• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 12 ноября 2012 года Дело N 33-10152
 

г. Владивосток

12 ноября 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Стрюкова Д.А.,

судей: Игошевой О.И., Наконечной Е.В.

при секретаре Барса О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Мартыненко Юлии Ивановны, Мартыненко Вячеслава Евгеньевича, ООО УК «ЖилКомплекс» к ООО УК «ЛифтКомплекс» о возложении обязанности передать документацию по дому и ключи

по апелляционной жалобе представителя ООО УК «ЛифтКомплекс»

на решение Арсеньевского городского суда от 7 августа 2012 года, которым иск удовлетворен частично. На ООО УК «ЛифтКомплекс» возложена обязанность передать по акту ООО УК «ЖилКомплекс» документацию по дому № по ... ( паспорт на дом, акты техосмотров, сметы работ), а также 3 комплекта ключей от входа в подвал, 3 комплекта ключей от кровли и 6 ключей от домофонов. С ответчика в пользу истцов взысканы судебные расходы в размере 4200 рублей, в остальной части иска отказано.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав представителя ООО «УК Жилкомпекс» Маун И.С., судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

13.06.2012 в суд с настоящим иском к ООО УК «ЛифтКомплекс» обратилась Мартыненко Ю.И., наниматель квартиры № по ... . Указала, что многоквартирным домом управляло ООО УК «ЛифтКомплекс» на основании решения общего собрания собственников помещений дома и заключенного договора на управление домом от 25.06.2009. 17.12.2011 на внеочередном собрании собственников помещений дома принято решение избрать в качестве управляющей компании ООО УК «ЖилКомплекс» и заключить договор с этим обществом, отказавшись от исполнения ранее заключенного договора с ответчиком. В адрес ООО УК «Лифткомплекс» было направлено письменное уведомление, но общество проигнорировало смену управляющей организации, не передало документацию по дому и ключи.

Мартыненко Ю.И. просила суд расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с ответчиком 25.06.2009. Обязать ответчика передать техническую документацию на дом и ключи от подвала, кровли и домофонов.

В ходе слушания иска в качестве соистцов в дело вступили Мартыненко В.Е. и ООО УК «ЖилКомплекс», поддержав позицию Мартыненко Ю.И. Они ссылались на право собственников жилых помещений многоквартирного дома на выбор способа управления домом и выбор обслуживающей организации.

Впоследствии истцы отказались от иска в части расторжения договора от 25.06.2009, указав на то, что он уже был расторгнут решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Определением суда от 07.08.2012 производство по делу в части требования о расторжении договора прекращено в связи с отказом истцов от иска. Данное определение никем не обжаловалось.

Возражая против иска о передаче ключей и документов, представитель ООО УК «ЛифтКомплекс», ссылался на то, что правовых оснований для досрочного расторжения заключенного договора на обслуживание дома не имелось. ООО УК «ЛифтКомплекс» свои обязательства по договору выполняло надлежащим образом. Продолжает оказывать оговоренные договором услуги и принимать плату за оказанные услуги, в связи с чем не согласно передавать другой организации документацию на дом и ключи.

Привлеченная в качестве соответчика Сердцева Т.Н., сторона договора от 25.06.2009 согласилась с иском.

Судом постановлено решение, с которым не согласился представитель ООО УК «ЛифтКомплекс», им подана апелляционная жалоба.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует закону.

Разрешая настоящий спор, суд привел в мотивировочной части решения положения ст.ст. 10, 44, 46, 158, 161, 162 ЖК РФ о полномочиях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядке выбора способа управления домом, а также ст. 450 ГК РФ.

Судебная коллегия полагает, что материальный закон применен судом правильно.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

По делу установлено, что 25.06.2009 на общем собрании собственников помещений дома по ... была избрана в качестве управляющей компании ООО УК «ЛифтКомплекс». На основании данного решения собрания старшей по дому Сердцевой Т.Н. 25.06.2009 был подписан с управляющей компанией договор на срок 3 года ( л.д.6). Впоследствии договор был пролонгирован на тех же условиях.

17.12.2011 на внеочередном общем собрании собственников помещений дома, проведенном в форме заочного голосования, принято решение о расторжении договора на управление дома в связи с выбором другой управляющей компании - ООО УК «ЖилКомплекс».

Данное решение общего собрания никем не оспорено.

Во исполнение решения собрания 17.12.2011 заключен договор на управление домом с ООО УК «ЖилКомплекс» с 01.01.2012.

ООО УК «ЖилКомплекс» было уведомлено о смене управляющей компании и необходимости передачи технической документации на дом и ключей. До настоящего времени документация и ключи не переданы, хотя избранная управляющая компания ООО УК «ЖилКомплекс» осуществляет обязанности по договору.

Опрошенная судом свидетель Кобелева Н.М., начальник жилучастка ООО УК «ЖилКомплекс» пояснила, что у ответчика находятся техпаспорт на дом, документация по текущему ремонту, заявки жильцов, ключи от кровли, подвала и домофона. Данное обстоятельство представитель ответчика не оспаривал.

Установив указанные обстоятельства, суд верно указал, что обслуживающая организация не вправе препятствовать собственникам помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирать управляющую компанию в любое время путем проведения общего собрания, а также не вправе препятствовать избранной собранием собственников управляющей компании. Суд обоснованно возложил на ответчика обязанность передать избранной управляющей компании ООО УК «ЖилКомплекс» имеющуюся техническую документацию на дом и ключи.

При этом доводы ответчика о том, что договор от 25.06.2009 исполнялся им надлежащим образом, не имеют правового значения. В настоящем споре требование о расторжении указанного договора в связи с нарушением его условий не рассматривалось. В связи с выбором другой управляющей компании данный договор был расторгнут решением собрания собственников помещений многоквартирного дома в одностороннем порядке.

Положения ГК РФ о расторжении договора могут применяться в настоящем споре в совокупности с нормами ЖК РФ о полномочиях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядке выбора способа управления домом. В связи с этим надлежащее исполнение договора ответчиком не является препятствием для собственников помещений выбрать другую управляющую компанию и заключить с ней новый договор управления многоквартирным домом.

Заявленный иск удовлетворен судом верно.

Оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Арсеньевского городского суда от 7 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО УК «ЛифтКомплекс» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-10152
Принявший орган: Приморский краевой суд
Дата принятия: 12 ноября 2012

Поиск в тексте