СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 01 февраля 2012 года Дело N 33-315

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Шагдаровой Т.А.,

судей коллегии Бухтияровой В.А., Ивановой В.А.

при секретаре Забелиной Т.Т.

рассмотрела воткрытомсудебном заседании в г.Улан-Удэ 01 февраля 2012 года гражданское дело по кассационной жалобе председателя правления ТСЖ «Дархан» Доржиевой Н.Ц. на решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 09 декабря 2011г., которым постановлено:

Исковые требования Васильченко Д.В. к ТСЖ «Дархан» о признании недействительными протоколов заседания правления ТСЖ «Дархан», решения общего собрания собственников, Устава ТСЖ «Дархан» удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол заседания правления ТСЖ «Дархан» №2 от 15.10.2008г. в части заключения договора с обслуживающей организацией ООО <...> и утверждения тарифа на обслуживание жилья в размере 12,06 рублей за 1 кв. метр.

Признать недействительным протокол заседания Правления ТСЖ «Дархан» №5 от 24.04.2009г. в части установления тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 11 рублей за 1 кв. метр.

Признать недействительным протокол заседания правления ТСЖ «Дархан» №7 от 25.05.2009г. в части утверждения штатного расписания ТСЖ «Дархан» от 01.05.2010г.

Признать недействительными протокол заседания правления ТСЖ «Дархан» №8 от 06.04.2011г. в части установки общедомовых приборов учета во исполнение ФЗ №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» и утверждения тарифа на техническое обслуживание с 01.06.2011г. в размере 12 рублей 10 копеек за 1 кв. метр.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 24.05.2011г.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Шагдаровой Т.А., выслушав председателя правления ТСЖ «Дархан» Доржиеву Н.Ц., ее представителей Дерябину Т.В., Сорокину Е.А. (по доверенности), представителя истца Ощерину О.Н. (по доверенности), третьих лиц Шабаеву Т.В., Манзанову В.К., проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Васильченко Д.В. на правах собственника жилого помещения (кв-ры <...>) в многоквартирном доме № <...> по ул.<...> просил признать недействительными протоколы заседания правления ТСЖ «Дархан» № 2, 5, 7, 8, а также Устав ТСЖ «Дархан»..

В ходе судебного разбирательства Васильченко Д.В. уточнил исковые требования, просил также признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по вышеуказанному адресу от 24.05.2011г..

В судебном заседании Васильченко Д.В. и его представитель Ощерина О.Н. исковые требования поддержали, суду пояснили, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома было принято в отсутствие необходимого кворума. При проведении заседаний 15.10.2008г., 24.04.2009г., 25.05.2009г., 06.04.2011г. правлением ТСЖ принимались решения по вопросам, относящимся исключительно к компетенции общего собрания собственников, что является существенным нарушением Устава ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ «Дархан» Доржиева Н.Ц., представитель по доверенности Сорокина Е.А., признали исковые требования в части, ссылались на пассивное отношение самих жильцов, нежелающих участвовать в собраниях, и необходимость безотлагательного рассмотрения ряда вопросов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Уланова Д.Б., Даржапова Г.Ж., Чебунина А.С., Манзанова В.К., Цыбенова Д., Шабаева Т.В., Ворожцова Н.З., Емельяненко З.В., Ермоленко К.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд постановил вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, председатель правления ТСЖ «Дархан» Доржиева Н.Ц. подала на него кассационную жалобу, в которой просит отменить его в части признания недействительными протоколов заседания правления от 15.10.2008г., от 24.04.2009г., 25.05.2009г., указывая на то, что тариф на обслуживание жилья в размере 12,06 рублей за 1 кв.м. установлен в соответствии с законом; изменение действующего тарифа в размере 11 рублей за 1 кв. метр на содержание и текущий ремонт общего жилья повлечет перерасчет в сторону увеличения, что, в свою очередь, приведет к социальному напряжению среди жильцов, члены правления не получают вознаграждение за свою работу.

В кассационной инстанции председатель правления ТСЖ «Дархан» Цыбенова Н.Ц., ее представитель Дерябина Т.В., суду пояснили, что иск Васильченко Д.В. подал после того, как правление предъявило к нему требование об оплате задолженности за текущее содержание и ремонт, третьи лица поддержали доводы кассационной жалобы, представитель истца полагал решение суда законным.

