• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 15 декабря 2010 года Дело N 33-3156/2010
 

г. Мурманск 15 декабря 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего Симакова А.В.

судей Перминовой С.В.

Шанаевой И.Ю.

при секретаре Федотовой В.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Мищенкова С.В. к ООО «УК «Апатиты-Комфорт» о защите прав потребителей,

по кассационной жалобе представителя ООО «УК «Апатиты-Комфорт» на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 22 октября 2010 года по которому постановлено:

«Исковые требования Мищенкова С.В. к ООО «УК «Апатиты -Комфорт» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Признать, что в период времени с *** 2010 года услуга по содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: *** предоставляется Мищенкову С.В. ООО «УК «Апатиты - Комфорт» ненадлежащим образом.

Обязать ООО «УК «Апатиты - Комфорт» произвести соответствующее уменьшение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Взыскать с ООО «УК «Апатиты - Комфорт» в пользу Мищенкова С.В. плату за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: *** в размере *** рублей в период с *** 2010 года по *** 2010 года; неустойку за нарушение сроков предоставления услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в период с *** 2010 года по *** 2010 года в размере *** рублей *** копеек; компенсацию морального вреда в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей *** копеек.

Обязать ООО «УК «Апатиты - Комфорт» в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу установить в подъезде № ***: коробку входной двери в мусоросборную камеру без зазоров между стеной и коробкой; стены камеры облицевать керамической плиткой; потолок окрасить масляной краской; в полу камеры выполнить трап диаметром 100 мм подсоединенный к канализации; обеспечить дверь камеры запорным устройством; обеспечить мусоросборную камеру водопроводным краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры; обеспечить подвод горячей и холодной воды в мусоросборную камеру.

Обязать ООО «УК «Апатиты - Комфорт» в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт подъезда № *** и ремонт окон подъезда № *** согласно локальной смете № *** на ремонт подъезда № ***.

Взыскать с ООО «УК «Апатиты - Комфорт» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей.»

Заслушав доклад судьи Симакова А.В., объяснения представителя ООО «УК «Апатиты-Комфорт» Каневой Ю.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Мищенков СВ. обратился в суд с иском к ООО «УК «Апатиты-Комфорт» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Между ним и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом. Жилищно-коммунальные услуги он оплачивает своевременно, в полном объеме и не имеет задолженности по оплате данных услуг.

Общее имущество дома содержится с нарушением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту - Правила). Так в нарушение п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.3.2 Правил на лестничных клетках всех этажей наблюдаются участки, повреждения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен и побелочного слоя потолка, надписи на стенах, старые следы от проникновения осадковых вод на потолке. В нарушение Приложения № 2, п.п. 2.7.8, 2.2.6, 2.2.7 Правил присутствует аварийное повреждение систем водопровода на первом этаже, мусороприемнике подъезда. В нарушение п.п. 4.7.1, 5.6.2, 5.6.6 Правил, п. 4.5 ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» светильники в подъезде установлены без защитных колпаков, прибор освещения перед входом в подъезд, в мусоросборной камере в неисправном состоянии, соединение некоторых участков электропроводки в подъезде оголено и произведено на скрутках.

В нарушение п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.4 Правил на внутренней части внутридомовых стен подъезда всех межэтажных площадок с 1-го до 5 этажей присутствует трещина между стеновыми панелями, шириной раскрытия местами более 0,3 см.

В нарушение п.п. 4.1.6, 4.1.7 отмостка здания имеет просевшие и разрушенные участки, глубокие трещины, участки, находящиеся на одном уровне с поверхностью прилегающей территории, на некоторых участках отмостки имеется трава.

В нарушение п.п. 4.7.1-4.7.3, 5.9.5, 5.9.17, 5.9.21 Правил коробка входной двери в мусоросборную камеру подъезда имеет ненадлежащее крепление, в панельном проеме существует опасность обрушения, отсутствует запорное устройство.

В нарушение п.п. 5.9.10, 5.9.16, 5.9.17 мусороприемник должным образом не убирается, стены грязные.

В нарушение п. 4.8.6 Правил деревянные поручни имеют мелкие повреждения (заусеницы, неровная поверхность).

В нарушение п. 4.10.4.4 Правил доводчик входной двери не обеспечивает бесшумное закрывание двери.

В нарушение п. 3.2.9 Правил, п.2 ст. 154 ЖК РФ не выполнен ремонт подъезда.

В нарушение п.п. 4.2.4.9, 4.7.2, 4.7.9 Правил не выполнена окраска окон подъезда, присутствует отслоение штапика.

В нарушение п. 4.8.14 Правил не выполняется регулярная уборка лестничной клетки, обметание окон отопительных приборов, потолков, мытье окон, лестничных маршей.

