Е.Н., признано недействительным зарегистрированное право собственности за Волкорезовой С.А. на мощение, площадью 73 кв.м. Литер № 1, инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, дом №15 «б», запись регистрации № 61-61-47/002/2008-292 от 28.02.2008г., признано недействительным зарегистрированное право собственности Волкорезовой С.А. на мощение, площадью 97 кв.м. Литер № 2. Инвентарный номер: 4490, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, дом № 15 «б», запись регистрации № 61-61-47/002/2008-293 от 28.02.2008г., суд обязал Волкорезову С.А. снести мощение Литер № 1, площадью 73 кв.м. и мощение Литер № 2, площадью 97 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул. Социалистическая, №15 «б», собственными силами и за собственный счет как самовольные постройки.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что как ИП Троянова Е.Н. получившая (акт приема-передачи от 28.06.2006г.), но не возвратившая спорный земельный участок, так и ИП Волкорезова С.А. как владелица мощений на спорном земельном участке, без установленных законом или договором оснований используют спорный земельный участок.

В связи со вступлением в действие с 01.07.2006г. Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положении законодательных актов Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, перешли к органам местного самоуправления муниципальных районов.

Следовательно, Администрация Цимлянского района осуществляет полномочия по распоряжению спорным земельным участком, поскольку государственная собственность на него не разграничена.

В соответствии со статьями 301,305 Гражданского кодекса РФ собственник либо иной законный владелец вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку Администрация Цимлянского района является надлежащим истцом по данному иску, а ответчики незаконно пользуются земельным участком с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0020, общей площадью 273кв.м., расположенным по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул.Социалистическая, 17-б, требования истца об изъятии данного земельного участка из незаконного владения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 11,12,301,305 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять с незаконного владения ИП Трояновой Елены Николаевны и ИП Волкорезовой Светланы Анатольевны земельный участок , расположенный по адресу: Ростовская область, г. Цимлянск, ул.Социалистическая, в районе магазина «Телерадиотовары» с кадастровым номером 61:41:01 09 02:0039 общей площадью 121кв.м.

Взыскать с ИП Трояновой Елены Николаевны в пользу Администрации Цимлянского района 1000руб. госпошлины.

Взыскать с ИП Волкорезовой Светланы Анатольевны в пользу Администрации Цимлянского района 1000руб. госпошлины.

Выдать Администрации Цимлянского района справку на возврат госпошлины в сумме 20руб.16коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.А. Икрянова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-9511/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 17 ноября 2008

Поиск в тексте