33-1412/2012 от 18 апреля 2012

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 апреля 2012 года Дело N 33-1412/2012

г. Вологда

18 апреля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Слепухина Л.М., Чернышовой Н.Э.,

при секретаре Мартынове Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Смирнова В.В. на решение Вологодского городского суда от 17 февраля 2012 года, которым за Полюховым С.М. признано право собственности на ... квартиру №..., общей площадью ... кв.м., ... квартиру №..., общей площадью ... кв.м., ... квартиру №..., общей площадью ... кв.м., ... квартиру №..., общей площадью ... кв.м., ... квартиру №..., общей площадью ... кв.м., ... квартиру №..., общей площадью ... кв.м. дома ... .

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Охапкиной Г.А., объяснения представителя общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Волковой Т.И., представителя Полюхова С.М. по доверенности Молотовой В.И., судебная коллегия

установила:

01 марта 2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (далее ООО «ВолСпецСМУ») и обществом с ограниченной ответственностью «Н.» (далее ООО «Н») заключен договор №..., предметом которого являлось участие в строительстве ... квартиры с проектным №..., общей проектной площадью (без учета площади лоджии) ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; площадь лоджии (с коэффициентом ...) ... кв.м., расположенной на ... этаже ... жилого дома по адресу: ... . Величина вклада дольщика в строительство объекта в части строительства квартиры составляет ... рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - II квартал 2010 года (т.1 л.д.7-10).

01 марта 2010 года между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО «Н» заключен договор №..., предметом которого являлось участие в строительстве ... квартиры с проектным №..., общей проектной площадью (без учета площади лоджии) ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; площадь лоджии (с коэффициентом ...) ... кв.м., расположенной на ... этаже ... жилого дома по адресу: ... . Величина вклада дольщика в строительство объекта в части строительства квартиры составляет ... рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - II квартал 2010 года (т.1 л.д. 21-23).

01 марта 2010 года между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО «Н» заключен договор №..., предметом которого являлось участие в строительстве ... квартиры с проектным №..., общей проектной площадью (без учета площади балкона) ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; площадь балкона (с коэффициентом ...) ... кв.м., расположенной на ... этаже ... жилого дома по адресу: ... . Величина вклада дольщика в строительство объекта в части строительства квартиры составляет ... рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - II квартал 2010 года (т.1 л.д. 33-36).

01 марта 2010 года между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО «Н.» заключен договор №..., предметом которого являлось участие в строительстве ... квартиры с проектным №..., общей проектной площадью (без учета площади лоджии) ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.; площадь лоджии (с коэффициентом ...) ... кв.м., расположенной на ... этаже ... жилого дома по адресу: ... . Величина вклада дольщика в строительство объекта в части строительства квартиры составляет ... рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - II квартал 2010 года (т.1 л.д. 47-49).

04 мая 2010 года между ООО «Н» и обществом с ограниченной ответственностью «Г.» (далее ООО "Г") заключены договоры об уступке права требования, согласно которым права и обязательства ООО «Н» по договорам №... от 01 марта 2010 года были уступлены ООО «Г.» (т.1 л.д. 13-14, 26, 39-40, 52, 80-81, 93-94).

07 июля 2010 года между Полюховым С.М. и ООО «Г.» были заключены договоры об уступке права требования, по условиям которых права и обязанности ООО «Г» по договорам №... от 01 марта 2010 года были уступлены Полюхову С.М. (т.1 л.д. 15, 27, 41, 53, 82, 95).

Полюхов С.М. обратился в суд с иском к ООО «ВолСпецСМУ» о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что строительство дома по адресу: ... до настоящего времени не завершено, квартиры ему не переданы. Расчеты по договорам произведены в полном объеме.

Просил суд признать за ним (Полюховым С.М.) право собственности на незавершенные строительством квартиры №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., №... площадью ... кв.м., расположенные на ... этаже в доме по адресу: ... .

Истец Полюхов С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Полюхова С.М. по доверенности Журавлева О.Г. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на ... квартиру №... площадью ... кв.м., ... квартиру №... площадью ... кв.м., ... квартиру №... площадью ... кв.м., ... квартиру №... площадью ... кв.м., ... квартиру №... площадью ... кв.м., ... квартиру №... площадью ... кв.м., расположенные по адресу: ... Уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в настоящее время имеется разрешение о введении дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «ВолСпецСМУ» по доверенности Басенкова С.Л. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Полагала, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку в договорах нет условия о том, что оплата за квартиры может производиться поставкой стройматериалов. Поставка стройматериалов осуществлялась ООО «Н» в рамках исполнения договоров поставки. Общество обращалось в Арбитражный суд Вологодской области с заявлением о признании недействительными договоров об участии в долевом строительстве от 01 марта 2010 года, в удовлетворении заявления было отказано.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО «ВолСпецСМУ» Смирнов В.В., ссылаясь на доводы аналогичные доводам, приведенным в возражениях на иск, ставит вопрос об отмене решения суда с вынесением по делу нового судебного постановления об отказе в удовлетворении исковых требований.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Полюхова С.М. по доверенности Журавлева О.Г. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленного отзыва, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Из материалов дела следует, что застройщиком по договорам №... от 01 марта 2010 года о долевом строительстве ... квартиры №... площадью ... кв.м., ... квартиры №... площадью ... кв.м., ... квартиры №... площадью ... кв.м., ... квартиры №... площадью ... кв.м., ... квартиры №... площадью ... кв.м., ... квартиры №... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... , является ООО «ВолСпецСМУ», дольщиком Полюхов С.М. в силу заключенных 07 июля 2010 года с ООО «Г» договоров об уступке права требования, согласно которых у Полюхова С.М. возникло право требования к ООО «ВолСпецСМУ» о передаче вышеуказанных объектов недвижимости.

Судом с достоверностью установлено неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 2.4 договоров №... от 01 марта 2010 года, о передаче объектов строительства во II квартале 2010 года, учитывая, что дольщик свои обязательства по оплате строительства жилых помещений выполнил своевременно в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от 30 ноября 2011 года конкурсному управляющему ООО «ВолСпецСМУ» Смирнову В.В. в удовлетворении заявления о признании недействительными договоров об участии в долевом строительстве №... от 01 марта 2010 года отказано (т.1 л.д. 131-137).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6 названного Федерального закона).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции, правомерно принял во внимание, что права требования по договорам об участии в долевом строительстве от 01 марта 2010 года №... переданы истцу, ответчик является застройщиком спорных квартир, которые до настоящего времени не переданы Полюхову С.М. по актам приема-передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме и сделал правильный вывод о признании за истцом права собственности на жилые помещения, которые являлись предметом названных договоров.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являются необоснованными, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства, дана надлежащая правовая оценка доказательствам, имеющимся в материалах дела, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют требованиям действующего законодательства, оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 17 февраля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» Смирнова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Г.А. Охапкина

Судьи: Л.М. Слепухин

Н.Э. Чернышова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка