СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 августа 2010 года Дело N 33-3183/10
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в

составе председательствующего Ивановой М.Н.

судей Громацкой В.В., Колесник Н.А.

при секретаре Оконешниковой А.И.

рассмотрела в судебном заседании в г. Якутске  9 августа 2010 г.

кассационную жалобу представителя Г. в интересах Т. и К.С на решение Якутского городского суда от 16 июня 2010 г., которым по гражданскому делу по иску Т., Т. к С., С. о возврате имущества, погашении регистрационной записи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, встречному иску С., С. к Т., Т. о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков,

ПОСТАНОВЛЕНО:

Исковые требования С., С. к Т., Т. о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков- удовлетворить частично.

Взыскать с Т., Т. солидарно в пользу С., С. уплаченную по договору сумму в размере .......... руб., возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 руб., всего .......... ( ..........) руб., в остальной части иска - отказать.

Обязать С., С. возвратить Т., Т. квартиру, расположенную по адресу: РФ, .......... (..........), .......... (.......... ..........).

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве совместной собственности С., С. в отношении квартиры, расположенной по адресу: РФ, .......... .........., .......... (..........), .......... (..........).

Исковые требования Т., Т. к С., С. о  возврате имущества, погашении регистрационной записи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Колесник Н.А., доводы представителя истцов - Г., просившего отменить решение суда и  ответчиков С.и И.А. просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы Т., К.С. обратились в суд иском к  С., О.Л о возврате переданного по договору купли-продажи имущества, указывая, что 26.08.2008 г.между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: .........., .........., .......... .........., согласно которому ответчики обязались оплатить истцам сумму в размере .......... руб.в следующем порядке:  сумму в размере .......... руб.при подписании договора, сумму в размере .......... до 25 сентября 2008 г., сумму в размере .......... руб.в срок до 25 октября 2008 г. между тем, ответчики не выполнены свои обязательства полностью выплатив только сумму .......... руб. Просят суд о погашении регистрационной записи о праве совместной собственности ответчиков на спорное имущество, взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98 623 руб. 28 коп., возмещении убытков в виде стоимости арендной платы за квартиру за период с декабря 2009 г. по апрель 2010 г.в сумме .......... руб., а также возмещения расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя. Ответчики С., О.Л. обратились со встречными исковыми требованиями о расторжении договора, взыскании уплаченной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, указав на то, что в сентябре 2008 г. выяснилось, что купленная у Т., К.С. квартира имеет существенные недостатки в виде течи кровли и потолка, устранение которых невозможно. Об указанных недостатках при заключении договора купли-продажи квартиры они не были поставлены в известность, просят расторгнуть договор возвратить уплаченную по сделке сумму в размере .......... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .......... руб., упущенную выгоду в сумме .......... руб.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истцов обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и принять новое решение, ссылаясь на то, что ответчики не доказали о том, что течь кровли и потолка возникла до передачи квартиры, а также на то, что указанные недостатки не являются неустранимыми.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования истцов в части, суд в соответствии нормами ст.ст. 557, 475 ГК РФ исходил из того, что выявленные дефекты в виде течи кровли (потолка) в отношении отчуждаемой квартиры договором купли-продажи не были оговорены. Так из материалов усматривается, что ответчики неоднократно обращались в единую диспетчерскую службу об устранении течи потолка квартиры .......... крыши дома .......... по улице ........... Это обстоятельство подтверждается исследованным в  суде первой инстанции актом осмотра указанного жилого помещения произведенного 22 апреля 2010 г Государственной жилищной инспекцией РС (Я).

Поскольку недостатки в виде течи кровли (потолка) были обнаружены на период расчета между сторонами и являются существенными, не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени суд, обосновано пришел к выводу о существенном нарушении требований по договору купли-продажи недвижимости.

Доводы, изложенные в жалобе являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции им дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах, судом законно и обоснованно удовлетворены исковые требования истца, оснований для изменения или отмены состоявшегося судебного решения не имеется.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правильную оценку установленным обстоятельствам по делу и постановил законное и обоснованное решение.

Нарушений норм материального или процессуального права, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Якутского городского суда от 16 июня 2010 г. по данному делу оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка