СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 04 июня 2012 года Дело N 33-2033ап/2012

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего Сусловой Н.А.,

судей Голикова А.А., Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 04 июня 2012 года дело по апелляционной жалобе Филиппова Николая Фёдоровича на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 14 марта 2012 года, по которому

исковые требования Гмызина Алексея Андреевича удовлетворены частично.

Взыскана с Филиппова Николая Федоровича в пользу Гмызина Алексея Андреевича денежная сумма в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп., расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ..., всего ... руб. ... коп.

В иске Гмызина Алексея Андреевича к Белоголовой Нине Николаевне отказано.

В остальной части иска Гмызину А.А. отказано.

В удовлетворении встречного иска Филиппова Николая Федоровича к Гмызину Алексею Андреевичу и Белоголовой Нине Николаевне об изменении договора купли-продажи квартиры от  ...  года, по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., кв. ... отказано.

Определением суда от  ...  года исправлена описка, внесено исправление в резолютивную часть решения Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 14 марта 2012 года, указана в абзаце 2 резолютивной части сумма ... руб., вместо суммы ... руб.

Заслушав доклад судьи Голикова А.А., объяснения Гмызина А.А., Филиппова Н.Ф. и его представителя Салыкина А.Б., Белоголовой Н.Н., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Гмызин А.А. обратился в суд с иском к Филиппову Н.Ф. о взыскании денежных сумм и судебных расходов. В обоснование требований истец указал, что они с ответчиком получили в наследство квартиру № ... по улице ... дома № ... города .... Истец выдал ответчику доверенность на продажу квартиры и приобретение на его имя комнаты. Филиппов Н.Ф. квартиру продал за ... рублей, купил истцу комнату за ... рублей, а оставшуюся от продажи квартиры сумму истцу не вернул. Просил взыскать с ответчика ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с  ...  по день вынесения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

Филиппов Н.Ф. предъявил встречный иск к Гмызину А.А. и Белоголовой Н.Н. об изменении договора купли-продажи спорной квартиры от  ...  года в части пункта 3, содержащего цену квартиры, в обоснование ссылаясь на то, что цена в договоре купли-продажи квартиры от  ...  в размере ... рублей была указана ошибочно. В действительности квартира была продана за ... рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Белоголова Н.Н., в качестве третьего лица ООО «Квартирный вопрос и К».

В судебном заседании истец Гмызин А.А. и его представитель адвокат Боброва Е.В. требования поддержали, с встречными требованиями Филиппова Н.Ф. не согласились.

Ответчик Филиппов Н.Ф. и его представитель Салыкин А.Б. требования истца не признали, настаивали на встречном иске.

Соответчик Белоголова Н.Н. с иском Гмызина А.А. не согласилась.

Представитель третьего лица «ООО Квартирный вопрос и К» Егоренков С.П. пояснил, что квартира была продана за ... рублей, из них за продажу Филиппов Н.Ф. получил ... рублей и оплатил услуги по продаже квартиры в размере ... рублей.

Суд постановил приведенные выше решение и определение.

В апелляционной жалобе Филиппов Н.Ф. просит решение отменить ввиду неправильного определения обстоятельств дела, нарушения норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, постановленным с правильным применением норм материального и процессуального права, правильным определением юридически значимых обстоятельств дела.

Судом установлено, что в связи со смертью Ф.  ...  открылось наследство в виде квартиры № ... дома ... по улице ... города ..., завещанное ею в равных долях Гмызину А.А. и Филиппову Н.Ф. Последнему свидетельство о праве на наследство было выдано  ... . Для оформления своих наследственных прав Гмызин А.А., находясь в местах лишения свободы,  ...  выдал Филиппову Н.Ф. доверенность сроком на три года, заверенную нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Л.., зарегистрированную в реестре за № .... За услуги правового и технического характера при оформлении доверенности Филипповым Н.Ф. нотариусу было оплачено ... рублей.

В соответствии с указанной доверенностью Гмызин А.А. уполномочил Филиппова Н.Ф. принять наследство, оставшееся после смерти Ф..; продать за цену и на условиях по своему усмотрению унаследованную истцом и принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ... дома ... по улице ... города ..., и одновременно купить на имя Гмызина А.А. любое другое жилое помещение в ... районе города .... Для выполнения указанных действий истец предоставил право, среди прочего, подписать договоры купли-продажи, передаточные акты, получить следуемые истцу от продажи деньги, при покупке - оплатить от его имени покупку, при необходимости открыть счет и вносить на него полученные на имя истца любые денежные суммы. Доверенностью предусмотрено, что полномочия по доверенности не могут быть передоверены другим лицам.

...  Филиппов Н.Ф. (продавец) действуя на основании вышеуказанной доверенности от имени Гмызина А.А., а также от своего имени, заключил с Белоголовой Н.Н. (покупатель) договор купли-продажи квартиры № ... дома ... по улице ... города ....

Как следует из пункта 3 договора купли-продажи от  ... , отчуждаемая квартира оценена в ... рублей, из которых 1/2 доля Филиппова Н.Ф. составляет ... рублей, 1/2 доля Гмызина А.А. - ... рублей, и продана продавцом покупателю за столько же - ... рублей, уплачиваемых продавцу в момент подписания договора.

