• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
 

РЕШЕНИЕ

от 30 сентября 2010 года  Дело N А53-9686/2010

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2010г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Икряновой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тен А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ - Дом 2»

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис»

третье лицо : Муниципальное унитарное предприятие г.Азова «Теплоэнерго»

о взыскании суммы денежных средств в размере 140291 руб. 33 коп., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9456 руб. 30 коп.

при участии:

от истца: представитель Колесова С.С., по доверенности от 20.10.2010г.; представитель Тараненко Е.И., по доверенности от 11.08.2010г.

от ответчика: представитель Куликов А.А., по доверенности № 1 от 11.01.2010г

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ - Дом 2» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» о взыскании суммы денежных средств в размере 140291 руб. 33 коп., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9456 руб. 30 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Сервис» является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Азов, ул. Мира 19/31. Многоквартирный дом №19/31 по ул. Мира находится в управлении ООО «Управляющая организация ЖКХ-Дом2» с 01.05.2008г. на основании протокола общего собрания №1. Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. С 01 мая 2008г. ответчик получает жилищно-коммунальные услуги, исполнителем которых является ООО «Управляющая организация ЖКХ - Дом2». В июне 2008 года ООО «Сервис» был предложен к заключению договор на оказание жилищно-коммунальных услуг. Ответчик в добровольном порядке отказывается заключать договор и оплачивать потребленные с 1июня 2008г. жилищно-коммунальные услуги. В соответствии с п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение. Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права помещение находится в собственности ответчика с 01.09.1998г. на основании договора купли-продажи муниципального имущества. Ответчик не исполняет обязательств по оплате предоставленных истцом услуг по теплоснабжению и техническому обслуживанию, в связи с чем обратился с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебное заседание направил представителя, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил счета по потребленной тепловой энергии, справку по потребленной тепловой энергии, детализированный расчет суммы иска.

Ответчик в судебное заседание направил представителя, исковые требования не признал заявив, что истцом не доказан размер исковых требований , кроме того ответчик полагает, что управляющая компания выбрана ненадлежащим образом, представил контррасчет по данному спору.

МУП «Теплоэнерго» по существу спора пояснило, что 01.08.2009 между МУП «Теплоэнерго» и истцом заключен договор теплоснабжения жилого фонда, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: г. Азов, ул. Мира, 19/31. Указанный дом оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии и теплоносителя. Согласно ст. 157 ЖК РФ МУП «Теплоэнерго» осуществляет расчеты с истцом за поставленную ему тепловую энергию на основании указанного прибора учета. Ежемесячные объемы поставляемой тепловой энергии определяются на основании ведомостей потребления тепловой энергии, которыми фиксируется потребление тепловой энергии многоквартирным жилым домом в целом без определения объемов потребления тепловой энергии отдельными жилыми или нежилыми помещениями, расположенными в доме. В договорных отношениях с собственниками иными владельцами жилых или нежилых помещений в указанном жилом доме МУП «Теплоэнерго» не состоит и учет потребления им поставляемой тепловой энергией не осуществляет, т.к. не является исполнителем коммунальных услуг.

Суд, рассмотрев представленные материалы, выслушав объяснения представителей, установил следующее.

Как видно из материалов дела, ООО «Сервис» является собственником помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Азов, ул. Мира 19/31, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД №030166 от 05.03.2008г. .

Многоквартирный дом №19/31 по ул. Мира находится в управлении ООО «Управляющая организация ЖКХ-Дом2» с 01.05.2008г. на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Азов, ул. Мира 19/31 от 20.02.2008г.

Поскольку договор сторонами не заключен, анализируемые отношения подпадают под действие норм Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении (глава 60).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из названных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, как являющиеся так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Суд пришел к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям сторон постановлений Мэра г. Азова №1857 от 28.11.2008 , №1725 от 14.12.2007г. №1726 от 17.12.2007г., №2237 от 20.11.2009г. об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали способ управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Ссылка ответчика на наличие заключенных собственником спорного помещения договора на отпуск питьевой и технической воды и прием сточных вод, договора от 01.08.2006 энергоснабжения с ООО "Донэнергосбыт", а также договора на вывоз мусора, не может быть принята во внимание судом, так как заключение самостоятельных договоров энергоснабжения не исключает обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании платы за техническое обслуживание за период с июня 2008г. по апрель 2010г. в сумме 55700руб.95коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований истца о взыскании платы за отопление за период с июня 2008г. по апрель 2010г. суд учитывает следующие обстоятельства.

