СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2011 года Дело N 33-3144/2011

г.Якутск 14 сентября 2011 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующей судьи Васильевой В.Г.,

судей Румянцевой Т.Г., Никодимова А.В., при секретаре Дьяконовой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя истца на решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2011 г.,

по делу по иску Открытого акционерного общества «Алданзолото» Горнорудная компания» к Перетятькиной Ларисе Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки, и встречный иск Перетятькиной Ларисе Васильевне к Открытому акционерному обществу «Алданзолото» Горнорудная компания» о возмещении убытков, судом

п о с т а н о в л е н о:

Исковое заявление ОАО «Алданзолото ГРК» и встречное исковое заявление Перетятькиной ЛВ удовлетворить частично.

Взыскать с Перетятькиной Ларисы Васильевны в пользу Открытого акционерного общества «Алданзолото» Горнорудная компания» .......... руб. задолженности по договору аренды, проценты за несвоевременную выплату в размере .......... руб. и расходы по оплате госпошлины в размере .......... руб.

В остальной части иска и встречного иска - отказать.

Заслушав доклад судьи Никодимова А.В., пояснение представителя истца Оконешниковой А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ОАО «Алданзолото ГРК» обратилось в суд с иском к Перетятькиной Л.В., мотивируя тем, что по договору аренды от 01.09.2008.г. арендатор Перетятькина Л.В. арендовала подвальное помещение общей площадью 28 кв.м., расположенное в здании общежития истца по адресу: .........., оплату по договору ответчик произвела частично, имеется задолженность в размере .......... руб., несмотря на неоднократные предупреждения и напоминания задолженность не погашена. Просили взыскать .......... рублей долга по аренде и .......... рублей уплаченной госпошлины, .......... руб. неустойки (пени).

Перетятькина Л.В. обратилась со встречным иском и просила взыскать убытки в связи с ремонтом арендованного помещения в размере .......... руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение на том основании, что ОАО «Алданзолото ГРК» имеет право требования задолженности по аренде в .......... руб., а Перетятькина Л.В. имеет право на возмещение стоимости ремонта в размере .......... руб.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истца обратился в суд с кассационной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части основной задолженности по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом, судом удовлетворены требования ОАО «Алданзолото ГРК» в части, с зачетом подтвержденной ответчиком Перетятькиной Л.В. стоимости ремонта в размере .......... руб.

В обоснование своего вывода, суд ссылается на то, что у предыдущего руководства имелось намерение возместить Перетятькиной Л.В. стоимость ремонта, с пересчетом арендной платы.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Из материалов дела усматривается, что согласно п. 4.2.4 Договора № ... аренды нежилого помещения от 01 сентября 2008 г., Арендатор обязан самостоятельно нести расходы, связанные с текущим ремонтом нежилого помещения. Необходимость проведения текущего ремонта определяется Арендатором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Перетятькина Л.В. как Арендатор самостоятельно произвела ремонт в арендованном помещении, стоимость работ составила .......... руб.

Таким образом, доводы Перетятькиной Л.В. о том, что у предыдущего руководства имелось намерение возместить Перетятькиной Л.В. стоимость ремонта, необоснованны, поскольку из положений Договора аренды нежилого помещения № ... от 01 сентября 2008 г. прямо следует, что Арендатор самостоятельно несет расходы, связанные с текущим ремонтом нежилого помещения. Кроме того, устное намерение, не подтвержденное письменными обязательствами, не имеет правового значения при разрешения данного спора.

Неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для изменения решения суда в кассационном порядке согласно п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.

Принимая во внимание то, что по делу не требуется собирания или дополнительной проверки доказательств, но поскольку судом первой инстанции допущена ошибка в установлении и оценке обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РС (Я) находит возможным не передавая дела на новое рассмотрение, изменить решение суда первой инстанции, и увеличить размер взысканной задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 360, 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алданского районного суда Республики Саха (Якутия) от 11 июля 2011 г. по данному делу изменить в части взыскания основной задолженности, в остальной части решение суда оставить без изменения.

Считать взысканным с Перетятькиной Ларисы Васильевны в пользу Открытого акционерного общества «Алданзолото» Горнорудная компания» .......... руб. задолженность по договору аренды.

Председательствующий: В.Г. Васильева

Судьи: Т.Г. Румянцева

А.В. Никодимов

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка