АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 30 ноября 2012 года Дело N А60-40444/2012
[Исковые требования о взыскании денежных средств, в том числе основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить]
(Извлечение)
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Биндера рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации города Екатеринбурга
к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива-Авто"
о взыскании 184 400 руб. 61 коп.,
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО "Перспектива-Авто" 184 400 руб. 61 коп., в том числе 155 680 руб. 75 коп. долга, 28 719 руб. 86 коп. процентов.
Свои требования истец основывает на нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившемся в неисполнение обязанностей по оплате арендных платежей.
Ответчик не представил отзыв на заявленные требования.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
26.08.2008г. между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО "Перспектива-Авто" заключен договор N5-1674 аренды земельного участка площадью 4 519 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Альпинистов, 69. Кадастровый номер земельного участка 66:41:0509013:38.
Согласно п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Срок действия договора с 26.11.2006г. по 27.11.2021г.
Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области 06.02.2004г., регистрационный номер N66-66/01-292/2010-385.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете арендной платы на соответствующий год (п. 2.2.4 договора).
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком в период с 01.04.2010г. по 31.05.2010г. у ответчика возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как пояснил истец, ответчиком ненадлежащим образом выполнены обязательства по уплате арендных платежей за период использования земельного участка. Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета иска, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2010г. по 31.05.2010г. составила 155 680 руб. 75 коп.
Доказательств оплаты задолженности в сумме 155 680 руб. 75 коп. ответчиком не представлено.
В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате 155 680 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).
02.03.2010г. стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, в котором согласовали, что расторжение договора не освобождает ответчика от уплаты арендной платы и штрафных санкций.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.
Таким образом, сам факт расторжения договора не прекращает обязательство по уплате арендной плате и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга.
Поскольку оплата арендных платежей ответчиком произведена не в полном размере, истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Статьей 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Поскольку ответчиком арендные платежи не произведены, то имеет место просрочка исполнения денежного обязательства.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных согласно ст. 395 ГК РФ с суммы долга за период с 13.07.2010г. по 24.09.2012г. из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых составил 28 719 руб. 86 коп.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета, поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива-Авто" в пользу Администрации города Екатеринбурга 184 400 руб. 61 коп., в том числе 155 680 руб. 75 коп. долга, 28 719 руб. 86 коп. процентов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива-Авто" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6 532 руб. 02 коп.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья А.Г. Биндер
