АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 14 сентября 2012 года Дело N А60-21217/2012
[Исковые требования о взыскании денежных средств по арендной плате по договору и пени удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2012 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Г. Беляевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердниковой Л.А. рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
к Октябрьской районной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6662106240, ОГРН 1026600002901)
о взыскании 841184 руб. 91 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Е.В. Давыдова, представитель по доверенности N176 от 28.12.1011г., удостоверение N 36.
от ответчика: В.А. Мезенцев, председатель согласно выписке из ЕГРЮЛ, паспорт.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к октябрьской районной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане о взыскании 841184 руб. 91 коп., из которых 140527 руб. 64 коп. -задолженность по арендной плате по договору N 52530028 от 01.06.2003г. за период с 01.01.2009г. по 30.04.2012г., 700657 руб. 27 коп. - пени, начисленные в соответствии с п. 5.2. договора от 01.06.2003г. за период с 11.09.2008г. по 23.04.2012г.
Представитель истца в письменном виде заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до суммы 80200 руб. 07 коп., из которых 65005 руб. 24 коп. - задолженность по арендной плате, 15194 руб. 83 коп. - пени, начисленные за период с 01.06.2009 по 13.06.2012.
Уменьшение исковых требований суд рассмотрел и принял в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Представитель истца поддержал уточненные исковые требования, заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменного ходатайства от 10.09.2012г., расчета, копий платежных поручений N 23 от 20.04.2012г., N 30 от 09.06.2012. Указанные документы приобщены к материалам дела.
Представитель ответчика под роспись в протоколе судебного заседания признал сумму основного долга в размере 65005 руб. 24 коп. и пени в размере 15194 руб. 83 коп.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:
Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом, именуемым по договору арендодатель, и Октябрьской районной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане, именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N 52530028 от 01.06.2003г. (далее - договор).
Как следует из содержания представленного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: ул. Бажова, 219 В (литре К), одноэтажные гаражные боксы с отдельным входом, общей площадью 35,1 кв.м, для использования под гаражные боксы (п. 1.1. договора от 01.06.2003г.).
Дополнительным соглашением от 29.12.2009г. стороны внесли изменения в п. 1.1. договора, указав, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, нежилое помещение, встроенное, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бажова, 219 В, литер К, общей площадью 17,5 кв.м, , одноэтажный гаражный бокс с отдельным входом, помещение по плану БТИ N1, материал стен - кирпич, коэффициент территориального расположения объекта - 1,5.
Объект находится в муниципальной собственности города Екатеринбурга, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии 66 АГ N 024193 от 10.09.2007г.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по актам передачи муниципального объекта от 01.06.2003г., от 29.12.2009г. с учетом изменений к акту приема - передачи муниципального объекта от 29.12.2009г.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1.2. договор действует с 01.06.2003г. по 31.12.2003г.
В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации срок действия данного договора возобновлен на неопределенный срок.
Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку условия, не подлежащего государственной регистрации договора N 52530028 от 01.06.2003г., позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату, авансом до десятого числа каждого месяца (платежного периода) на расчетный счет арендодателя.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно п. 4.1. договора от 01.06.2003г. арендная плата за переданный по договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету.
Изменения размера арендной платы согласно п. 4.2. договора в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
Арендатор согласно п. 4.3. договора перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору.
Как следует из материалов дела, в спорный период с 01.05.2009г. по 30.04.2012г. обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика с учетом произведенных им оплат, образовалась задолженность перед истцом в размере 65005 руб. 24 коп.
Представителем ответчика под роспись в протоколе судебного заседания от 10.09.2012г. признана сумма основного долга в размере 65005 руб. 24 коп.
(ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Доказательств уплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в размере 65005 руб. 24 коп., доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 65005 руб. 24 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что имело место нарушение сроков оплаты арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 01.06.2009 по 13.06.2012, в размере 15194 руб. 83 коп.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.2. договора от 01.06.2003г. в редакции дополнительного соглашения от 17.09.2007г. в случае нарушения подпунктов 3.2.5 и 4.3. договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процента от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.
Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.05.2009г. по 30.04.2012г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8% годовых.
Представителем ответчика под роспись в протоколе судебного заседания от 10.09.2012г. признана сумма долга в части пени размере 15194 руб. 83 коп.
(ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, ответчиком признан размер заявленной ко взысканию неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 01.06.2009 по 13.06.2012, в размере 15194 руб. 83 коп.
В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец, освобожденный от уплаты государственной пошлины при подаче иска в арбитражный суд, при подаче искового заявления данные судебные расходы не понес, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Октябрьской районной организации Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (ИНН 6662106240, ОГРН 1026600002901) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) основной долг в размере 65005 (шестьдесят пять тысяч пять) руб. 24 коп., пени, начисленные за период с 01.06.2009 по 13.06.2012, в размере 15194 (пятнадцать тысяч сто девяносто четыре) руб. 83 коп.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Н.Г.Беляева
