АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 19 апреля 2013 года Дело N А60-5826/2013


[Исковые требования о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды, об обязании возвратить помещение удовлетворить]
(Извлечение)

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

открытого акционерного общества "Гостиница Октябрьская" (ИНН 6615012273, ОГРН 1086615000890)

к обществу с ограниченной ответственностью "Р.Р.АУТДОР" (ИНН 6659183269, ОГРН 1086659018632)

о взыскании 27540 руб. 00 коп., расторжении договора аренды, об обязании возвратить помещение

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ОАО "Гостиница Октябрьская" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к ООО "Р.Р. АУТДОР" о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора аренды N08/11 от 04.04.2011г. в сумме 27540 руб. 00 коп., расторжении договора аренды N08/11 от 04.04.2011г. и обязании возвратить помещение, находящееся по адресу г. Качканар, ул. Свердлова, 10, офис 207 (125).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N08/11 от 04.04.2011г., согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда в виде отдельной комнаты, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Свердлова, д. 10, ком. N207 (125) общей площадью 22,2 кв.м., согласно выписки из паспорта БТИ (приложение N1) для использования под офис для организации концертов (п.1.1. договора).

Согласно п.1.2. договора договор заключается с 04.04.2011г. на неопределенный срок.

Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом передачи имущества от 04.04.2011г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за переданное по договору помещение устанавливается в размере 6540 руб. в месяц, компенсацией за коммунальные услуги составляет на 2011 год 1620 руб. 20 коп., арендная плата на 2011 год составляет 4949 руб. 80 коп.

Арендатор обязуется производить арендные платежи ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, по реквизитам, указанным в договоре (п. 4.2. договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, уплата арендной платы за период с апреля 2011г. по март 2012г. ответчиком произведена частично, в том числе путем зачета взаимных требований (акты зачета взаимных требований от 16.11.2011г., от 24.05.2012г.), в связи с чем, образовалась задолженность в размере 27540 руб. 00 коп.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо на сумму большую, чем подтверждается материалами дела (в том числе после предъявления иска в суд), ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование помещением, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Свердлова, д. 10, ком. N207 (125) общей площадью 22,2 кв.м., на основании договора аренды N08/11 от 04.04.2011г. за период с апреля 2011г. по март 2012г. в сумме 27540 руб. 00 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды N08/11 от 04.04.2011г. и обязании возвратить помещение, находящееся по адресу г. Качканар, ул. Свердлова, 10, офис 207 (125).

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7.2.2. договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут, в случае когда арендатор систематически (два раза подряд и более в течение календарного года) нарушает сроки внесения арендной платы, установленного договором.

Согласно пункту 29 информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела истцом представлено уведомление от 31.10.2012г., в котором истец обратился к ответчику с предложением в срок до 20.11.2012г. оплатить задолженность, составляющую по состоянию на 01.11.2012г. 73320 руб. 00 коп., а так же расторгнуть договор аренды N08/11 от 04.04.2011г. Указанное уведомление о 31.10.2012г. направлено в адрес ООО "Р.Р.Аутдор", что подтверждается почтовой квитанцией N07940 от 01.11.2012.

Поскольку факт систематического (двух или более раз) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, также как и факт не внесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор в адрес истца не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды N08/11 от 04.04.2011г. в судебном порядке и обязании возвратить помещение, находящееся по адресу г. Качканар, ул. Свердлова, 10, офис 207 (125) являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, п.2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р.Р. АУТДОР" (ИНН 6659183269, ОГРН 1086659018632) в пользу открытого акционерного общества "Гостиница Октябрьская" (ИНН 6615012273, ОГРН 1086615000890) долг в сумме 27540 (двадцать семь тысяч пятьсот сорок) руб. 00 коп.

Расторгнуть договор N08/11 от 04.04.2011г., заключенный между открытым акционерным обществом "Гостиница Октябрьская" и обществом с ограниченной ответственностью "Р.Р. АУТДОР".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Р.Р. АУТДОР" (ИНН 6659183269, ОГРН 1086659018632) возвратить помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Свердлова, д. 10, ком. N207 (125) общей площадью 22,2 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Р.Р. АУТДОР" (ИНН 6659183269, ОГРН 1086659018632) в пользу открытого акционерного общества "Гостиница Октябрьская" (ИНН 6615012273, ОГРН 1086615000890) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 10000 (десять тысяч) руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном  объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья М.В.Торопова