В нарушение Приложения № 2 Правил на *** этаже подъезда отсутствовала створка двойного остекления, информация доведена до сведения ответчика ***.2010, однако данный дефект был зарегистрирован только в акте от ***.2010 и работы по устранению нарушения выполнены во втором квартале 2010 года.

В нарушение п. 4.7.2 Правил оконная створка установленная для восстановления двойного остекления на *** этаже подъезда не имеет уплотняющих прокладок.

***.2010 произошло залитие в подъезде и в кв. ***. Заявление о залитии было подано ***.2010, однако работники ООО «УК «Апатиты-Комфорт» в нарушение Приложения № 2 Правил, обследовали подъезд только ***.2010. \

В нарушение п. 4.8.1 Правил лестницы площадок и маршей находятся в неисправном состоянии, неплотное прилегание площадок к стенам. С учетом вышеизложенного, считает, что в период с *** 2008 года и по настоящее время услуга по содержанию и ремонту жилого помещения ответчиком предоставляется ненадлежащим образом.

В связи с чем ответчик должен произвести соответствующее уменьшение цены оказанной услуги, а именно возвратить начисления в размере *** рублей за содержание и текущий ремонт жилья, выплатить неустойку за нарушение сроков предоставления услуги в размере *** рублей. Он неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с требованиями устранить дефекты и аварии, однако его законные требования игнорируются и он вынужден длительное время пользоваться услугами низкого качества. Находясь в подъезде и глядя на трещины в стенах, на незакрепленные детали отделки, оголенные токоведущие части, чувствуя запах из мусоропровода, он чувствует постоянную опасность за свою жизнь и здоровье. Ответчик своим бездействием и незаконными действиями вынуждает его изучать жилищное законодательство, обращаться в контролирующие органы, тратить личное время для защиты своих интересов. Указанными действиями ему причинен моральный вред.

Просит суд признать, что в период времени с *** 2008 года и по настоящее время услуга по содержанию и ремонту жилого помещения предоставляется ответчиком ненадлежащим образом с нарушением законодательства.

Обязать ответчика произвести соответствующее уменьшение цены оказанной услуги, а именно возвратить начисления в размере *** рублей за содержание и текущий ремонт жилья в период с *** 2008 года и по настоящее время.

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков предоставления услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в период с *** 2008 года и по настоящее время в размере *** рублей.

Обязать ответчика компенсировать моральный вред в размере *** рублей.

Обязать ответчика в 10-дневный срок установить в подъезде № *** светильники на всех этажах и межэтажных площадках, в тамбуре, мусоросборной камере, над входом в подъезд.

Обязать ответчика в 10-дневный срок установить в подъезде № *** коробку входной двери в мусоросборную камеру без зазоров между стеной и коробкой; стены камеры облицевать керамической плиткой; потолок окрасить масляной краской; в полу камеры выполнить трап диаметром 100 мм подсоединенный к канализации; обеспечить дверь камеры запорным устройством; обеспечить мусоросборную камеру водопроводным краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры; обеспечить подвод горячей и холодной воды в мусоросборную камеру.

Обязать ответчика в 10-дневный срок выполнить текущий ремонт подъезда (штукатурка, побелка потолка, штукатурка, покраска стен, покраска ограждений лестничных маршей, замена и покраска оконных и дверных конструкций, покраска батарей центрального отопления).

Обязать ответчика в 10-дневный срок выполнить ремонт окон подъезда (покраска, замена оконных конструкций, устранить отслоение штапиков, восстановить отсутствующие уплотняющие прокладки).

В судебном заседании истец уменьшил свои исковые требования. В части обязания ответчика в 10-дневный срок установить в подъезде № *** светильники на всех этажах и межэтажных площадках, в тамбуре, мусоросборной камере, над входом в подъезд от исковых требований отказался, в связи с добровольным устранением указанных нарушений. Просит производство по делу в этой части прекратить.

Просит суд признать, что в период времени с *** 2008 года по *** 2010 услуга по содержанию и ремонту жилого помещения предоставляется ответчиком ненадлежащим образом с нарушением законодательства.

Обязать ответчика произвести соответствующее уменьшение цены оказанной услуги, а именно возвратить начисления в размере *** рублей *** копеек за содержание и текущий ремонт жилья в период с *** 2008 года по *** 2010 года.

Взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков предоставления услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в период с *** 2008 года по *** 2010 года в размере *** рублей *** копеек.

Обязать ответчика компенсировать моральный вред в размере *** рублей.

Обязать ответчика в 10-дневный срок установить в подъезде № *** коробку входной двери в мусоросборную камеру без зазоров между стеной и коробкой; стены камеры облицевать керамической плиткой; потолок окрасить масляной краской; в полу камеры выполнить трап диаметром 100 мм подсоединенный к канализации; обеспечить дверь камеры запорным устройством; обеспечить мусоросборную камеру водопроводным краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры; обеспечить подвод горячей и холодной воды в мусоросборную камеру.