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Азов, ул. Мира, 19/31 оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии и теплоносителя в середине 2008года.

01.08.2009 между МУП «Теплоэнерго» и истцом заключен договор теплоснабжения жилого фонда, в т.ч. и многоквартирного жилого дома по адресу: г. Азов, ул. Мира, 19/31.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ МУП «Теплоэнерго» осуществляет расчеты с истцом за поставленную ему тепловую энергию на основании указанного прибора учета. Ежемесячные объемы поставляемой тепловой энергии определяются на основании ведомостей потребления тепловой энергии, которыми фиксируется потребление тепловой энергии многоквартирным жилым домом в целом без определения объемов потребления тепловой энергии отдельными жилыми или нежилыми помещениями, расположенными в доме. В договорных отношениях с собственниками иными владельцами жилых или нежилых помещений в указанном жилом доме МУП «Теплоэнерго» не состоит и учет потребления им поставляемой тепловой энергией не осуществляет, т.к. не является исполнителем коммунальных услуг.

Взаимоотношения между истцом и ответчиком по оплате за отопление регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг населению, утвержденными Правительством РФ от 23.05.2006 № 307. Применение указанных Правил к расчетам за потребленные коммунальные услуги собственниками нежилых встроенных помещений в многоквартирном доме следует из буквального толкования пункта 20 Правил и пункта 22 Правил.

Согласно пункту 21 Правил при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения № 2 к настоящим Правилам.

Согласно подпункту 2 пункта 2 приложения № 2 к Правилам размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле №1 : Р = S х V х Т где: S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в I многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на t отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле №1. Исходя из указанной формулы следует, что для расчетов за потребленную тепловую энергию в течение расчетного года необходимы сведения о потреблении тепловой энергии за предыдущий год. В 2009 году - сведения об объеме потребления за 2008 год, в 2010 году - за 2009 год. В связи с чем, расчет ежемесячной оплаты, приходящейся на долю ответчика может производиться исключительно на основании формулы № 1, предусмотренной подпунктом 1 пункта 1 приложения к Правилам.

При таких обстоятельствах, произведенный истцом расчет потребленной ответчиком тепловой энергии в указанный в иске период обоснован.

В то же время суд считает необходимым в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения №2 к Правилам осуществить корректировку платы за отопление в 2009г. , согласно справке истца ( т.2 л.д. 44) уменьшив размер потребленной тепловой энергии в 2009г. до 37494руб.45коп.

Поскольку на момент принятия решения 2010год не закончился, оснований для проведения корректировки за этот год не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 11.07.2008 г. по 05.05.2010 г. при ставках рефинансирования от 8 % до 13 % годовых в размере 9456руб.30коп. , поскольку ответчик неосновательно сберег за счет истца сумму в размере 140291 руб. 33 коп. Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, пришел к выводу, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит отклонению исходя из следующего. В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что счета на оплату вручены ответчику или его надлежащим образом уполномоченному представителю. Таким образом, суд приходит к выводу, что о неосновательном сбережении денежных средств в спорной сумме ответчик узнал только после обращения управляющей компании с настоящим иском в арбитражный суд, и, с учетом положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказывает во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку определить период просрочки платежа, с учетом обстоятельств данного дела, не представляется возможным.

Руководствуясь статьями 11,12,307,309, 395,1102,1107 Гражданского кодекса РФ, статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация ЖКХ - Дом 2» 135993руб.74коп. неосновательного обогащения, 3851руб.81коп. госпошлины.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Икрянова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А53-9686/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Ростовской области
Дата принятия: 30 сентября 2010

Поиск в тексте