АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 июля 2012 года Дело N А53-18151/2012
Резолютивная часть решения объявлена «10» июля 2012 года.
Полный текст решения изготовлен «12» июля 2012 года
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Губенко М.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Гергерт В.В.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (ОГРН 1026102781099, ИНН 6155018266)
к обществу с ограниченной ответственностью «Полимергазстрой» (ОГРН 1066125000260, ИНН 6125024015)
о взыскании задолженности, пени,
при участии представителя истца Шербакова А.Н. ( доверенность, паспорт),
установил: Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее- Комитет, истец) обратился в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Полимергазстрой» (далее- общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 60.07.2008 № 4191 за период с 20.02.2008 по 31.12.2001 в сумме 448 040,09 рубля, пени в сумме 44 701,73 рубля.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, возражений по существу исковых требований не заявил.
При таких обстоятельствах дело может быть рассмотрено в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав правовые позиции сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 30.07.2008 между КУИ Администрации г. Шахты (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды № 4191 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:59:030325:91, общей площадью 9635,1 кв.м, находящийся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Красная, 2г, для использование под объектом незаверенным строительством Литера Б, Б1, Б1, Вв, Г, Д, Ж, Ж1, А, используемых для производственных целей ( земли под промышленными объектами). Срок действия договора установлен с 23.07.2008 по 23.07.2011. Договор зарегистрирован, что подтверждается штампом регистрирующего органа на последнем листе договора аренды. После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 144585 рублей в год.
В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 3.4. договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, на основании федеральных и/или областных законов, федеральных и/или областных подзаконных актов и/или решений городской Думы и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и земельного налога. Одностороння корректировка арендной платы осуществляется путем направления уведомления арендатору и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) ставок арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).
Факт передачи арендодателем арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 30.07.2008.
Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 20.02.2008 по 31.12.2011 в сумме 448 040,09 рубля, пени за просрочку арендной платы за период с 20.03.2008 по 01.01.2012 в сумме 44 701,73 рубля.
Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период за период с 20.02.2008 по 31.12.2011 в сумме 448 040,09 рубля правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За просрочку исполнения обязательств ответчику была начислена пеня за период с с 20.03.2008 по 01.01.2012 в сумме 44 701,73 рубля.
Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен. Ответчиком ходатайство о применении в отношении требования о взыскании пени статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, следовательно, у суда не имеются основания для снижения пени. Требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины (4000 рублей) подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимергазстрой» (ОГРН 1066125000260, ИНН 6125024015) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты задолженности 448 040,09 рубля, пени 44 701,73 рубля, всего 492 741,84 рубля.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Полимергазстрой» (ОГРН 1066125000260, ИНН 6125024015) в доход федерального бюджета 12 854,84 рубля государственной пошлины по иску.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ростовской области в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в порядке и сроки, установленные главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья М.И.Губенко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
