АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 5 октября 2012 года Дело N А60-21159/2012


[В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств по договору аренды и неустойки отказать]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2012 года. Полный текст решения изготовлен 05 октября 2012 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю.Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.А.Кухаровой рассмотрел дело NА60-21159/2012 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661) к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Альянс" (ИНН 6659114988, ОГРН 1056603136655) о взыскании 27051806 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Жолобова А.Ю., доверенность от 29.12.2011г.

от ответчика: Толстикова Н.Б., представитель по доверенности от 07.06.2012г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды N2-710 от 13.03.2006г. в размере 27051806 руб. 10 коп., в том числе 19176165 руб. 79 коп. долга, 7875640 руб. 31 коп. неустойки за период с 16.06.2006г. по 15.04.2012г.

Ответчик не согласен со ставкой арендной платы, которую применил истец, считает применение повышенных коэффициентов 2,5 и 5,00 не допустимыми. Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

13.03.2006г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N2-710, по условиям которого арендатору по акту от 13.03.2006г. передан в аренду для строительства жилых домов с объектами общественного назначения, детским спортивным клубом, магазином и подземной автостоянкой земельный участок с кадастровым номером 66:41:02 04 010:0027, общей площадью 20335 кв.м.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2006г.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений и статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а администрация утрачивает право на распоряжение им.

20.06.2008г. зарегистрировано право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, соответствующее свидетельство представлено ответчиком в материалы дела.

Поскольку земельный участок под многоквартирным домом перешел в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме, оснований для взыскания с ответчика арендной платы по договору аренды N2-710 от 13.03.2006г. за период с 4 квартала 2008 года по декабрь 2011 года и неустойки за период с 20.06.2008г. по 25.07.2012г. отсутствуют.

Кроме того, договор аренды N2-710 от 13.03.2006г. считается прекратившим свое действие (ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации) с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Требование о взыскании неустойки за период с 16.06.2006г. по 19.06.2008г. удовлетворению не подлежит в связи с применением судом заявленного ответчиком срока исковой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья С.Ю.Григорьева