АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 14 июня 2013 года Дело N А60-4181/2013


[В удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2013 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2013 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Микушиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Самковой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Липка" (ИНН 6651004408, ОГРН 1069656004131)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

при участии в судебном заседании:

от истца: Бажин Д.А., представитель по доверенности N 01 от 12.02.2013,

от ответчика: Е.М. Масленникова, представитель по доверенности N 08-17/2234 от 17.12.12.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Липка" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества:

- здание телятника Липка, литер 2, общей площадью 584,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, участок расположен примерно в 1400 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Декабристов, 45;

- здание склада для хранения зерна, литер 3, общей площадью 1298,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, участок расположен примерно 'в 540 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ёлкина, ул. Есенина, д. 1;

- здание склада для хранения зерна, литер 2, общей площадью 970,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, участок расположен примерно в 540 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ёлкина, ул. Есенина, д. 1;

- здание склада для хранения зерна, литер 1, общей площадью 1320,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, участок расположен примерно в 540 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ёлкина, ул. Есенина, д. 1;

- здание весовой, литер 4,4а, общей площадью 119,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, участок расположен примерно в 540 метрах по направлению на северо-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Ёлкина, ул. Есенина, д. 1;

- здание склада для хранения зерна, литер 1, общей площадью 703,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, участок расположен примерно в 150 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Бурмакина, ул. Южная, д. 4;

- здание склада для хранения зерна, литер 2, общей площадью 830,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, участок расположен примерно в 150 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Бурмакина, ул. Южная, д. 4;

- здание склада для хранения зерна, литер 3, общей площадью 686,4 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, участок расположен примерно в 150 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, д. Бурмакина, ул. Южная, д. 4;

- здание столовой, литер А,а, общей площадью 271,3 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Декабристов, 45;

- здание склада запасных частей, литер 2, общей площадью 474,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Декабристов, д. 50;

- здание пилорамы Липка, литер 2, общей площадью 1208,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, участок расположен примерно в 340 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Ленина, 21;

- здание коровника Липка, литер 1, общей площадью 2346,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, участок расположен примерно в 1400 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Декабристов, 45;

- сооружение силосная траншея Липка, литер 3, общей площадью 1400,1 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, участок расположен примерно в 1400 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Декабристов, 45;

- сооружение овощехранилища, литер А, общей площадью 56,0 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, участок расположен примерно в 340 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Ленина, 21;

- здание АЗС, литер 1, общей площадью 47,6 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, участок расположен примерно в 1050 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дома, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: Свердловская область, Слободо-Туринский район, село Липчинское, ул. Декабристов, 45.

В качестве нормативного основания истец указывает статьи 6, 8, 12, 165,218, 447, 448, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ответчик в судебном заседании пояснил, что в случае вынесения судом решения о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости переход права при условии предоставления всех необходимых для государственной регистрации документов будет зарегистрирован в общем порядке.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

На основании распоряжения главы Администрации Слободо-Туринского района N 122 от 08.06.1992 и протокола общего собрания трудового коллектива совхоза "Липчинский" от 11.02.1992 Совхоз "Липчинский" реорганизован в ККХ "Липчинское".

В соответствии с протоколом N 1 общего собрания трудового коллектива совхоза "Липчинский" от 11 февраля 1992 г. в состав основных фондов, составляющих неделимый фонд по коллективному крестьянскому хозяйству "Липчинское" в состав неделимого фонда вошли в составе прочего имущества: столовая, 1981 года постройки (с. Липка), склад запасных частей, 1989 года постройки (с. Липка), весовая, 1984 года постройки (д. Ёлкина), склад для хранения зерна, 1986 года постройки (д. Ёлкина), склад для хранения зерна, 1986 года постройки (д. Ёлкина), склад для хранения зерна, 1987 года постройки (д. Ёлкина), склад для хранения зерна, 1985 года постройки (д. Бурмакина), склад для хранения зерна, 1990 года постройки (д. Бурмакина) коровник, 1990 года хранения (с. Липка), телятник (с. Липка), силосная траншея, 1986 года постройки (с. Липка), пилорама, 1985 года постройки (с. Липка), овощехранилище (с. Липка), здание АЗС, 1978 года постройки (с. Липка).

