АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 28 июня 2013 года Дело N А60-4236/2013
[Исковые требования об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2013 года
Полный текст решения изготовлен 28 июня 2013 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи К.Н.Смагина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.В. Шмелевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-4236/2013
по иску открытого акционерного общества "Альфа-Банк" (ИНН 7728168971)
к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма "Юнион" (ИНН 6621009670)
об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,
при участии в судебном заседании
от истца: А.А. Мыкольников, представитель по доверенности N 5/610Д от 18.02.2013,
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 872ОВZ001 от 06 мая 2011г., заключенного между открытым акционерным обществом "Альфа-Банк" и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма "Юнион", путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества:
- Автозаправочная станция, кадастровый номер 66:56:0502010:0002:65:476:002:000003100:0001:20001, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловское и представляющая собой заправочную станцию состоящую из: здания диспетчерской литер А общей площадью 22,5 кв. м.; навеса литер IV, застроенный площадью 136, 0 кв. м.; подземных резервуаров, литер III, IV, V, емкостью по 25 куб. м. Определив первоначальную продажную стоимость в размере 2 060 000 рублей.
- Земельный участок, на котором находится здание общей площадью 3 014, 00 кв. м., кадастровый номер 66:56:0502010:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловское. Определив первоначальную продажную стоимость в размере 5 372 000 рублей.
Ответчик не согласен с первоначальной продажной ценой заложенного имущества.
В судебном заседании 29.04.2013 г. представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма "Юнион" заявил ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы (автозаправочной станции, кадастровый номер 66:56:0502010:0002:65:476:002:000003100:0001:20001, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловское; земельного участка площадью 3 014, 00 кв. м., кадастровый номер 66:56:0502010:2, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловске).
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.05.2013 производство по делу NА60-4236/2013 приостановлено до получения заключения судебной оценочной экспертизы.
В соответствии со ст. 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации появились основания для возобновления производства по делу, а именно 17.05.2013 поступило заключение судебной оценочной экспертизы. Производство по делу возобновлено.
Ответчик представил возражения на заключение эксперта, считает заключение необоснованным и просит провести повторную экспертизу. Суд рассмотрел данное ходатайство и отказал в его удовлетворении.
Согласно ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения, возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов (ч. 2 ст. 87 АПК РФ).
Каких-либо сомнений в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется, противоречий в выводах нет.
Все доводы ответчика основаны только на предположениях, никаких доказательств он не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
Между ОАО "АЛЬФА-БАНК" (кредитор) и ЗАО "ННК - Юнефть" (заемщик) заключено Соглашение о кредитовании банковского счета (овердрафте) N 8720В от 06 мая 2011 г.
Согласно условиям Соглашения об овердрафте Кредитор обязался осуществлять кредитование Заемщика путем исполнения расчетных документов на перечисление средств с расчетного счета Заемщика N 40702810438080000314 при недостаточности либо отсутствии на нем денежных средств.
Обеспечением своевременного выполнения обязательств Заемщика по Соглашению об овердрафте является поручительство ООО Торгово-Производственная Фирма "Юнион", принятое в соответствии с Договором поручительства N 872ОВР002 от 06.05.2011 г. (далее - Договор поручительства 1), ООО "Торговый дом Тагил" предприятие по Торговле Нефтепродуктами "ОИТЕ" (в дальнейшем именуемое - Поручитель), принятое в соответствии с Договором поручительства N 872ОВР001 от 06.05.2011 г. (далее -Договор поручительства 2), вместе именуемые - Договоры поручительства, а также Договор об ипотеке N 872OBZ001 от 06 мая 2011 года, заключенный между ОАО "АЛЬФА-БАНК" и ООО Торгово-производственная Фирма "Юнион" (в дальнейшем именуемый - Договор об ипотеке). В соответствии с п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требования кредитора.
Кредитором были исполнены все обязательства по Кредитному договору. Заемщиком обязательства по возврату сумм кредита своевременно и в полном объеме исполнены не были. В связи с чем, ОАО "АЛЬФА-БАНК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о солидарном взыскании с заемщика и поручителей задолженности по Соглашению об овердрафте.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2012 года по делу N А40-90880/2012 исковые требования удовлетворены.
