• по
Более 55000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 06 апреля 2012 года Дело N 33-1171/2012
 

г. Вологда

06 апреля 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Образцова О.В.,

судей Коничевой А.А., Беляковой В.Н.,

при секретаре Михайловой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лавровой Н.Л. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 января 2012 года, которым исковые требования Лавровой Н.Л. о признании недействительными публичных торгов, применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки договора купли-продажи оставлены без удовлетворения.

С Лавровой Н.Л. в пользу Оверчука О.Б. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме ... рублей.

Отменены меры по обеспечению иска, принятые определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 14 ноября 2011 года по настоящему делу, снят запрет по регистрации договора купли-продажи и права собственности на проданную с торгов квартиру, расположенную по адресу: ... .

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Коничевой А.А., объяснения представителя истца по доверенности Саурина Р.А., ответчика Оверчука О.Б., представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности Максимова А.Г., судебная коллегия

установила:

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 24 ноября 2009 года удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Череповецкого отделения №.... С Лавровой Н.Л., Юркова А.Н. солидарно в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Череповецкого отделения №... взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... рубля ... копейки. С Лавровой Н.Л., Юркова А.Н. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Череповецкого отделения №... взысканы расходы по госпошлине в сумме ... рубля ... копеек с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество - пятикомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №..., находящуюся по адресу: ... , принадлежащую на праве собственности Лавровой Н.Л., посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в сумме ... рублей. Решение суда вступило в законную силу <ДАТА> (л.д. 31-33 том 2).

На основании исполнительного листа, выданного по вышеназванному решению, <ДАТА> постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Череповцу № 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области в отношении должника Лавровой Н.Л. возбуждено исполнительное производство №... (л.д. 165 том 1).

Решением Череповецкого городского суда от 19 июля 2011 года исковые требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворены. Взысканы с Лавровой Н.Л. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по договору стабилизационного займа в пользу агентства в размере ... рубль ... копеек, в том числе: остаток основного долга по договору стабилизационного займа ... рублей ... копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами ... рубля; пени по договору ... рублей ... копеек. Начиная с <ДАТА> и по день полного погашения обязательств по договору, определены подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ... годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору ... рублей ... копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубль ... копейки. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью ... кв.м, по адресу: ... , определен способ реализации квартиры - с публичных торгов и начальная продажная стоимость заложенного имущества - ... рублей (л.д. 131 - 134 том 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Череповцу № 2 от <ДАТА> указанная квартира передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (л.д. 57, 58, 66 том 1).

<ДАТА> на официальном сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и в газете «Красный Север» от <ДАТА> была размещена информация о проведении <ДАТА> публичных торгов по продаже принадлежащей Лавровой Н.Л. квартиры.

Решением постоянно действующей комиссии по проведению торгов по реализации арестованного имущества указанные торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок (л.д. 77 том 1).

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по г. Череповцу № 2 от <ДАТА> стоимость имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию, снижена на 15 % (л.д. 79 том 1).

В газете «Красный Север» от <ДАТА> опубликовано объявление о проведении <ДАТА> открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего Лавровой Н.Л. В качестве организатора торгов указано Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, сообщена форма торгов, предмет и начальная цена торгов, порядок оформления участия в торгах, и другая информация.

Решением постоянно действующей комиссии по проведению торгов по реализации арестованного имущества от <ДАТА> к участию в аукционе по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества (ЛОТ №...) допущены претенденты Оверчук О.Б. и Буслаев С.Н.

Вторичные торги состоялись <ДАТА>. Победителем торгов по продаже имущества признан Оверчук О.Б., цена проданного имущества составила ... рублей (л.д. 104, 105 том 1).

<ДАТА> между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и Оверчуком О.Б. заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. 122, 123 том 1). На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <ДАТА> Оверчуком О.Б. произведена оплата в размере ... рублей (л.д. 110 том 1).

<ДАТА> документы для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи поданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Считая, что вторичные торги были организованы с нарушением правил их подготовки, Лаврова Н.Л. обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными результаты публичных торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: ... , состоявшихся <ДАТА>.

В судебном заседании <ДАТА> истец Лаврова Н.Л. исковые требования уточнила: просила признать недействительными результаты публичных торгов, состоявшихся <ДАТА>, по продаже указанной квартиры и применить последствия недействительности заключенной на торгах сделки купли-продажи этой квартиры. Суду пояснила, что на вторичных торгах присутствовала лично, о дате их проведения узнала за несколько дней, стоимость квартиры на сегодняшний день оценена в ... рублей, пыталась найти покупателей.