Судебная коллегия, выслушав участников процесса, проверив материалы дела и доводы кассационной жалобы, находит некоторые из них убедительными, а решение суда - подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как видно из дела, в частности, из кассационной жалобы представителя ответчика, он не согласен с отменой следующих протоколов заседания правления ТСЖ в части: №2 от 15.10.2008г.- о заключении договора с обслуживающей организацией ООО <...>, утверждении тарифа 12,06 руб. за 1кв.м., №5 от 24.04.2009г.- об уменьшении тарифа на содержание и текущий ремонт жилья с 12,06 руб. до 11 руб. за 1 кв.м.; №7 от 25.05.2009г. об утверждении штатного расписания.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, определение размера вознаграждения членов правления товарищества и другие.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и Уставом товарищества.

Согласно п.6 ст.148 ЖК РФ, п.13.5.6 Устава товарищества собственников жилья «Дархан» от 25.08.2008г. заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется правлением товарищества.

На этом основании правление товарищества на законных основаниях заключило договор с обслуживающей организацией ООО <...>.

Исходя из изложенного, оснований для признания незаконным протокола заседания правления ТСЖ «Дархан» №2 от 15.08.2008г. в части заключения договора с обслуживающей организацией не имеется. Решение суда в этой части подлежит отмене с вынесением нового решения в этой части об отказе в удовлетворении требования Васильченко Д.В..

Удовлетворяя требование Васильченко Д.В. о признании недействительными протоколов заседания правления ТСЖ №2 от 15.10.2008г. и №5 от 24.04.2009г., суд исходил из того обстоятельства, что установление новых тарифов, в том числе снижение тарифа, относится к исключительной компетенции общего собрания, поэтому его требования подлежат безусловному удовлетворению.

Однако данный вывод суда представляется ошибочным.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме…, в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы; суд вправе оставить обжалуемое решение в силе, если … принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как полагает судебная коллегия, эта норма права применима к данному спору, поскольку ч.1 ст.6 ГК РФ допускает аналогию закона, речь идет о сходных отношениях - обжалование решений общего собрания и правления ТСЖ.

На этом основании судебная коллегия приходит к выводу, что оспариваемые решение правления ТСЖ «Дархан» от 15.10.2008г. и от 24.04.2009г. о установлении, снижении тарифов не нарушают права и законные интересы Васильченко Д.В., поскольку тариф 12,06 руб. за 1 кв.м. был установлен постановлением Администрации г.Улан-Удэ, при создании товарищества 25.08.2008г. собственники приняли решение об установлении такого тарифа за содержание и обслуживание жилья. К тому же истец не доказал причинение ему убытков этими решениями правления ТСЖ.

На этом основании указанные решения правления ТСЖ «Дархан» отмене не подлежат.

Решение суда в этой части также подлежит отмене с вынесением в этой части нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

Что касается довода жалобы председателя правления ТСЖ «Дархан» относительно протокола №7 от 25.05.2009г. в части утверждения штатного расписания ТСЖ «Дархан» с 01.05.2009г., то в этой части решение суда является законным и обоснованным, поскольку вопрос об утверждении штатного расписания предполагает установление размера вознаграждения членов правления, в том числе председателя и бухгалтера, поэтому это полномочие, действительно, в силу пункта 11 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в этой части решение суда отмене не подлежит.

Таким образом, доводы кассационной жалобы представителя ответчика подлежат частичному удовлетворению, а решение суда - изменению в части.

Руководствуясь ст. ст. 361, 366 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Удовлетворить кассационную жалобу председателя правления ТСЖ «Дархан» Доржиевой Н.Ц. частично.

Решение Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ от 09 декабря 2011г. изменить, отменив решение суда в части удовлетворения требований Васильченко Д.В. о признании недействительными протоколов заседания правления ТСЖ «Дархан» от 15.08.2008г. в части заключения договора с обслуживающей организацией и установлении тарифа в размере 12,06 руб. за 1 кв.м. и от 24.04.2009г. в части снижения тарифа, отказав в удовлетворении этих требований, в остальной части решение суда оставить без изменения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка