• по
Более 51000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 24 сентября 2008 года  Дело N А53-9598/2008

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2008 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2008 года

Арбитражный суд Ростовской области

в составе:

судья В.Н. Авдеев

рассмотрел в открытом судебном заседании арбитражное дело

при ведении протокола судебного заседания судьей

по иску: Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону

к ответчику: ООО «Росток»

об освобождении земельного участка

с участием представителей:

от истца: пр. Семенова М.Г. - дов. от 30.01.2008 №из-1409/5

от ответчика: пр. Лымарь А.Н. - дов. от 14.12.2007

Сущность спора: Рассматриваются требования об обязании ООО «Росток» освободить земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, «Западный разворот общественного транспорта» (вторая очередь), общей площадью 16 кв.м, кадастровый номер 61:44:05 06 33 от временного объекта (павильона) путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Данный предмет спора рассматривается в означенном субъектном составе в связи с удовлетворением судом на основании ст. 49 АПК РФ ходатайства истца об уточнении исковых требований.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик отзывом от 17.09.08 иск не признал, указав на нарушение Департаментом процедуры расторжения договора аренды, нарушение своих прав как арендатора земельного участка.

При рассмотрении настоящего спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

10.10.2002 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону (Арендодатель) и ООО «Росток» (Арендатор) заключен договор (типовой) аренды земельного участка №23338, согласно которому Арендодатель предоставил в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, «Западный разворот общественного транспорта» (вторая очередь), общей площадью 16 кв.м, кадастровый номер 61:44:05 06 33, для эксплуатации торгового павильона сроком до 25.06.2004.

В установленном законом порядке указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 11.11.2002 г.

После окончания срока действия договора аренды, ответчик продолжал пользоваться земельным участком, располагая там торговый павильон.

28.03.2007 истец направил ответчику уведомление за №из-7185/6, которым уведомил об отказе от договора в порядке ст. 610 ГК РФ, предложив ответчику необходимо освободить земельный участок по истечении 3-х месяцев со дня получения данного уведомления от временных объектов и передать его Арендодателю в состоянии не хуже первоначального, пригодном для дальнейшего использования.

14.11.2007 Департамент направил в адрес ответчика уведомление №из-29736/6 с предложением в 10-дневный срок освободить земельный участок от временных объектов и передать его Арендодателю.

Поскольку, до настоящего времени ответчик продолжает использовать земельный участок по предмету спора расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, «Западный разворот общественного транспорта» (вторая очередь), общей площадью 16 кв.м, кадастровый номер 61:44:05 06 33, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями, указав в качестве правовых оснований ст.ст. 12, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав имеющиеся материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и ООО «Росток», 10.10.2002 г. заключен договора аренды №23338 земельного участка, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, «Западный разворот общественного транспорта» (вторая очередь), общей площадью 16 кв.м, кадастровый номер 61:44:05 06 33. Договор заключен на срок до 25.06.2004 г.

После истечения срока действия договора, он был продлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлениями № из - 7185/6 от 28.03.07 № из-15304/2.1 от 14.11.2005 ДИЗО г. Ростова-на-Дону (Арендодатель) сообщил арендатору об отказе от договора № 2338 от 10.10.02 и об отсутствии намерений продолжать арендные отношения. Следовательно, указанный договор аренды прекратил свое действие с 28.06.07.

В нарушение требований статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Росток» не освободило земельный участок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

После прекращения арендных отношений правовых оснований для дальнейшего использования земельного участка не имеется, так же как на момент рассмотрения спора отсутствуют иные основания для занятия земельного участка и размещения на нем объекта.

Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону 14.03.2008 г. был проведено обследование спорного земельного участка, в результате чего установлено, что на земельном участке площадью 16 кв.м по адресу: г. Ростов-на-Дону, «Западный разворот общественного транспорта» (вторая очередь), используется для эксплуатации временного торгового павильона, павильон не демонтирован, земельный участок не освобожден.

При таком положении, исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по данному делу подлежат распределению на лиц, участвующих в деле, в соответствии с нормами ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд:

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Росток» освободить земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, «Западный разворот общественного транспорта» (вторая очередь), общей площадью 16 кв.м, кадастровый номер 61:44:05 06 33 от временного объекта (павильона) путем его демонтажа в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Росток» в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону 1000 руб. - госпошлину.

Решение может быть обжаловано в порядке, установленном главами 34 и 35 АПК РФ.

Судья В.Н. Авдеев

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-9598/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 24 сентября 2008

Поиск в тексте