АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2011 года Дело N А53-9893/2011
Резолютивная часть решения объявлена «20» октября 2011.
Полный текст решения изготовлен «21» октября 2011.
Арбитражный суд Ростовской области в составе:
судьи Колесник И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Харатян А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова Ростовской области (ИНН 6140000516, ОГРН 1026101794377)
к обществу с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» (ИНН 6166044959, ОГРН 1026104028114), арбитражный управляющий Хасанов Руслан Ибрагимович
о взыскании 1 411 234,46 руб.
при участии:
от истца - представитель Гончаров А.Э. по доверенности от 02.06.2011 № 07/1356;
от ответчика - представитель Линникова И.Г. по доверенности от 08.10.2010;
от арбитражного управляющего - представитель не явился;
установил:
В открытом судебном заседании рассматривается дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью «Донквартстрой» о взыскании 417 650,27 руб., из них: задолженность по договору аренды от 30.06.2003 № 407 в размере 373 113,84 руб., пени в размере 44 536,43 руб.(уточненные исковые требования л.д.94).
В судебном заседании 17.10.2011 был объявлен перерыв до 18.10.2011 и до 20.10.2011 до 10 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание было продолжено.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Представитель арбитражного управляющего не явился.
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Азова (правопредшественник истца) и ООО «Донквартстрой» был заключен договор аренды от 30.06.2003 № 407 земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Социалистическая/К.Либкнехта, 12 , кадастровый номер 61:45:00 01 27:0012, общей площадью 1376,58 кв.м.
В соответствии с пунктом 1.2 договора участок предоставляется для проектирования и строительства 10-и этажного дома.
Дополнительными соглашениями срок действия договора был продлен до 01.07.2010 (л.д. 30).
Земельный участок передан обществу по акту приема-передачи земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 22.12.2005.
Согласно пункту 3.1 договора, сумма ежегодной арендной платы составляет 5354,90 руб. Дополнительными соглашениями от 15.04.2005, от 04.10.2007 от 27.04.2010 размер арендной платы был увеличен до 419 300 руб.
Размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями, вносимыми в действующее законодательство.
07.04.2011 Департамент направил в адрес общества претензию № 07/756 с требованием оплатить задолженность по договору аренды от 30.06.2003.
Ссылаясь на уклонение общества от уплаты долга по договору аренды от 30.06.2003 № 407, Департамент обратился в суд.
В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Согласно пунктам 2, 3 и 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (часть 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).
Муниципальным образованием г. Азова Ростовской области обществу выдано разрешение от 30.06.2010 № 02.1-11/14 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 10-и этажного 3-х секционного жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Азов, ул. К.Либкнехта, 12/38.
Данный факт представителем истца не оспорен.
В материалах дела представлены акты приема-передачи квартир в жилом доме по адресу: г.Азов, ул. К.Либкнехта, 12/38, от 10.06.2010.
Таким образом, спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, право публичной собственности на этот участок прекратилось, в связи с чем, Департамент не вправе взыскивать арендную плату за его использование с ответчика за период с 27.10.2010 по 01.09.2011, согласно уточненным исковым требованиям (л.д.94).
Судом установлено, что с 30.06.2010 (в связи с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) ответчик не является плательщиком арендой платы по указанному договору аренды. Фактическим пользователем земельного участка являются владельцы помещений в выстроенном ответчиком доме.
Иные доводы истца не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца. В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 № 281-ФЗ) истец освобожден от ее уплаты.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.
Судья И.В.Колесник
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