Обязать ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить текущий ремонт подъезда и ремонт окон подъезда, согласно представленной смете.

При этом считает, что ответчиком услуга по содержанию и ремонту жилого помещения предоставляется ненадлежащим образом с *** 2008 года, поскольку с указанного времени управляющая компания обязана предоставлять данные услуги по договору управления. Работы, которые указаны в локальной смете, представленной ответчиком, относятся к текущему ремонту подъезда, в связи с чем, ответчик согласно договору управления обязан их выполнить.

Представитель ответчика Канева Ю.В. в судебном заседании исковые требования истца не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ООО «УК «Апатиты-Комфорт» приступило к управлению домом с ***.2008. Ремонт в подъездах дома № *** не производился с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1991 году. Считает, что согласно представленной локальной смете на ремонт подъезда, указанные в ней виды работ относятся к капитальному ремонту. Кроме того, считает, что истцом неверно произведен расчет уменьшения цены оказанной услуги, поскольку стоимость услуги за текущий ремонт конструктивных элементов жилых зданий в составе услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений составляет *** рубль *** копейку за кВ. м. В связи с чем уменьшение платы за содержание и ремонт жилого помещения истцу за период с ***.2010 по ***.2010 составляет *** руб.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе кассатор ООО «УК «Апатиты-Комфорт» просит решение суда изменить в связи с нарушением норм процессуального и материального права. Решение вынесено с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, а выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела по следующим основаниям.

Незаконным является возложение на ООО «УК «Апатиты-Комфорт» обязанностей по производству ремонта подъезда (покраски, побелки, облицовки плиткой), поскольку договором управления данные работы не предусмотрены, решения собственников помещений дома о производстве данных работ не имеется. Вывод суда о том, что не включение сторонами в договор управления многоквартирным домом указанных работ не является основанием для невыполнения данных работ, несостоятелен, поскольку жилищным законодательство предусмотрено иное.

Суд не учел, что в силу п. 10. Правил изменения размера платы за содержан и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в случаях, указанных в пункте Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание ремонт жилого помещения.

Заявленные Мищенковым СВ. недостатки относятся к работам по текущему ремонт конструктивных элементов жилых зданий.

Судом неправильно определена стоимость услуги в состав ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, сумм перерасчета платы, а также сумма неустойки подлежит уменьшению.

У суда не было оснований обязывать ответчика устанавливать дверную коробку в мусорокамеру, поскольку недостатки дверной коробки были устранены. Другие работы, которые суд обязал ООО «УК «Апатиты-Комфорт» выполнить в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу (облицевание стен камеры керамической плитой, окраска потолка камеры масляной краски, обеспечение двери камеры запорным устройством) включены в локальную смету, в соответствии с которой ремонт подъезда № *** должен быть выполнен в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, следовательно, в соответствии с решением суда, ряд работ ответчик обязан произвести дважды, при этом установлены различные сроки выполнения работ.

На основании изложенного, решение Апатитского городского суда Мурманской области подлежит изменению в части суммы перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также неустойки, взысканной в пользу Мищенкова СВ., обязания ООО «УК «Апатиты-Комфорт» произвести ремонт в подъезде.

В связи с изложенным кассатор просит решение Апатитского городского суда Мурманской области от 22.10.2010 г. по гражданскому делу № 2627/2010 г. изменить, не передавая дело на новое рассмотрение.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие не явившегося в судебное заседание Мищенкова С.В., т.к. о дате и месте рассмотрения дела он извещен, в силу ст.354 ГПК РФ его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.ст.29, 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе по своему выбору потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами. Требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать, в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае -собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 -уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от27.09.2003 N 170 и зарегистрированными в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за N 5176, определено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое в свою очередь состоит из: технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное; осмотров; подготовки к сезонной эксплуатации; текущего ремонта; капитального ремонта.

В соответствии с Уставом ООО «Управляющая компания «Апатиты-Комфорт», утвержденным общим собранием участников общества, протоколом № *** от ***.2008 (пункт 2.2), видами деятельности Общества являются:- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов; содержание, техническая эксплуатация и ремонт жилищного фонда; содержание крыш, фасадов, других объектов; проведение технических осмотров жилищного фонда и разработка планов-заявок напроведение комплексного текущего ремонта зданий.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом № ***, заключенным *** 2009 года между Мищенковым СВ. и управляющей организацией ООО «УК «Апатит-Комфорт» управляющая организация (ответчик) обязалась оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, устранять повреждения и неисправности общего имущества или его отдельных элементов в соответствии с п. 2.1.3 Договора (л.д. 31-46).

