АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 24 октября 2012 года Дело N А60-27107/2012
[Исковые требования о взыскании денежных средств, в том числе задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2012 года
Полный текст решения изготовлен 24 октября 2012 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Е. Бикеевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-27107/2012
по иску открытого акционерного общества "Уралмонтажавтоматика" (ИНН 6660000470)
к закрытому акционерному обществу "Сибгазстройсервис" (ИНН 7203107009)
о взыскании 1027521 руб. 26 коп.,
при участии в судебном заседании
от истца: В.В. Фисюк, представитель по доверенности N 12 от 07.06.2012г., паспорт.
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии представителя ответчика.
Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Открытое акционерное общество "Уралмонтажавтоматика" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Сибгазстройсервис" о взыскании 1027521 руб.26 коп., в том числе 920912 руб. 95 коп. - задолженность по арендным платежам; 106608 руб. 31 коп. - пени.
Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных исковых требований не представил, исковые требования не оспорил.
Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение лица, участвующего в деле, арбитражный суд установил:
Между открытым акционерным обществом "Уралмонтажавтоматика", именуемым по договору арендодатель, и закрытым акционерным обществом "Сибгазстройсервис", именуемым по договору арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения N 3/ЕК/2012 от 01.09.2011г. (далее - договор).
Как следует из содержания представленного договора, арендодатель обязуется передать в аренду - во временное возмездное владение и пользование имущество, данные о котором указанны в п. 1.1.1. договора, а арендатор обязуется владеть и пользоваться объектом в порядке и на условиях, условиях, установленных договором (п. 1.1. договора от 01.09.2011г.).
Объект аренды находится в собственности истца, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права серия 72 НЛ N 35353710 от 12.05.2009г.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по акту приемки - передачи имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1.3. договор действует с 01.09.2011г. по 01.08.2012г.
Договор первоначально заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку условия, не подлежащего государственной регистрации договора N 3/ЕК/2012 от 01.09.2011г., позволяют с точностью установить его предмет, указанный договор считается заключенным.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1. договора от 01.09.2011г. арендная плата состоит из постоянной части Постоянная часть арендной платы с момента приема - передачи имущества по акту приема- передачи за переданный по договору объект по 19.03.2012г.. включает в себя стоимость за пользование объектом и стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и устанавливается в размере 400 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% за 1 кв.м. в месяц. Итого: 262,7 кв.м.*400 руб. 00 коп.=105080 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в месяц.
Постоянная часть арендной платы с 20.03.2012г. по 01.08.2012г., включает в себя стоимость за пользование объектом и стоимость услуг по водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению, электроснабжению и устанавливается в размере 440 руб. 00 коп., в том числе НДС 18%, за 1 кв.м. в месяц.
Итого: 262,7 кв.м.*440 руб. 00 коп.=115588 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% в месяц.
Уплата арендной платы производиться ежемесячно авансовым платежом, в размере, определенном в п. 4.1., без выставления счетов, до 20 числа текущего месяца за следующий месяц аренды путем единовременного перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя (п. 4.3. договора).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, в период действия договора обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом, образовалась задолженность, в размере 920912 руб. 95 коп.
Истец претензией N 01-9 от 12.01.2012г. обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение трех рабочих дней.
Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.
Доказательств погашения указанной задолженности либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования не оспорены (ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей в размере 920912 руб. 95 коп., доказательств уплаты которой, ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 920912 руб. 95 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с тем, что имело место нарушение сроков оплаты арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные за период с 26.09.2011г. по 31.05.2012г., в размере 106608 руб. 31 коп.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1. договора от 01.09.2011г. при просрочке платежа за аренду помещений более чем на 5 дней, арендодатель ограничивает доступ арендатора в арендуемые помещения, а также арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню, в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Заявленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан - верным.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчик в ходе судебного разбирательства не заявлял ходатайства о снижении размера пени, начисленные истцом.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сторонами сроков внесения арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной за период с 26.09.2011г. по 31.05.2012г., в размере 106608 руб. 31 коп.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с закрытого акционерного общества "Сибгазстройсервис" (ИНН 7203107009) в пользу открытого акционерного общества "Уралмонтажавтоматика" (ИНН 6660000470) основной долг в размере 920912 (девятьсот двадцать тысяч девятьсот двенадцать) руб. 95 коп., неустойку, начисленную за период с 26.09.2011г. по 31.05.2012г., в размере 106608 (сто шесть тысяч шестьсот восемь) руб. 31 коп. а также 23275 (двадцать три тысячи двести семьдесят пять) руб. 21 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Д.В.Ефимов
