СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2012 года Дело N 33-4030/12

г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего В.В. Громацкой

и судей И.К. Холмогорова, С.А. Местниковой

при секретаре А.А. Комюстюровой

рассмотрела в открытом судебном заседании «26» ноября 2012 года

дело по апелляционной жалобе истца

на решение Якутского федерального городского суда от 03 октября 2012 года, которым по иску Хохловой Г.П. к Товариществу собственников жилья «Стелла» (далее - ТСЖ «Стелла») о незаконном начислении платы и задолженности за жилищно-коммунальные услуги

П О С Т А Н О В Л Е Н О:

Признать незаконным начисление ТСЖ «Стелла» за электроэнергию на общедомовые нужды за 2010 год, январь, август, сентябрь, октябрь 2011 года.

Взыскать с ТСЖ «Стелла» в пользу Хохловой Г.П. денежную сумму ******** рублей.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, его представителя Юдина А.А., председателя ТСЖ «Стелла» Ли Т.Ф., представителя ответчика Кириллиной Л.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хохлова Г.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Стелла» о незаконном начислении платы и задолженности за жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ), обосновывая тем, что проживает по адресу: ........... Данный жилой многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Стелла», которое производит начисление платы за оказываемые ЖКУ. Просила признать незаконным начисление долга в размере ******** руб. и обязать ответчика исключить данную сумму из лицевого счета и счет-квитанции. При выставлении счета за ЖКУ, обязать ответчика учесть аванс в размере ******** руб., оставшийся от Управляющей компании «Каскад». Признать незаконным начисление задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды за 2010 год, январь, август, сентябрь, октябрь 2011 года и обязать ответчика возместить разницу суммы в размере ******** руб. Признать незаконным начисление пени в размере ********. и обязать ответчика возместить данную сумму истцу. Признать незаконным начисление платы по статье «управление отраслью» и обязать ответчика возместить уплаченную истцом по данной статье сумму в размере ******** руб. Признать незаконным начисление платы за техническое обслуживание и обязать ответчика возместить уплаченную по данной статье сумму размере ******** рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ******** руб.

Ответчик признал исковые требования частично.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение по тем основаниям, что судом не были установлены фактические обстоятельства дела. В качестве доводов указывает, что истец не является членом ТСЖ «Стелла», в связи с чем должен вносить плату за ЖКУ на основании договора. В нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав платы за ЖКУ в указанном доме включена плата за кассовое обслуживание. У ТСЖ «Стелла» отсутствуют основания взимания оплаты «за управление отраслью - домом».

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Судом установлено, что истец проживает в квартире № ... по ул. .......... Организацию эксплуатации и технического обслуживания данного жилого дома осуществляет ТСЖ «Стелла».

Из материалов дела следует, что истец не является членом данного ТСЖ и отказывается от заключения договора на комплексное обслуживание дома.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании изложенного, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, Хохлова Г.П. как собственник квартиры, не являющаяся членом товарищества собственников жилья, обязана оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также вносить плату за коммунальные услуги; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ истца от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ.

Судом установлено, что по договору о предоставлении услуг по сбору платежей от 15.06.2009 между ОАО «Сахаэнерго» и ТСЖ «Стелла», ТСЖ «Стелла» предоставляет услуги по приему платежей за коммунальные услуги с жильцов дома по ул. .......... Согласно справке ОАО АК «Якутскэнерго» о поступлении денежных средств от 10.08.2011 истец произвел первую оплату коммунальных платежей только 23.07.2009. Оплата за июнь 2009 года в размере ******** руб. не произведена. Оплата коммунальных услуг производилась истицей не регулярно и не в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о незаконном начислении суммы долга в размере ******** руб.

При этом суд пришел к правильному выводу о незаконном начислении ответчиком суммы задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды за 2010 год, январь, август, сентябрь, октябрь 2011 года в размере ******** руб.

Из счет - квитанции за 2010 год, январь, август, сентябрь, октябрь 2011 год видно, что ТСЖ «Стелла» начислила плату за освещение подъезда в размере ******** руб. Однако по постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) № 601 от 30.12.2009 в жилых домах, включая нормативы потребления электроэнергии на общедомовые нужды установлены в размере 10,5 квт.ч. на 1 человека в месяц. Согласно нормативам, оплата за освещение подъезда составляет ******** руб. Таким образом, истцом переплачено за освещение подъезда ******** руб.

Документов, подтверждающих право требования ТСЖ «Стелла» оставшегося аванса в размере ******** руб. от УК ООО «Каскад», истцом не предоставлено.

По решению общего собрания собственников дома по улице .......... от 20.12.2009 утверждены тарифы по ЖКУ на 2010 год на уровне 2009 года. Также данным решением затраты на содержание ТСЖ «Стелла» внесены в программу начисления одной строкой «Управление домом» из расчета за кв.м. Решение не оспорено в судебном порядке. Тарифы по ЖКУ на 2011 год утверждены общим собранием собственников 23.01.2011.

Доводы жалобы о том, что в состав платы за ЖКУ незаконно включена плата за кассовое обслуживание и отсутствуют основания взимания оплаты «за управление отраслью- домом», по существу повторяют доводы искового заявления, были исследованы судом первой инстанции и получили соответствующую оценку.

Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 03 октября 2012 года по данному делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В. В. Громацкая

Судьи: И.К. Холмогоров

С.А. Местникова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка