АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 20 мая 2013 года Дело N А60-4061/2013
[В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, в том числе задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать]
(Извлечение)
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Наш дом" (ИНН 6615009721, ОГРН 1056600892600)
к Ип Баласанов Р. Ж. (ИНН 661500363263, ОГРН 304661533000057)
о взыскании 76 929 руб. 30 коп.,
третье лицо: муниципальное образование Качканарский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено
Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания "Наш дом" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Ип Баласанов Р. Ж. (далее - ответчик) о взыскании 76 929 руб. 30 коп., в том числе 69 262 руб. 46 коп. - задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, арсположенного по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, 6-а микрорайон, 17, оказанных в период с 01.02.2010г. по 31.12.2012, и 7 666 руб. 84 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 11.03.2010г. по 31.12.2012г.
Ответчик отзыв или возражений на заявленные требования в суд не представил.
Третье лицо представило в суд отзыв от 04.04.2012г. N 738 с приложением копии договора аренды N 4 от 15.02.2010г. с приложениями, копиями кадастрового паспорта, справки от 05.02.2002г., выписки из технического паспорта, отзыва с отметкой о вручении истца и квитанции от 10.04.2013г. об отправке ответчику. Указанные документы приобщены к материалам дела.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
В соответствии с протоколами от 19.04.2006 и от 18.04.2011 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: дом N 17 по ул. 6а микрорайон в г. Качканаре, проведенного в форме заочного голосования, ООО УЖК "Наш дом" было избрано в качестве управляющей организации отношении названного дома.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик в период с февраля 2010 года по декабрь 2012 года на основании договора аренды с третьим лицом занимал нежилое помещение общей площадью 74,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: г. Качканар, 6а микрорайон, дом N 17, и, следовательно, обязан уплатить услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества названого дома, оказанные истцом в указанный период на общую сумму 69 262 рубля 46 копеек, истец обратился с настоящим иском в суд.
Между тем арбитражный суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.
Как отмечено выше в спорный период истец исполнителем коммунальных услуг в отношении жилого дома по адресу: г. Качканар, 6а микрорайон, дом N 17, а ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного в названном доме. Данное обстоятельство подтверждается представленным в дело договором аренды объекта муниципального нежилого фонда Качканарского городского округа N 4 от 15.02.2010г., подписанным между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа.
В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Из смысла положений указанной статьи следует, что законодательством предусмотрена обязанность арендатора поддерживать имущество и нести расходы на содержание переданного в пользование имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме, которое передаче никому не подлежит.
В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В силу п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, текущий и капитальный ремонт (подп. з).
На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Исходя из п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.
Между тем, как отмечено выше, ответчик не является собственником помещения по адресу: г. Качканар, 6а микрорайон, дом N 17, и доказательства иного в материалах дела отсутствуют; истец, ответчик и третье лицо не оспаривают, что ответчик владел спорным имуществом на основании договора аренды.
Как следует из материалов дела, между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 15.02.2010г. года N 4 в редакции соглашения от 02.03.2010г. (далее - договор от 15.02.2010г. года N 4), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде нежилого помещения N 38, именуемый далее - Объект, расположенный по адресу: г. Качканар, 6а микрорайон, дом N 17, общей площадью 75,6 кв. м. для организации розничной торговли продовольственными товарами, вино-водочной и табачной продукцией.
Пунктом 3.2.13. договора от 15.02.2010г. года N 4 предусмотрена обязанность арендатора в течение 10 дней с момента заключения договора заключить соответствующие договоры на предоставление коммунальных услуг.
В период с 01.02.2010 года по 31.12.2012 года истцом в отношении спорного жилого дома оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. При этом договор на оказание названных услуг между истцом и ответчиком заключен не был.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из данной статьи следует, что по общему правилу, лицом, обязанным нести бремя содержания принадлежащего ему имущества является собственник. Вместе с тем, обязанность по несению бремени содержания принадлежащего собственнику имущества может быть возложена и на иное лицо, например соответствующим договором.
Между тем, наличие в договоре аренды, заключенном между собственником помещения и арендатором условия, согласно которому арендатор обязан заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, само по себе, не является основанием для взыскания с арендатора такой платы, в случае если арендатор рассматриваемый договор с управляющей компанией не заключил. В этом случае речь может идти об ответственности перед собственником в связи с неисполнением условия договора аренды.
В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 содержится общеобязательное толкование правовых норм, подлежащее применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел, согласно которому исходя из п. 5 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, непосредственно на арендатора обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могут, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора.
Таким образом, при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, соответствующие расходы должен нести собственник помещения.
Следовательно, поскольку ответчик не является собственником нежилого помещения по адресу г. Качканар, 6а микрорайон, дом N 17, в силу положений ст. 39, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на него не может быть возложено бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.02.2010 по 31.12.2012 в размере 69 262 руб. 46 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 077 руб. 17 коп. подлежат отнесению на истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья О.В. Комлева
