СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2012 года Дело N 33-4217/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.
судей Дегтяревой Л.Б., Александровой М.В.
при секретаре Бурдюк И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Казанцева А.В. к Департаменту имущественных отношений Приморского края о заключении договора социального найма
по апелляционной жалобе Департамента имущественных отношений Приморского края
на решение Первомайского районного суда города Владивостока от 3 февраля 2012 года, которым исковое заявление удовлетворено, на Департамент имущественных отношений Приморского края возложена обязанность заключить с Казанцевым А.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.
Выслушав пояснения представителя Казанцева А.В. - Гасан-Гусейновой Н.С., судебная коллегия
установила:
Казанцев А.В. обратился в суд к Департаменту имущественных отношений Приморского края с названным иском, в обоснование которого указал, что он работал в СПТУ № 7 г. Владивостока с 2005 года сторожем. Руководством СПТУ № 7 ему, как работнику предприятия, была предоставлена квартира ... . На основании совместного решения администрации, Совета училища ВПУ № 7 ему выдан ордер на указанное жилое помещение. В 2011 году Казанцев А.В. обратился в Департамент имущественных отношений Приморского края о выводе квартиры ... в г. Владивостоке из специализированного жилого фонда и заключении договора социального найма. Однако Департамент отказал истцу в заключении договора социального найма на основании того, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, и того, что отсутствует разрешение на перепланировку жилого помещения. Считает данный отказ незаконным, поскольку общежитие перешло в собственность Приморского края уже с существующей перепланировкой и в том техническом состоянии, в котором находится на сегодняшний день. Кроме того, данное общежитие не используется по своему назначению, комнаты представляют собой изолированные квартиры, мест общего пользования не имеется. В отношении ряда квартир уже принято решение о выводе из специализированного жилья и снятии статуса общежития и заключены договоры социального найма.
Просил обязать Департамент имущественных отношений Приморского края заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ...
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Департамента имущественных отношений Приморского края в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что здание общежития ... является собственностью Приморского края и внесено в реестр краевого имущества на основании распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Приморского края от 29.04.2005 № 165-р. В связи с чем, исключение спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда должно осуществляться уполномоченным органом - Департаментом имущественных отношений Приморского края. В компетенцию суда данный вопрос не входит. До настоящего времени решение об исключении спорного жилого помещения из специализированного жилищного фонда Департаментом имущественных отношений Приморского края не принято. Считает, что истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление квартиры ... , либо об изменении номера квартиры ... , следовательно, требования истца считает необоснованными.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Департамент имущественных отношений Приморского края, в апелляционной жалобе его представителем ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор по существу, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и пришел к обоснованному выводу о возложении на Департамент имущественных отношений Приморского края обязанности заключить с Казанцевым А.В. договор социального найма на спорную квартиру.
Материалами дела установлено, что в 2005 году профессиональное училище № 7 в связи с трудовыми отношениями предоставило Казанцеву А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: ... На данное жилое помещение 24.05.2005г. истцу был выдан ордер на жилую площадь в общежитии, на состав семьи один человек - Казанцев А.В. С истцом был заключен на неопределенный срок договор социального найма жилого помещения
Указанное жилое помещение при проведении инвентаризации 11 октября 2005 года получило технический паспорт жилого помещения с номером №.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от 03.12.2004 г. № 1565-р и распоряжением Губернатора Приморского края от 09.02.2005г. № 60-ра, ГОУ «Профессиональное училище № 7 г. Владивостока», в том числе общежитие, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Новожилова, д. 39, принято в краевую собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42, к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (п.6).
Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с собственником помещения, истец проживает в нем на законных основаниях, и фактически помещение не соответствует статусу общежития.
Данный вывод суда первой инстанции судебная коллегия полагает обоснованным.
Оплата коммунальных услуг за указанное жилое помещение производится истцами надлежащим образом, о чем свидетельствуют копии имеющихся в материалах дела квитанций.
Доказательств того, что с истцами когда-либо заключался договор найма специализированного жилого помещения, в материалах дела не имеется.
С учетом вышеизложенного обоснованным представляется вывод суда о том, что фактически общежитие не используется по своему назначению и не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям.
Доводы Департамента имущественных отношений Приморского края в апелляционной жалобе о том, что статус общежития со спорного жилого помещения не снят, не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения, поскольку отсутствие решения собственника об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ссылка на нарушение судом ст. 333.36 Налогового кодекса РФ несостоятельна, так как данная норма закона не была применена судом.
Оснований для отмены постановленного судом решения не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда города Владивостока от 3 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Приморского края - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
