АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2012 года Дело N А60-33729/2012
[Исковые требования о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка и неустойки удовлетворить частично]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 09 октября 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело NА60-33729/2012 по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661)
к Индивидуальному предпринимателю Токманцеву Андрею Михайловичу (ИНН 665800393040
о взыскании 90507 руб. 12 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Жолобова А.Ю. - представитель по доверенности N 311 от 29.12.11,
от ответчика: не явился.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ИП Токманцева А.М. денежных средств в размере 90507 руб. 12 коп., в том числе: 45348 руб. 67 коп. - задолженность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.04.05 N 3-685, 45158 руб. 45 коп. - неустойка, начисленная за период с 16.06.05 по 20.07.12.
Ответчик, извещенный должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, отзыв на иск не представил. На основании ч. 3 ст. 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 29.04.05 заключен договор аренды земельного участка N 3-685, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на неопределенный срок неделимый земельный участок общей площадью 802 кв.м. с множественностью лиц на стороне арендатора в пределах утвержденных границ, расположенный по адресу: ул. Металлургов, 46а, Верх-Исетского административного района г. Екатеринбурга, занятый зданием теплопункта со встроенными помещениями (общая площадь 364 кв.м.) всем правообладателям помещений, в том числе: ИП Токманцеву А.М. под встроенные помещения торгового назначения площадью 167,2 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0303092:0060.
Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат договоры земельного участка, заключенные на определенный срок, превышающий один год. Необходимость государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, законом не установлена.
Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате. Размер арендной платы определен в Приложении N3 к договору.
28.04.2011 между истцом, ответчиком и Обществом "Успех" заключено дополнительное соглашение N2, согласно которому права и обязанности индивидуального предпринимателя Токманцева А.М. по договору аренды земельного участка N 3-685 от 29.04.05 прекращены с 01.07.2006 в связи с продажей объектов недвижимости ООО "Успех".
Нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за период пользования земельным участком за 1-й и 2-й кварталы по 01.07.06 послужило основанием для обращения Администрация города Екатеринбурга в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период в сумме 45348 руб. 67 коп. Начисление арендной платы соответствует условиям заключенного сторонами договора аренды, действующему законодательству и не оспаривается ответчиком.
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика долга подлежит удовлетворению в сумме 45348 руб. 67 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на основании п. 6.2 договора (0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы) за период с 16.06.05 по 20.07.12 в сумме 45158 руб. 45коп.
Между тем учитывая, что права и обязанности индивидуального предпринимателя Токманцева А.М. по договору аренды земельного участка N 3-685 от 29.04.05 прекращены с 01.07.2006, то арендодатель вправе предъявить требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы лишь за период до 01.07.2006 г.
Следовательно, договорная неустойка может быть начислена ответчику только за период до дня прекращения прав и обязанностей ответчика как арендатора по договору аренды земельного участка N 3-685 от 29.04.05 (01.07.06) (п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств").
Таким образом, неустойка за правомерный период с 16.06.2005 г. по 01.07.2006 г. по расчету суда составляет 18039 руб. 91 коп., которая и подлежит взысканию, а требования в этой части подлежат удовлетворению частично в размере 18039 руб. 91 коп.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2535 руб. 54 коп. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Токманцева Андрея Михайловича в пользу Администрации города Екатеринбурга 63388,58 коп. (шестьдесят три тысячи триста восемьдесят восемь рублей пятьдесят восемь копеек), в том числе: долг в размере 45348 руб. 67 коп. (сорок пять тысяч триста сорок восемь рублей шестьдесят семь копеек) и неустойку, начисленную за период с 16.06.2005 г. по 01.07.2006 г. в сумме 18039 руб. 91 коп. (восемнадцать тысяч тридцать девять рублей девяносто одна копейка).
3. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Токманцева Андрея Михайловича в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2535 руб. 54 коп. (две тысячи пятьсот тридцать пять рублей пятьдесят четыре копеек).
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья В.В. Парамонова
