• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 28 июня 2012 года Дело N 33-1159/35
 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

судьи-председательствующего Александрова С.В.

судей Володиной Г.Ф.

Середы Л.И.

при секретаре Кулаевой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании от 28 июня 2012 г. в г. Саранске дело по апелляционной жалобе представителя администрации городского округа Саранск Юськаева Р.К. на решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 апреля 2012 г.

Заслушав доклад судьи-председательствующего Александрова С.В.; объяснение представителя администрации городского округа Саранск Стансковой Е.С., поддержавшей доводы апелляционной жалобы; объяснения истицы Демидовой Л.В. и представителя истцов - адвоката Крючковой С.П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы; судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

у с т а н о в и л а:

Мухамадиев Н.А., Куделькин В.В., Демидова Л.В., Товарищество собственников жилья ... обратились в суд с иском к Витлугаевой Г.Ф., администрации городского округа Саранск о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения.

В обоснование требований истцы указали, что они являются членами ТСЖ ... и им на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном жилом ... , в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе технические подвалы, а также земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом.

В январе 2012 г. им стало известно, что 22 и 23 ноября 2011 г. был проведен аукцион по продаже объектов муниципального имущества городского округа Саранск, в том числе и подвального помещения № 1 в многоквартирном жилом доме ... по цене ... . Победителем аукциона была признана Витлугаева Г.Ф., с которой администрация 24 ноября 2011 г. заключила договор купли-продажи указанного подвального помещения.

Истцы считали, что администрация городского округа Саранск неправомерно продала спорное подвальное помещение, поскольку оно принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома на основании статьи 290 Гражданского кодекса РФ и является техническим этажом с проложенными в нем коммуникациями и установленным инженерным оборудованием, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, неразрывно связанным с системами жизнеобеспечения всего дома.

Истцы просили признать недействительным договор купли-продажи «подвального помещения № 1 в жилом доме», имеющего площадь 409,96 кв.м, расположенного по адресу: ... . между администрацией городского округа Саранск и Витлугаевой Г.Ф.

27 февраля 2012 г. истцы обратились в суд с заявлением, в котором требования увеличили и просили: признать недействительными договор купли-продажи «подвального помещения № 1 в жилом доме», имеющего площадь 409,96 кв.м, расположенного ... между администрацией городского округа Саранск и Витлугаевой Г.Ф., и право муниципальной собственности администрации городского округа Саранск на указанное подвальное помещение, применить последствия ничтожной сделки, обязав Витлугаеву Г.Ф. возвратить данное помещение собственникам помещений ...

В заявлении от 28 апреля 2012 г. истцы уточнили исковые требования и просили исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации от 27 марта 2007 г. <№> о праве собственности городского округа Саранск на подвальное помещение № 1 в жилом доме, ... , и регистрации от 29 декабря 2011г. <№> о праве собственности Витлугаевой Г.Ф. на это же помещение.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 апреля 2012 г. удовлетворены исковые требования Мухамадиева Н.А., Куделькина В.В., Демидовой Л.В., ТСЖ ... к Витлугаевой Г.Ф., администрации городского округа Саранск.

Признаны недействительными договор купли-продажи «подвального помещения № 1 в жилом доме», ... между администрацией городского округа Саранск и Витлугаевой Г.Ф. и право муниципальной собственности администрации городского округа Саранск на подвальное помещение № 1 в жилом доме, ...

Применены последствия недействительности ничтожной сделки. На Витлугаеву Г.Ф. возложена обязанность передать подвальное помещение № 1 в жилом доме, ... собственникам помещений дома ... в лице ТСЖ « ... На администрацию городского округа Саранск возложена обязанность выплатить Витлугаевой Г.Ф. ...

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены записи регистрации от 27 марта 2007 г. <№> о праве собственности городского округа Саранск на подвальное помещение № 1 в жилом доме ... о праве собственности Витлугаевой Г.Ф. на подвальное помещение № 1 в жилом доме, ...

В апелляционной жалобе представитель администрации городского округа Саранск Юськаев Р.К. с решением суда первой инстанции не согласен, просил его отменить, ссылаясь на то, что спорное подвальное помещение изначально при проектировании многоквартирного жилого дома ... было предназначено для расположения в нем магазина, в связи с чем право общей собственности собственников дома на данный подвал в момент приватизации не возникло.

В судебное заседание не явилась ответчица Витлугаева Г.Ф., представившая заявление с ходатайством рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание также не явились истцы Мухамадиев Н.А., Куделькин В.В., представитель ответчицы Витлугаевой Г.Ф. - адвокат Пазухин К.А., о времени и месте судебного заседания указанные лица извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки и суд признает причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения

Как следует из материалов дела, Мухамадиев Н.А. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 542,4 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>

Истцам Демидовой Л.В. и Куделькину В.В. принадлежат на праве собственности квартиры <№> соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 24, 25).