П.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что услуги и работы по управлению многоквартирным домом включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены соответствующими Правилами утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

Согласно п.п. 6, 8, 15 и 16 Правил, управляющая организацияуменьшает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений, в том числе на основании заявлений собственников помещения сделанных в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в соответствующем акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Соответствующий акт составляется уполномоченным представителем исполнителя в двух экземплярах, один и которых остается у заявителя.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

В соответствии с приложением 1 Ведомственных строительных Норм ВСН 58-88 (р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, утвержденных приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года за № 312, под текущим ремонтом здания понимается ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению частично.

Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.

В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что ответчик является ответственным за содержание и ремонт дома, поскольку на него согласно договору возложена обязанность по содержанию дома, следовательно он должен принять все зависящие от него меры по соблюдению правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом суд правильно определил, что указанные в локальной смете № *** на ремонт подъезда работы относятся к текущему ремонту.Этот вывод следует, в том числе и из ответа на запрос Государственной жилищной инспекции от ***.2010, ознакомившись с Договором управления многоквартирным домом от ***.2009 № ***, приложениями к Договору №№ *** локальной сметой № *** на ремонт подъезда, Государственная жилищная комиссия пришла к выводу, что указанные работы относятся к текущему ремонту и входят в оплату по строке «содержание и ремонт».

Проанализировав представленные доказательства, суд установил, что истцу оказывались услуги ненадлежащего качества, о чем свидетельствуют его неоднократные обращения к ответчику, а также в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру (л.д. 13-29, 96-99).

При этом достаточных мер по его обращениям не принималось. До настоящего времени недостатки ответчиком по содержанию и ремонту жилого помещения в полном объеме не устранены.

При указанных обстоятельствах, суд обоснованно признал требования истца в части обязания ответчика в 10-дневный срок установить в подъезде № *** коробку входной двери в мусоросборную камеру без зазоров между стеной и коробкой; стены камеры облицевать керамической плиткой; потолок окрасить масляной краской; в полу камеры выполнить трап диаметром 100 мм подсоединенный к канализации; обеспечить дверь камеры запорным устройством; обеспечить мусоросборную камеру водопроводным краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры; обеспечить подвод горячей и холодной воды в мусоросборную камеру; в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить текущий ремонт подъезда и ремонт окон подъезда, согласно представленной смете, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так же правомерно, суд признав, что управляющей компанией в период времени с ***.2010 и по настоящее время услуги по содержанию и ремонту жилого помещения предоставляются истцу ненадлежащим образом, с нарушением законодательства, правильно определил, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит уменьшению с ***.2010, поскольку истец обратился к ответчику с заявлением об имеющихся нарушениях в указанную дату (л.д. 13-14).

Учитывая, что требования истца к ответчику, изложенные в неоднократных заявлениях, были обоснованными, суд правомерно взыскал с ответчика неустойку в размере *** рублей *** копеек (***) за период с *** 2010 года по *** 2010 года и компенсацию морального вреда, в размере *** рублей.

Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Все приведенные в кассационной жалобе доводы подробно исследовались судом и им дана правильная оценка.

Так частности проверяя доводы представителя ответчика о том, что поскольку указанные работы не предусмотрены в Приложении № 3 к договору, в связи с чем, требуется решение собственников о проведении ремонта, а также не произведено финансирование собственниками требуемых работ, суд обоснованно нашел их не состоятельными т.к. Правила эксплуатации определяют порядок эксплуатации, обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда, являются обязательными для исполнения в связи с чем невключение сторонами в договор управления многоквартирным домом пунктов, указанных в Правилах и постановлении, не является основанием для неисполнения требований, установленных законодательством РФ.

Кроме того, управляющие организации выступают в данных отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого Дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.

Доводы кассатора о том, что судом неправильно определена стоимость услуги в состав ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем, сумм перерасчета платы, а также сумма неустойки подлежит уменьшению, являются необоснованными т.к. как следует из материалов дела в *** 2008 г. решением общего собрания собственников дома утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденном решением Совета депутатов г. Апатиты от 04.12.2007 г. № 359 для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, и составляет *** руб. *** коп. за *** кв.м. в месяц. С *** 2008 г. тариф собственниками ни разу не изменялся.

Ссылки кассатора на то, что с *** 2008 г. за указанный период Советом Депутатов г. Апатиты дважды повышался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и реальная цена оказываемых услуг на сегодняшний день составляет *** руб. *** коп., собственники не выполнили свои обязанности по надлежащему финансированию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, поскольку установленный в 2008 г. размер платы с учетом состояния общего имущества многоквартирного дома, инфляции не соответствует размеру финансирования работ по содержанию и ремонта, который необходимо установить, на правильность вынесенного решения не влияют.

Вопрос о возмещении судебных расходов определен судом с учетом положений ст. 103 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам кассационной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

решение Апатитского городского суда Мурманской области от 22 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-3156/2010
Принявший орган: Мурманский областной суд
Дата принятия: 15 декабря 2010

Поиск в тексте