АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 10 сентября 2012 года Дело N А60-21873/2012


[Исковые требования о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого подвального помещения и процентов удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2012 года

Полный текст решения изготовлен 10 сентября 2012 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Л.Невмерухи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.С.Богдановой, рассмотрел 04.09.2012г. - 07.09.2012г. в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058)

к индивидуальному предпринимателю Смирновой Римме Александровне (ИНН 666500180501, ОГРН 305661202400030)

о взыскании 180850 руб. 28 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Н.Е.Крысанова, представитель по доверенности N 65 от 20.08.2012г., паспорт.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Смирновой Риммы Александровны (далее - ответчик) 180850 руб. 28 коп., в том числе: 60044 руб. - основной долг по договору аренды нежилого подвального помещения расположенного в многоквартирном доме N А021/09 от 01.01.2009г. за период с 01.01.2009г. по 31.10.2009г.; 16730 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору NА021/09 от 01.01.2009г., начисленные за период с 01.02.2009г. по 13.04.2012г.; 84561 руб. 38 коп. - основной долг по договору на предоставление коммунальных услуг N 87/08 от 01.09.2008г. по состоянию на 13.04.2012г.; 19514 руб. 90 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору N 87/08 от 01.09.2008г., начисленные за период с 01.02.2009г. по 13.04.2012г.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

В судебном заседании 04.09.2012г. истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, в связи с чем просит взыскать с ответчика 177508 руб. 50 коп., в том числе: 60044 руб. - основной долг по договору аренды нежилого подвального помещения расположенного в многоквартирном доме N А021/09 от 01.01.2009г. за период с 01.01.2009г. по 31.10.2009г.; 15041руб. 16 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору NА021/09 от 01.01.2009г., начисленные за период с 15.02.2009г. по 28.08.2012г.; 84561 руб. 38 коп. - основной долг по договору на предоставление коммунальных услуг N 87/08 от 01.09.2008г. по состоянию на 31.05.2011г.; 17861 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору N 87/08 от 01.09.2008г., начисленные за период с 25.02.2009г. по 28.08.2012г.

Ходатайство судом удовлетворено, уточнения судом приняты на основании ст. 49 АПК РФ, поскольку заявлены в пределах суммы исковых требований.

В судебном заседании 04.09.2012г. объявлен перерыв до 07.09.2012г. до 13 час. 40 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии представителя истца.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании истец обратился с ходатайством о приобщении к материалам дела документов. Ходатайство судом удовлетворено.

Суд обозрел подлинники документов, реестр и все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66, 67, 75 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя лица, участвующего в деле, суд    установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), 01.01.2009г. заключен договор аренды нежилого подвального помещения расположенного в многоквартирном доме N А021/09 от 01.01.2009г. (далее - договор N А021/09), в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое подвальное помещение, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Дзержинского, 40 , общей площадью 55,8 кв.м. (п.1.1 договора N А021/09).

Нежилое подвальное помещение, указанное в п.1.1 договора N А021/09 предоставляется арендатору для организации магазина.

Срок аренды в соответствии с п.1.3. договора N А021/09 определен с 01.01.2009г. по 31.10.2009г., на 10 месяцев.

Договор заключен на срок менее года, в связи с чем государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").

Дополнительным соглашением от 30.10.2009г., п.6.1 договора N А021/09 изложен в следующей редакции: "договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.10.2009г., по истечении срока, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях".

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку условия договора N А021/09 позволяют с точностью определить его предмет, договор аренды нежилого подвального помещения расположенного в многоквартирном доме N А021/09 от 01.01.2009г. соответствует требованиям заключенности.

Из пояснений истца следует, что акт приема-сдачи нежилого помещения стороны не подписывали. Вместе с тем, факт передачи ответчику в пользование объекта аренды - помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Дзержинского, 40 , общей площадью 55,8 кв.м., подтверждается подписанным сторонами актом N 301 от 31.01.2009г., в графе наименование работ которого, указано: "арендная плата за январь 2009г., ул. Дзержинского, 40".

На основании чего, суд считает доказанным факт передачи ответчику объекта аренды по договору N А021/09.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п.3.1 договора N А021/09, стоимость арендной платы составляет 118 руб. за 1 кв.м. в месяц, с учетом НДС. Общая сумма арендной платы составляет 6584 руб. 40 коп. в месяц, с учетом НДС.

Арендная плата вносится на основании выставляемых арендодателем счетов-фактур. Арендатор обязан с 1-го по 5-е число каждого месяца следующего за отчетным получить по адресу: пр. Победы, 11 счет-фактуру и оплатить счет-фактуру в кассу или на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.2 договора N А021/09).

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору N А021/09 в заявленный истцом период подтверждается подписанными истцом и ответчиком актами: N 301 от 31.01.2009г.; N 1213 от 31.03.2009г.; N 1719 от 30.04.2009г., а также представленными в материалы дела счет-фактурами за февраль 2009г., за период с мая по октябрь 2009г., которые были получены ответчиком, что подтверждается подписью предпринимателя на данных счет-фактурах. Данный факт ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ).

Кроме того, факт пользования спорным помещением подтверждается произведенным предпринимателем арендными платежами в сумме 5800 руб.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей по договору N А021/09 за период с 01.01.2009г. по 31.10.2009г. в общей сумме 60044 руб.

В связи с чем, истец вручил 30.10.2009г. ответчику (лично) уведомление N 2050 от 23.10.2009г. с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по договору N А021/09. Факт получения предпринимателем указанного уведомления подтверждается подписью ответчика. Возражений заявлено не было.

Ответчик 05.11.2009г. представил истцу гарантийное письмо, в котором обязался погасить задолженность по договору N А021/09.

Между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик), 01.01.2008г. также заключен договор на предоставление коммунальных услуг N 87/08 от 01.09.2008г. (далее - договор N 87/08), в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется предоставить коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, отопление, электроснабжение) в нежилом помещении многоквартирного дома по адресу: ул. Дзержинского, 40, площадь 55,8 кв.м, а заказчик обязуется оплатить предоставленные коммунальные услуги (п.1.1 договора N 87/08).

Объемы предоставляемых истцом коммунальных услуг согласованы сторонами в Приложении N 1 к договору N 87/08.

В соответствии с п.3.9 договора N 87/08, оплата за коммунальные услуги и услуги, указанные в п.2.3.2 договора должна быть произведена заказчиком не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем внесения наличных денежных средств в кассу исполнителя по адресу пр. Победы, 11.

Оплата коммунальных услуг производится на основании выставленных заказчику счетов-фактур (п.3.10 договора N 87/08).

На основании п.2.3.8 договора N 87/08, заказчик обязан получать счет-фактуру с 15 по 20 число месяца, следующего за отчетным месяцем, у исполнителя по адресу: г. Каменск-Уральский, пр. Победы, 11.

Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг за период с января 2009г. по май 2011г. подтверждается представленным в материалы дела актами выполненных работ, подписанными ответчиком, а также счет-фактурами, полученными лично предпринимателем, что подтверждается подписью ответчика на данных счет-фактурах.

Кроме того, истцом представлены доказательства направления счетов-фактур в адрес ответчика почтой.

Поскольку истец исполнил обязательства по договору N 87/08, у ответчика возникло обязательство по его оплате.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Вместе с тем, ответчик не исполнил свои обязательства по договору N 87/08 надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика, возникла задолженность по состоянию на 31.05.2011г. в сумме 84561 руб. 38 коп.

Поскольку предпринимателем в полном объеме обязательства по оплате арендных платежей по договору N А021/09 выполнены не были, а также не были оплачены предоставленные ответчику коммунальные услуги, истец направил в адрес ответчика письмо N 112 от 22.01.2010г. с требованием погасить задолженность по договорам N А021/09 и N 87/08. Ответчик получил указанное письмо лично, что подтверждается его подписью на экземпляре письма истца.

Вместе с тем, ответчик оставил указанное письмо без ответа.

13.07.2011г. ответчик получил нарочно предупреждение о необходимости оплаты задолженности по договорам N А021/09 и N 87/08, что подтверждается росписью предпринимателя на экземпляре предупреждения истца.

Поскольку указанное предупреждение оставлено ответчиком также без ответа, истец направил в адрес предпринимателя претензии: N 2409 от 12.09.2011г.; N 2703 от 10.10.2011г., с требованием погасить задолженность по договорам N А021/09 и N 87/08.

Ответчик оставил указанные претензии без ответа.

Доказательств уплаты задолженности или контррасчет исковых требований, ответчиком в материалы дела не представлено, доводы истца ответчиком не оспорены.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по договорам N А021/09 и N 87/08 в общей сумме 144605 руб. 38 коп., доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга по договорам N А021/09 и N 87/08 в размере 144605 руб. 38 коп.

Кроме того, истцом на основании ст. 395 ГК РФ заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 32903 руб. 12 коп., в том числе 15041руб. 16 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору NА021/09, начисленные за период с 15.02.2009г. по 28.08.2012г. и 17861 руб. 96 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами по договору N 87/08, начисленные за период с 25.02.2009г. по 28.08.2012г.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку наличие неисполненного денежного обязательства в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, расчет проверен судом и является правильным, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в заявленной сумме - в размере 32903 руб. 12 коп.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ, с учетом того, что пошлина с уменьшенной части исковых требований в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, также как излишне уплаченная пошлина, в порядке, предусмотренном ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирновой Риммы Александровны (ИНН 666500180501, ОГРН 305661202400030) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) 177508 (сто семьдесят семь тысяч пятьсот восемь) руб. 50 коп., в том числе 144605 (сто сорок четыре тысячи шестьсот пять) руб. 38 коп. - основной долг, 32903 (тридцать две тысячи девятьсот три) руб. 12 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Смирновой Риммы Александровны (ИНН 666500180501, ОГРН 305661202400030) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму 6325 (шесть тысяч триста двадцать пять) руб. 26 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дирекция единого заказчика" (ИНН 6612027056, ОГРН 1086612002058) из федерального бюджета 100 (сто) руб. 25 коп., уплаченные в составе суммы 6425 (шесть тысяч четыреста двадцать пять) руб. 51 коп. по платежному поручению N 1055 от 16.04.2012г., подлинник платежного поручения остается в материалах дела.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда .

Судья Е.Л.Невмеруха