Общая стоимость неделимых промышленно-производственных фондов составила 3747926,01 руб.

В соответствии с распоряжением главы администрации Слободо-туринского района от 08 июня 1992 г. N 122 утверждено решение районной комиссии о реорганизации колхоза "Липчинский" и образовании крестьянского хозяйства "Липчинское".

Согласно п. 4 данного распоряжения в совместную собственность крестьянского хозяйства "Липчинское" в виде неделимых фондов переданы промышленные производственные фонды на сумму 3747926,01 руб.

03.07.2003 внесена запись в ЕГРЮЛ о создании сельскохозяйственного производственного кооператива "Липка". В состав уставного капитала СПК "Липка" было внесено имущество членов ККХ "Липчинское", выходящих из состава ККХ.

Имущество передано из ККХ "Липчинское" в СПК "Липка" на основании группового акта от 01.07.2003 и акта "Основные фонды, составляющие неделимый фонд" на 01.07.2003, в СПК "Липка" передано имущество балансовой стоимостью 8967515,57 рублей, в том числе и указанные выше объекты недвижимого имущества.

13.10.2006 внесена запись в ЕГРЮЛ о создании ООО "Липка". В состав уставного капитала ООО "Липка" внесено имущество членов СПК "Липка", выходящих из состава СПК.

Имущество передано из СПК "Липка" в ООО "Липка" на основании группового акта от 01.01.2008 и акта "Основные фонды, составляющие делимый фонд" на 01.01.2008, в ООО "Липка" передано имущество балансовой стоимостью 5376157,00 рублей, в том числе и указанные выше объекты недвижимого имущества.

21.10.2010 между СПК "Липка" и ООО "Липка" подписан договор купли-продажи комплекса имущества, расположенного по адресу: Свердловксая обл., Слободо-Туринский район, с. Липчинское, д. Елкино, д. Бурмакина, д. Голышева. Цена имущества составляет 292571 руб. (п.2.1 договора).

В доказательство передачи имущества истец представил передаточный акт к договору купли-продажи имущества от 31.12.2010.

ООО "Липка" платежными поручениями от 30.12.2010 N15, от 28.12.2010 N14, от 12.01.2011 N2, произвело оплату имущества.

Однако переход права собственности к истцу на указанные объекты недвижимости не был зарегистрирован в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 5. ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (для движимых вещей) либо с момента государственной регистрации (для недвижимых вещей), если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Коллективное крестьянское хозяйство "Липчинское" было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (N 2086656004170 от 28.07.2008). СПК "Липка" также было ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись от 22.09.2011.

Ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам (п.1 ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество в связи с отсутствием заявления продавца истец обратился с настоящим иском в суд, считая, что по аналогии закона суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора. В этом случае, по мнению истца, решение о государственной регистрации заменяет собой заявление о регистрации продавца недвижимого имущества, который ликвидирован как юридическое лицо.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). В таком случае подлежит применению аналогия закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

До государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости право собственности на него остается за продавцом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском.

Исходя из позиции, изложенной в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, с момента принятия Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 судам необходимо принимать во внимание указанные в нем правовые подходы.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом требований в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлялось, действия ответчика - не оспаривались.

Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с исковым требованием о регистрации перехода права собственности, не указал, в чем выражается нарушение указанным им в качестве ответчика регистрирующим органом прав и законных интересов истца.

За регистрацией перехода права на спорные объекты недвижимости ООО "Липка" в регистрирующий орган не обращалось и соответствующего отказа в регистрации - не получало.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не является стороной договора, которая уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, и, в силу своей компетенции, установленной ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не может оспаривать чьи-либо права и сделки и не должна отвечать по такому иску, что следует, в том числе из отзыва ответчика.