Представитель истца Лавровой Н.Л. по ордеру адвокат Кузнецова И.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что организатор торгов не разместил должным образом информацию о проведении торгов на официальном сайте и в печатных изданиях. Лаврова Н.Л., являясь заинтересованным в исходе торгов лицом, не могла ознакомиться с информацией об их проведении, о дате торгов извещена письмом судебного пристава - исполнителя. Лаврова Н.Л. намеревалась продать квартиру по более высокой цене с целью полностью погасить долг и использовать оставшиеся денежные средства для своих нужд, однако, ввиду продажи квартиры за меньшую стоимость, задолженность в полном объеме погашена не была. Считает, что покупатель квартиры на торгах был известен заранее, процедура проведения торгов была нарушена.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности Максимов А.Г. требования истца не признал. Пояснил, что в связи с признанием торгов несостоявшимися из-за отсутствия заявок, были назначены вторичные торги, стоимость квартиры снижена на 15 %. Сообщение о проводимых торгах было размещено в официальном издании субъекта «Красный Север». В торгах, проводимых <ДАТА>, участвовало два лица. Торги выиграл Оверчук О.Б., с которым заключен договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области по доверенности Демчук М.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что Лаврова Н.Л. была уведомлена о проведении торгов. Нарушений при проведении торгов допущено не было.

В судебном заседании представитель ответчика Оверчука О.Б. по доверенности Дербенев С.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что указанные истцом основания не являются основанием для признания торгов недействительными.

В судебном заседании представитель третьего лица Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Череповецкого отделения №... Сбербанка России, привлеченный к участию в деле <ДАТА>, по доверенности Уваров А.В. исковые требования не признал, считает, что торги проведены в соответствии с требованием закона.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, из которого следует, что в отношении спорной квартиры имеется обременение в виде ипотеки. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований Лавровой Н.Л. в полном объеме, считает доводы истца о наличии нарушений при публикации информации о торгах неосновательными, поскольку информация о проведении торгов не обязательна для размещения на Интернет-ресурсах и в иных печатных изданиях. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Лаврова Н.Л. ставит вопрос об отмене решения суда, считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Указывает, что ввиду отсутствия на сайте Федеральной службы судебных приставов указания на время и место проведения оспариваемых торгов не были привлечены к участию в торгах возможные покупатели, заложенное имущество не было реализовано по максимально приближенной к рыночной цене, также ссылается на доводы, приведенные в обоснование искового заявления. Просит признать недействительными публичные торги по продаже квартиры и применить последствия недействительности заключенной на торгах сделки.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) в лице Череповецкого отделения №... Сбербанка России по доверенности Жирохова А.В. просит оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по доверенности Шилов А.С. просит оставить решение без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Саурин Р.А. доводы жалобы поддержал в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик Оверчук О.Б. с доводами жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по доверенности Максимов А.Г. с доводами жалобы не согласился, пояснил, что поддерживает решение суда первой инстанции.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение вынесено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

По смыслу положений пункта 5 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Будучи проведенными с нарушением правил, установленных законом, они могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица (статья 449 ГК РФ).

На основании пункта 3 статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного порядка, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации имущества.

На момент существования спорных правоотношений таким периодическим изданием является официальное издание органов исполнительной власти Вологодской области - газета «Красный Север».

Как следует из материалов дела, информация о проведении открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего Лавровой Н.Л., была размещена в установленный законом срок в официальном издании Вологодской области - газете «Красный Север» (л.д. 36, 37, 40, 41 том 1).

Согласно постановлению Правительства РФ от 23 июня 2009 года № 526 «О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет» информация о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества размещается на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов и на официальных сайтах ее территориальных органов.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии соответствующей информации о торгах на сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области опровергается справкой заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области от <ДАТА> №..., не доверять которой у суда первой инстанции и у судебной коллегии оснований не имеется (л.д. 30 том 2). Также в судебном заседании <ДАТА> представитель истца поясняла, что размещение информации на сайте судебных приставов не оспаривает (л.д. 229 том 1).

Кроме того, в обоснование заявленных исковых требований истец не ссылалась на данное обстоятельство, указывая только на то, что информация о торгах отсутствовала на официальном сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... (л.д. 23-24 том 1), а в силу статьи 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила об изменении предмета или основания иска.

Довод Лавровой Н.Л. об отсутствии у нее иного помещения для проживания не освобождает ее от обязательств, взятых на себя при заключении договоров с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и не может быть расценен как основание для признания публичных торгов недействительными.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела не допущено. Доводы апелляционной жалобы не опровергают сделанные судом первой инстанции выводы, в связи с чем оснований для отмены судебного решения не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 27 января 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лавровой Н.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Образцов

Судьи А.А. Коничева

В.Н. Белякова




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-1171/2012
Принявший орган: Вологодский областной суд
Дата принятия: 06 апреля 2012

Поиск в тексте