Согласно пункту 11 договора купли-продажи продавец и покупатель подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также подтверждают об отсутствии обстоятельств, вынуждающих заключить договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК  ... .

Согласно расписке от  ...  Филиппов Н.Ф. и Гмызин А.А., от имени которого действует Филиппов Н.Ф. по доверенности от  ... , получил от Белоголовой Н.Н. сумму в размере ... рублей за жилое помещение - двухкомнатная квартира площадью ... кв.м. в том числе жилой - ... кв.м. по адресу: Республика Коми, город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., по договору купли-продажи от  ... . Денежные средства получены в полном размере, претензий к Белоголовой Н.Н. не имеется.

...  Управлением Росреестра по РК было зарегистрировано право собственности Гмызина А.А. на жилое помещение по адресу: город ..., улица ..., дом ..., комната ..., приобретенное за ... рублей по договору купли-продажи от  ...  на средства, полученные от продажи его доли в квартире № ... дома ... по улице ... города ....

При установленных обстоятельствах, вывод суда об удовлетворении требований истца о взыскании денежных средств и об отказе в удовлетворении встречных требований ответчика об изменении договора купли-продажи спорной квартиры в части пункта 3, содержащего цену квартиры, является верным, поскольку договор купли-продажи квартиры № ... дома ... по улице ... города ..., имеет письменную форму, соответствующим образом зарегистрирован в государственном органе по регистрации прав на недвижимость, согласно имеющейся в материалах дела расписке от  ...  сумма в размере ... рублей получена ответчиком. При этом Филиппов Н.Ф. согласился с условиями договора, подписав его, после совершения сделки не оспаривал указанный договор купли-продажи в части цены договора, а напротив, подал в налоговый орган декларацию о полученном доходе от реализации своей доли в квартире ... рублей.

При рассмотрении спора суд правильно руководствовался положениями статей 181, 971, 973, 974, 975 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно части 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со статьёй 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (часть 1). Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным (часть 2).

В соответствии со статьёй 974 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан, в том числе, передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно статье 975 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Согласно статье 187 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

Доводы возражений и жалобы ответчика о том, что в риэлторской фирме его попросили по просьбе покупателя квартиры подписать договор купли-продажи с ценой в размере ... рублей, хотя он продавал квартиру за ... рублей, из ... рублей за квартиру он отдал риэлторам за услуги ... рублей не могут быть приняты во внимание.

Представленный Филипповым Н.Ф. суду договор на оказание услуг по продаже недвижимости от  ... , заключенный между Филипповым Н.Ф. и ООО «Квартирный вопрос и К» в лице директора Егоренкова С.П. на организацию и проведение работ по заключению заказчиком (Филипповым Н.Ф.) договора на продажу квартиры № ... дома ... по улице ... города ..., в котором указано, что стоимость квартиры составляла ... рублей, риэлторские услуги - ... рублей обоснованно не принят судом первой инстанции в качестве доказательства для удовлетворения встречного требования ответчика, поскольку указанный договор заключен до выдачи Гмызиным А.А. доверенности на имя Филиппова Н.Ф. ( ... ) и до заключения договора купли-продажи от  ... , договор не содержит сведений о том, что Филиппов Н.Ф. действовал от имени Гмызина А.А. Иных доказательств поручения Гмызиным А.А. ответчику действий по привлечению иных лиц для совершения сделок с недвижимостью и оплату их услуг Филиппов Н.Ф. суду не представил.

Факт согласования условий продажи жилого помещения по цене ... рублей подтверждены письменными материалами дела: договором купли-продажи от  ... , где в пункте 3 указано, что квартира продается за ... руб., передаваемых в день подписания договора; распиской, подписанной лично Филипповым Н.Ф. о получении денег в полном объеме и отсутствии претензий, актом передачи от  ... .

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с порядком применения положений пункта 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку. Таким образом, сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он осознавал окружающую его обстановку, отдавал отчет в совершаемых действиях и мог ими руководить, нельзя считать недействительной.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, поэтому возражения ответчика и доводы встречного иска Филиппова Н.Ф. в части указания неправильной цены квартиры в договоре не могут быть приняты во внимание.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Выяснив волю и волеизъявление сторон при заключении договора купли-продажи квартиры от  ... , изложенные в условиях договора от  ... , касающиеся уплаты суммы за указанную квартиру, суд установил, что стороны согласовали сумму по оплате за продажу квартиры, которая была возложена на Белоголову Н.Н. и исполнена ею в полном объеме. Распиской от  ...  Филиппов Н.Ф. подтвердил получение денежной суммы в размере ... рублей от Белоголовой Н.Н.

Определяя размер взыскиваемых процентов в пользу истца, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ, верно взыскал в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, произведя расчет из определенной к возврату ответчиком суммы истцу за период с  ...  по дату рассмотрения дела.

Указание в жалобе на неверный расчет процентов является несостоятельным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выводы суда не соответствуют установленным обстоятельствам дела, а фактические обстоятельства не определены, не могут служить основанием к отмене решения.

Значимые обстоятельства по делу суд определил верно, исследованным доказательствам дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуального закона. Решение суда подробно мотивировано, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не опровергающим и не ставившим под сомнение правильность сделанных судом выводов. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 14 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Филиппова Николая Федоровича - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка