• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 11 сентября 2012 года Дело N 33-18391/2012
 

«11» сентября 2012 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Дунюшкиной Н.В., Диянова С.П.

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.

при секретаре Рыбник В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Тихоновой Л.Е. на решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 4 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тихоновой Л.Е. обратилась в суд с иском к Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > года рождения, о выделе в натуре своей доли в размере 7/12 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: < адрес обезличен >, а именно, выделе помещений: 1-й этаж: ванная - 4,9 кв.м, комната - 22,5 кв.м, комната - 13,7 кв.м, 2-й этаж: комната - 23,7 кв.м, комната - 14,7 кв.м.

Тихоновой И. А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > года рождения, обратилась в суд со встречным иском к Тихоновой Л.Е. о выделе в натуре своей доли в размере 5/10 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: < адрес обезличен >, а именно, выделе помещений: 1-й этаж: № 2 (коридор) 1,6 кв.м, № 3 (жилая) 13,7 кв.м, № 4 (жилая) 21,5 кв.м, № 5 (ванная) 4,9 кв.м, № 6 (кухня) 11,20 кв.м, итого общей площадью 52,9 кв.м, жилой 35,2 кв.м, с обособленным выходом из помещения № 5. Просила выделить Тихоновой Л.Е. на ее 7/12 долей в индивидуальное пользование помещения: 1-й этаж: № 1 (прихожая) площадью 9,3 кв.м, 2-й этаж: № 7 (подсобная) площадью 9,4 кв.м, № 8 (жилая) площадью 14,7 кв.м, № 9 (жилая) площадью 23,7 кв.м, № 10 (подсобная) площадью 5,0 кв.м, № 11 (жилая) площадью 11,8 кв.м, итого общей площадью 73,9 кв.м, жилой 50,2 кв.м, с обособленным выходом из помещения № 1.

Также просила произвести реальный раздел земельного участка по адресу: < адрес обезличен > в соответствии с идеальными долями в праве собственности, а именно: Тихоновой И. А., Тихонова В. И. в индивидуальное пользование выделить земельный участок № 3 площадью 79,2 кв.м, Тихоновой Л.Е. - земельный участок площадью 150,0 кв.м, состоящий из земельного участка № 1 площадью 83,3 кв.м и земельного участка № 2 площадью 96,7. Земельный участок № 4 площадью 196 кв.м оставить в общем пользовании Тихоновой И. А., Тихонова В. И., Тихоновой Л.Е. (по 98,0 кв.м каждой стороне).

В судебном заседании суда первой инстанции Тихоновой Л.Е. и ее представитель Губарева О.Е., действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении заявленных требований, в удовлетворении встречных исковых требованиях Тихоновой И. А. просили отказать.

Тихоновой И. А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., и ее представители Пожидаев А.В., действующий на основании ордера, и Богданов А.В., действующий на основании доверенности, просили оставить без удовлетворения первоначальный иск Тихоновой Л.Е., полностью удовлетворив встречное исковое заявление.

Обжалуемым решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 4 июля 2012 года первоначальное исковое заявление Тихоновой Л.Е. удовлетворено частично.

Встречное исковое заявление Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., удовлетворено.

Произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, общей площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой площадью 85,4 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 414 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

Тихоновой Л.Е. выделена квартира № 1 в жилом доме литер «Д», а именно помещения: 1-й этаж: помещение № 1 - прихожая, площадью 9,3 кв.м, 2-й этаж: помещение № 7 - подсобное, площадью 9,4 кв.м, помещение № 8 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м, помещение № 9 - жилая комната, площадью 23,7 кв.м, помещение № 10 - подсобное, площадью 5,0 кв.м, помещение № 11 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м, общей площадью 73,9 кв.м, расположенном по адресу: < адрес обезличен >.

Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., выделена квартира № 2 в жилом доме литере «Д», а именно помещения: 1-й этаж: помещение № 2 - коридор, площадью 1,6 кв.м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м, помещение № 4 - жилая комната, площадью 21,5 кв.м, помещение № 5 - ванная, площадью 4,9 кв.м, помещение № 6 - кухня, площадью 11,2 кв.м, общей площадью 52,9 кв.м, расположенном по адресу: < адрес обезличен >.