Как следует из выписки ... из реестра муниципальной собственности городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов ... подвальное помещение № 1 в жилом доме ... было включено в реестр муниципальной собственности городского округа Саранск на основании постановления Верховного Совета Мордовской ССР от 24 января 1992 г. № 609-ХII «О разграничении собственности на территории Мордовской ССР».

Из свидетельства о государственной регистрации права <№> следует, что за городским округом Саранск 16 марта 2007 г. было зарегистрировано право собственности на подвальное помещение № 1 в жилом доме ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 марта 2007г. сделана запись регистрации <№>

Подвальное помещение № 1 в жилом доме ... имеет инвентарный номер <№>, что подтверждается техническим паспортом, составленным 23 января 2007 г. Саранским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия.

ТСЖ ... создано по инициативе собственников жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ... и зарегистрировано в качестве юридического лица. Устав товарищества утвержден решением собственников жилых помещений от 8 июня 2008г. № 1 (л.д. 34-40).

Постановлением администрации городского округа Саранск ... было утверждено решение об условиях приватизации муниципального имущества - подвального помещения № 1 в жилом доме, ...

В еженедельном аналитическом обозрении «Вечерний Саранск» от 19 октября 2011 г. № 42 было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона по продаже указанного подвального помещения, победителем которого была признана Витлугаева Г.Ф. (л.д. 43).

24 ноября 2011 г. между Витлугаевой Г.Ф. и администрацией городского округа Саранск был заключен договор <№> купли-продажи муниципального имущества городского округа Саранск - подвального помещения № 1 в жилом доме ... , цена продажи имущества - ... (л.д. 66-75 т. 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... . за Витлугаевой Г.Ф. было зарегистрировано право собственности на подвальное помещение № 1 в жилом доме ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№>

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,.. . технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту на жилой дом ... спорное помещение площадью 409,96 кв.м обозначено на плане техподвала цифрой I и используется как подвальное помещение (л.д. 120-143 т. 1)

Согласно заключению эксперта Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз при архитектурно-строительном факультете ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарева» Яушевой Л.С. подвальное помещение № 1 в жилом доме, ... предназначено для обслуживания более одного помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: ... (с учетом расположенных в указанном подвальном помещении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и другого инженерного и иного оборудования) (л.д. 175-194 т. 1).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорное подвальное помещение является общим имуществом в многоквартирном доме, которое должно принадлежать собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

При этом суд исходил из того, что поскольку с учетом расположенных в указанном подвальном помещении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и другого инженерного и иного оборудования, оно предназначено для обслуживания более одного помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: ...

Более того, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, относящегося исключительно в муниципальной собственности. Правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, определяется на дату приватизации первой квартиры в доме в зависимости от того, были ли эти помещения предназначены на тот момент для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, или использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Согласно справке Казенного учреждения городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» от 12 марта 2012 г. № 410-АП впервые в многоквартирном доме ... была приватизирована квартира <№> по договору передачи от 24 августа 1992 г.

Таким образом, по состоянию на 24 августа 1992 г. спорное подвальное помещение не было предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Более того, в подвальном помещении находятся инженерные коммуникации, связанные с обслуживанием всех помещений жилого дома, всегда фактически использовалось в качестве общего имущества домовладельцами, у которых и возникло право общей долевой собственности домовладельцев на это помещение.

При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что включение спорного помещения подвала в реестр объектов муниципальной собственности городского округа Саранск не соответствует закону, в связи с чем оно подлежало исключению из реестра муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и по доводам кассационной жалобы отменено быть не может.

Доводы апелляционной жалобы повторяют фактические и правовые основания возражений ответчика, которые были предметом разбирательства в суде первой инстанции и получили надлежащую оценку в решении суда. К тому же доводы кассационной жалобы сводятся к иной оценке собранных по делу доказательств и не могут служить поводом к отмене решения суда, поскольку суд дал правильную оценку доказательствам с учетом положений статьи 67 ГПК РФ.

Исходя из изложенного, и руководствуясь абзацем первым статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 28 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации городского округа Саранск Юськаева Р.К. - без удовлетворения.

Судья-председательствующий С.В. Александров

Судьи Г.Ф. Володина

Л.И. Середа




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-1159/35
Принявший орган: Верховный Суд Республики Мордовия
Дата принятия: 28 июня 2012

Поиск в тексте