• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 11 августа 2010 года Дело N 33-996/2010
 

от 11 августа 2010 года №33-996/2010

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Кокаевой Н.В.

судей Козаевой Т.Д., Ортабаева М.Б.

при секретаре Дзбоевой З.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Раматова И.И. на решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-А от 2 июня 2010 года по делу по иску Будаева М.В. к Челахсаеву И.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и встречному иску Раматова И.И., действующего в интересах Челахсаева И.С. к Будаеву М.В. о признании недействительными регистрации о праве собственности на недвижимое имущество и договора купли-продажи, которым постановлено:

Требования Будаева М.В. к Челахсаеву И.С. об истребовании из незаконного владения Челахсаева И.С., принадлежащего ему на праве собственности имущества - объектов недвижимости, расположенных по адресу: г....,: нежилого здания - Литер «3 »; нежилого здания - Литер «Ц I Ц И»; нежилого здания - Литер «Э»; нежилого здания - Литер «Б В» и обязании Челахсаева И.С. освободить объекты недвижимости нежилое здание - Литер «3 », нежилое здание - Литер «Ц I Ц II», нежилое здание - Литер «Э», нежилое здание - Литер «Б В» (выселении, передаче ключей) и не чинении препятствия в пользовании принадлежащим имуществом удовлетворить.

Выселить Челахсаева И.С. из объектов недвижимости, расположенных по адресу: г....: нежилого здания - Литер «3 »; нежилого здания - Литер «Ц I Ц II»; нежилого здания - Литер «Э»; нежилого здания - Литер «Б В».

Обязать Челахсаева И.С. не чинить препятствия Будаеву М.В. в пользовании недвижимостью, расположенной по ул...., а именно нежилым зданием - Литер «3 », нежилым зданием - Литер «Ц I Ц И», нежилым зданием - Литер «Э», нежилым зданием - Литер «Б В» и предать Будаеву М.В. ключи от указанных объектов нежилого здания - Литер «3 », нежилого здания - Литер «Ц I Ц II», нежилого здания - Литер «Э», нежилого здания - Литер «Б В».

Встречные исковые требования и дополнительные встречные исковые требования Челахсаева И.С. к Будаеву М.В. и Абаеву Т.М., третьему лицу Управлению Росреестра по РСО-Алании о признании договора купли-продажи от 2 апреля 2010 года - ничтожным и признании недействительной государственной регистрации права собственности от 12 апреля 2010 года на имя Будаева М.В., о признании недействительной регистрационной записи о праве на недвижимое имущество (государственную регистрацию права собственности) на имя Абаева Т.М. от 14.10.2009 года оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ортабаева М.Б., объяснения представителя Будаева М.В. по доверенности - Кодзаева Э.Э., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Будаев М.В. обратился к Челахсаеву И.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска пояснил, что ему на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: г....: Литер «БВ» Литер «3 2»; Литер «Ц I Ц И», Литер «Э» площадью.

Раматов И.И., действующий в интересах Челахсаева И.С., обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании договора купли-продажи от 2 апреля 2010 года - ничтожным и признании недействительной государственной регистрации права собственности от 12 апреля 2010 года на имя Будаева М.В., о признании недействительной регистрационной записи о праве на недвижимое имущество на Абаева Т.М. от 14.10.2009 года.

В судебном заседании представитель Будаева М.В. - Кодзаев Э.Э., требования своего доверителя поддержал, встречные требования ответчика не признал.

Представитель Челахсаева И.С. - Раматов И.И. просил суд отказать Будаеву М.В. в удовлетворении заявленных требований, удовлетворив встречные требования его доверителя.

Абаев Т.М. в судебном заседании пояснил, что он, являясь собственником спорного имущества, воспользовался своим правом по распоряжению недвижимым имуществом. На момент заключения сделки с Будаевым М.В. никаких обременений или ограничений на продаваемом имуществе не было.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алании Абаев М.Т. в судебном заседании полагал встречные исковые требования Челахсаева И.С. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению ссылаясь на то, что сделка купли-продажи спорного имущества между Абаевым Т.М. и Челахсаевым И.С. была заключена в соответствии с действующим законодательством.

По делу вынесено вышеуказанное решение, об отмене которого просит Раматов И.И. В кассационной жалобе Раматов И.И. указывает, что истец не приобрел право собственности на спорные помещения, поскольку они ему не передавались, а потому государственная регистрация права собственности должна быть признана недействительной.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом, Будаеву М.В. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г....: Литер «БВ»; Литер «3 2»; Литер «Ц I Ц II»; Литер «Э».

Спорные объекты недвижимого имущества были приобретены Будаевым М.В. у Абаева Т.М. по договору купли - продажи от 2 апреля 2010 года.

Судом установлено, что указанная сделка по купле-продаже объектов, заключена в соответствии с требованиями закона.

Так, из правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по РСО-А. следует, что для заключения сделки сторонами были предоставлены все предусмотренные действующим законом документы, в том числе письменное согласие супруги Абаева Т.М. на совершение сделки купли-продажи, удостоверенное 02.04.2010 года нотариусом Губаевой Б.П., технический паспорт на продаваемый объект недвижимого имущества.

Доводы представителя Челахсаева И.С. о том, что в рамках правовой экспертизы по судебному решению от 28 августа 2009 года в регистрирующий орган не были представлены иные документы, каковыми являются кадастровый паспорт на объекты недвижимого имущества и кадастровый паспорт с планом земельного участка, которые являлись обязательными в силу требования абзаца 2 ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не нашли своего подтверждения и полностью опровергаются материалами дела.

Кроме того, в соответствии со ст.556 ГК РФ при заключении сделки продажи недвижимого имущества на продавца возложена обязанность передать недвижимость по передаточному акту. Из смысла указанной статьи следует, что правом требовать передачи проданного имущества от продавца наделен покупатель, у третьих лиц такого права нет.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Челахсаева И.С. на основании ст. 166, 168 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая указанные нормы закона, суд правомерно истребовал из незаконного владения Челахсаева И.С. принадлежащие Будаеву М.В. на праве собственности объекты недвижимости и обязал ответчика не чинить Будаеву М.В. препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом.

Судебная коллегия считает, что судом первой инстанции постановлено законное и обоснованное решение, а кассационная жалоба не содержит оснований для его отмены.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания от 2 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий Кокаева Н.В.

Судьи Козаева Т.Д.

Ортабаев М.Б.

Копия верна: -

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции федеральным судьей Промышленного районного суда г.Владикавказа Дзугкоевой З.Н.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-996/2010
Принявший орган: Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания
Дата принятия: 11 августа 2010

Поиск в тексте