В общее пользование Тихоновой Л.Е., Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., выделен участок площадью 157,8 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

Тихоновой Л.Е. на 7/12 долей выделен участок № 2 площадью 59,8 кв.м, участок № 3 площадью 129,1 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., на 4/12 и 1/12 долей выделен участок № 4 площадью 26,1 кв.м, участок № 5 площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

С Тихоновой И. А. в пользу Тихоновой Л.Е. взыскана денежная компенсация в размере 5 833 рублей.

В апелляционной жалобе Тихоновой Л.Е. просит об отмене состоявшегося судебного постановления в части выбранного судом варианта реального раздела домовладения, указав, что, произведя раздел домовладения по 2-му варианту, судом нарушено ее право пользования жилым домом.

В возражениях на жалобу Тихоновой И. А., действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения представителя Тихоновой Л.Е. Губаревой О.Е., поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Первомайского районного суда г. Краснодара от 22 декабря 2008 года Тихоновой И. А. и ее несовершеннолетнему сыну Тихонова В. И. на праве общей долевой собственности принадлежит 5/12 долей в домовладении литер «Д» общей площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой площадью 85,4 кв.м, расположенном по адресу: < адрес обезличен >. Доля Тихоновой Л.Е. уменьшена и ей принадлежит 7/12 долей данного домовладения.

Жилой дом литер «Д» расположен на земельном участке общей площадью 414 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов.

Решением мирового судьи судебного участка № 61 Центрального внутригородского округа г. Краснодара от 15 декабря 2010 года определен порядок пользования жилым 2-х этажным домом литер «Д» и земельным участком площадью 414 кв.м по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >. Тихоновой И. А., Тихонова В. И. на 5/12 долей в праве общей долевой собственности выделены в индивидуальное пользование помещения 1-го этажа: № 2 (коридор) площадью 1,6 кв.м, № 3 (жилая) площадью 13,7 кв.м, № 4 (жилая) площадью 21,5 кв.м, № 5 (ванная) площадью 4,9 кв.м, № 6 (кухня) площадью 11,20 кв.м, а всего общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,2 кв.м с обособленным выходом из помещения № 5. Тихоновой Л.Е. на 7/12 долей в праве общей долевой собственности выделено в индивидуальное пользование помещения 1-го этажа: № 1 (прихожая) площадью 9,3 кв.м, 2-го этажа: № 7 (подсобная) площадью 9,4 кв.м, № 8 (жилая) площадью 14,7 кв.м, № 9 (жилая) площадью 23,7 кв.м, №10 (подсобная) площадью 5,0 кв.м, № 11 (жилая) площадью 11,8 кв.м, итого общей площадью 73,9 кв.м, в том числе жилой площадью 50,2 кв.м с обособленным выходом из помещения № 1. В индивидуальное пользование Тихоновой И.А., Тихонову В.И. выделен земельный участок № 3 площадью 79,2 кв.м, Тихоновой Л.Е. выделен в пользование земельный участок площадью 150,0 кв.м, состоящий из земельного участка № 1 - 83,3 кв.м и земельного участка № 2 - 96,7 кв.м. Земельный участок № 4 площадью 196 кв.м оставлен в общем пользовании Тихоновой И.А., Тихонова В.И. и Тихоновой Л.Е. (по 98,0 кв.м каждой стороне).

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г., при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В настоящем деле, разрешая спор по существу, суд пришел к следующим выводам:

выделить в пользование Тихоновой Л.Е. квартиру № 1 в жилом доме литер «Д», а именно помещения: 1-й этаж: помещение № 1 - прихожая, площадью 9,3 кв.м, 2-й этаж: помещение № 7 - подсобное, площадью 9,4 кв.м, помещение № 8 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м, помещение № 9 - жилая комната, площадью 23,7 кв.м, помещение № 10 - подсобное, площадью 5,0 кв.м, помещение № 11 - жилая комната, площадью 11,8 кв.м, общей площадью 73,9 кв.м, расположенном по адресу: < адрес обезличен >.

выделить в пользование Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., квартиру № 2 в жилом доме литере «Д», а именно помещения: 1-й этаж: помещение № 2 - коридор, площадью 1,6 кв.м, помещение № 3 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м, помещение № 4 - жилая комната, площадью 21,5 кв.м, помещение № 5 - ванная, площадью 4,9 кв.м, помещение № 6 - кухня, площадью 11,2 кв.м, общей площадью 52,9 кв.м, расположенном по адресу: < адрес обезличен >.

