АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 5 апреля 2013 года Дело N А60-963/2013
[Исковые требования о взыскании денежных средств, в том числе задолженности по арендной плате в рамках договора аренды объекта и неустойки удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2013 года
Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.И.Григорьевой рассмотрел в судебном заседании дело NА60-963/2013 по иску
Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178)
к индивидуальному предпринимателю Голиковой Наталье Ромиловне (ИНН 667106120217, ОГРН 309662103500014)
о взыскании 544223 руб. 13 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен.
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Департамент по управлению муниципальным имуществом обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к ИП Голиковой Н.Р. о взыскании 544223 руб. 13 коп., в том числе задолженности по арендной плате в рамках договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N29000157 от 05.08.2010г. за период с 01.03.2012г. по 30.11.2012г. в сумме 322730 руб. 31 коп., неустойки, начисленной на основании п.5.2. договора за период с 11.03.2012г. по 30.11.2012г. в сумме 221492 руб. 82 коп.
В качестве нормативного основания истец указывает ст. 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ни истец, ни ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.
В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга N29000157 от 05.08.2010г., согласно условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от 22.07.2011г.) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 6, литер А, помещения 1 этажа N14-24, с отдельным входом, с полным благоустройством, материал стен-кирпичные, коэффициент территориального расположения объекта - 1,0, общей площадью 162,3 кв.м., из них первый этаж - 162,3 кв.м. для использования под школу танцев (п. 1.1. договора).
Согласно п. 1.2. договора срок действия договора установлен с 01.08.2010г. по 31.07.2015г.
В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1,ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт государственной регистрации договора аренды N29000157 от 05.08.2010г. и дополнительного соглашения от 22.07.2011г. подтверждается имеющейся на них отметкой Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области указанного договора и дополнительного соглашения 07.12.2011г.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Правомочия истца на сдачу указанного объекта недвижимости в аренду по спорному договору, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия 66АД N932606, выданным взамен свидетельства серия 66 АБ N 419147 от 18.10.2004г. (документ-основание регистрации - Постановление Главы Администрации города Екатеринбурга).
Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по актам приема-передачи от 05.08.2010г., 19.07.2011г. (с учетом дополнительного соглашения от 22.07.2011г.), подписанным сторонами.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.4.1 договора, арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается за соответствующий платежный период согласно расчету. Так в соответствии с представленными расчетами, произведенными на основании Постановления Главы Екатеринбурга от 20.03.2008г. N1006 "Об установлении базовой ставки арендной платы" и Постановления Главы г. Екатеринбурга от 20.03.2008г. N1007 (в ред. От 01.11.2010г.) "Об утверждении корректировочных коэффициентов к базовой ставке арендной платы по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" арендная плата, в частности за период с марта 2012г. по апрель 2012г. составляла 33273 руб. 66 коп. в месяц., с мая 2012г. по ноябрь 2012г. - 36597 руб. 57 коп. в месяц.
Изменения размера арендной платы в связи с изменением (по решению уполномоченных органов местного самоуправления) базовой ставки или корректировочных коэффициентов к ней являются обязательными для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору) (п.4.2 договора).
В силу п. 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату авансом до 10 числа текущего месяца на расчётный счет арендодателя. При изменении размера арендной платы в соответствии с п. 4.2 настоящего договора арендатор обязан внести арендную плату либо доплату за предыдущий период по измененному расчету в течение 10 дней с момента отправки (вручения) расчета арендатору. Обязательство арендатора по внесению арендных платежей считается исполненным в момент поступления денежных средств на счет арендодателя.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Как следует из материалов дела, соглашением от 30.11.2012г. стороны расторгли договор аренды объекта муниципального нежилого фонда город Екатеринбург от 05.08.2010г. N29000157, спорное имущество передано арендодателю по акту приема-передачи нежилого помещения от 30.11.2012г.
Обязательства по уплате арендной платы за период с 01.03.2012г. по 30.11.2012г. ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 322730 руб. 31 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, д. 6, литер А, помещения 1 этажа N14-24, общей площадью 162,3 кв.м. в рамках договора N29000157 от 05.08.2010г. за период с 01.03.2012г. по 30.11.2012г. в сумме 322730 руб. 31 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной за период с 11.03.2012г. по 30.11.2012г. в сумме 221492 руб. 82 коп.
Поскольку п. 5.2. договора N29000157 от 05.08.2010г. предусмотрена ответственность арендатора за просрочку уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, расчет пени произведен исходя из правомерного периода просрочки, соответствующего условиям договора о сроках оплаты - требования истца в указанной части также обоснованы, правомерны и, учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы - в размере 221492 руб. 82 коп.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ИП Голиковой Н.Р. непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Голиковой Натальи Ромиловны (ИНН 667106120217, ОГРН 309662103500014) в пользу Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) 544223 (пятьсот сорок четыре тысячи двести двадцать три) руб. 13 коп., в том числе долг в сумме 322730 (триста двадцать две тысячи семьсот тридцать) руб. 31 коп. и неустойку, начисленную за период с 11.03.2012г. по 30.11.2012г. в сумме 221492 (двести двадцать одна тысяча четыреста девяносто два) руб. 82 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Голиковой Натальи Ромиловны (ИНН 667106120217, ОГРН 309662103500014) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13884 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 46 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья М.В.Торопова