выделить в общее пользование Тихоновой Л.Е., Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., участок № 1 площадью 157,8 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

выделить Тихоновой Л.Е. на 7/12 долей участок № 2 площадью 59,8 кв.м, участок № 3 площадью 129,1 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

выделить Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., на 4/12 и 1/12 долей участок № 4 площадью 26,1 кв.м, участок № 5 площадью 41,2 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

В основу вывода суда было положено заключение эксперта от 27.04.2012 г. № 67/16.1, предложившего два варианта раздела жилого дома и земельного участка в соответствии с идеальными долями сторон.

По мнению подателя апелляционной жалобы, утверждая предложенный экспертом вариант № 2 раздела домовладения и земельного участка, суд первой инстанции неверно определил состав имущества и не учел баланса интересов собственников помещений в жилом доме, что приведет к возникновению новых споров о порядке пользования разделенным имуществом.

Так, принимая оспариваемое решение и определяя в натуре долю истицы Тихоновой Л.Е. в праве общей долевой собственности в виде помещений, расположенных на втором этаже жилого дома, а также определяя порядок пользования земельным участком, суд не учел преклонный возраст и состояние здоровья истицы, неприязненные взаимоотношения между сторонами.

Указанные обстоятельства, а также доводы апелляционной жалобы заслуживают внимания и вызывают сомнение в законности оспариваемого судебного акта.

Поскольку избранный судом вариант реального раздела спорного домовладения и земельного участка влечет нарушение прав и законных интересов Тихоновой Л.Е., состоявшееся по делу судебное постановление нельзя признать соответствующим требованиям закона и по изложенным основаниям оно подлежит отмене.

Учитывая, что установления каких-либо дополнительных обстоятельств по делу не требуется, а также то, что, по мнению судебной коллегии, вариант № 1 раздела жилого дома и земельного участка является наиболее приемлемым, учитывающим интересы всех совладельцев, а не одного только ответчика по первоначальному иску, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Тихоновой Л.Е. удовлетворить.

Решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 4 июля 2012 года отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования Тихоновой Л.Е. о выделе в натуре своей доли в размере 7/12 в праве общей долевой собственности на домовладение на домовладение, расположенное по адресу: < адрес обезличен >, удовлетворить частично.

Исковые требования Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., о выделе в натуре своей доли в размере 5/10 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: < адрес обезличен >, а также о реальном раздел земельного участка по адресу: < адрес обезличен >, в соответствии с идеальными долями в праве собственности удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 126,8 кв.м, в том числе жилой площадью 85,4 кв.м, и земельного участка площадью 414 кв.м, кадастровый номер 23:43:0301009:5, предназначенного для обслуживания и эксплуатации жилого дома, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: < адрес обезличен >.

Выделить в пользование Тихоновой Л.Е. на 7/12 долей квартиру № 2 в жилом доме литер «Д», а именно:

1-й этаж: помещение № 4 - жилая комната площадью 21,5 кв.м; помещение № 5 - ванная, площадь 4,9 кв.м; помещение № 6 - кухня, площадью 11,2 кв.м.

2-й этаж: помещение № 9 - жилая комната площадью 22 кв.м; помещение № 10 - подсобное площадью 5 кв.м; помещение № 11а - жилая комната площадью 9,4 кв.м, общей площадью 74,0 кв.м.

Выделить в пользование Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., на 4/12 и 1/12 долей квартиру № 1 в жилом доме литер «Д»:

1-й этаж: помещение № 1 - прихожая площадью 9,3 кв.м; помещение №2 - коридор площадью 1,6 кв.м; помещение №3 - жилая комната площадью 13,7 кв.м;

2-й этаж: помещение № 7а - подсобная площадью 11,8 кв.м; помещение № 8а - жилая комната площадью 16,4 кв.м, общей площадью 52,8 кв.м, расположенном по адресу: < адрес обезличен >.

Выделить Тихоновой Л.Е. на 7/12 долей участок № 2, площадью 241,5 кв.м, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

Выделить Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., < дата обезличена > г.р., на 4/12 и 1/12 долей участок № 1 площадью 172,5 кв.м, предназначенный для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

Взыскать с Тихоновой И. А. в пользу Тихоновой Л.Е. денежную компенсацию за отклонение стоимости частей жилого дома в размере 19916 (девятнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тихоновой Л.Е. и Тихоновой И. А., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Тихонова В. И., отказать.

Председательствующий:

Судьи краевого суда:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-18391/2012
Принявший орган: Краснодарский краевой суд
Дата принятия: 11 сентября 2012

Поиск в тексте