Данное решение не исполнено. Задолженность не погашена.
Согласно п. 1.3 Договора об ипотеки предметом ипотеки являются:
Автозаправочная станция, кадастровый (или условный) номер 66:56:0502010:0002:65:476:002:000003100:0001:20001, расположенная по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловское и представляющая собой Автозаправочную станцию состоящую из: здания диспетчерской литер А общей площадью 22,5 кв.м.; навеса литер IV, застроенной площадью 136, 0 кв.м.; подземных резервуаров, литер III, IV, V, емкостью по 25 куб.м. (далее - Здание). Здание принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации прав 66 АВ 875970, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 20.04.2007 г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "20" апреля 2007 г. сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание N 66-66-02/018/2007-297. Основанием для государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание является Договор купли-продажи от 13.03.2007 г., Акт приема-передачи от 13.03.2007 г.;
- Земельный участок, на котором находится Здание общей площадью 3 014, 00 кв.м., кадастровый номер 66:56:0502010:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, расположенной по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловское, план (кадастровый паспорт) которого приводится в Приложении N 1 к настоящему Договору (далее- Земельный участок). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права 66 АД 513014, выданное Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 02.09.2010 г. В едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "02" сентября 2010 года сделана запись о регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок N 66-66-02/206/2010-119. Основанием для государственной регистрации права собственности на Земельный участок является Договор купли-продажи земельного участка N 292 от 29.07.2010 г.
В соответствии с п. 1.4 Договора об ипотеке, согласованная Сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 7 432 000, 00 (Семь миллионов четыреста тридцать две тысячи 00/100) российских рублей и складывается из следующих сумм:
- здание оценивается сторонами в размере 2 060 000, 00 (Два миллиона шестьдесят тысяч 00/100) российских рублей,
- земельный участок оценивается Сторонами в размере 5 372 000, 00 (Пять миллионов триста тысяч 00/100) российских рублей.
Статьей 337 Гражданского кодекса РФ установлено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Действующим законодательством предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п.1 ст. 348 ГК РФ).
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п.п. 1.5, 1.6 Договора об ипотеке, Стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по настоящему Договору, распространяется на любое находящееся, строящееся или возведенное на Земельном участке здание, постройку, сооружение и иное недвижимое имущество; на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к находящемуся, строящемуся или возведенному зданию, сооружению или земельному участку и неотделимое без причинения вреда. Стороны признают и соглашаются с тем, что ипотека, возникающая по настоящему Договору, распространяется на любое имущество, присоединенное или прикрепленное к Зданию и неотделимое без вреда для него.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке), Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Раздел 5 Договора об ипотеке предоставляет Кредитору при наличии соответствующих оснований право обратить взыскание на заложенное имущество в целях его реализации как во внесудебном, так и в судебном порядке.
В соответствии с п. 6.4 Договора об ипотеке, любой спор, разногласия или претензии, вытекающие из настоящего Договора, регулируются путем переговоров, а при недостижении согласия разрешаются в арбитражном суде по месту нахождения Предмета ипотеки.
На основании заключения эксперта N110-2013 от 14.05.2013
- здание оценивается 5 025 000 руб.
- земельный участок оценивается 2 005 000 руб.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке N 872ОВZ001 от 06 мая 2011г., заключенного между открытым акционерным обществом "Альфа-Банк" и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма "Юнион", путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества:
- Автозаправочная станция, кадастровый номер 66:56:0502010:0002:65:476:002:000003100:0001:20001, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловское и представляющая собой заправочную станцию состоящую из: здания диспетчерской литер А общей площадью 22,5 кв. м.; навеса литер IV, застроенный площадью 136, 0 кв. м.; подземных резервуаров, литер III, IV, V, емкостью по 25 куб. м. Начальная продажная цена 5 025 000 (пять миллионов двадцать пять тысяч) рублей.
- Земельный участок, на котором находится здание, общей площадью 3 014, 00 кв. м., кадастровый номер 66:56:0502010:2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации автозаправочной станции, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Свердловское. Начальная продажная цена 2 005 000 (два миллиона пять тысяч) рублей.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма "Юнион" (ИНН 6621009670) в пользу открытого акционерного общества "Альфа-Банк" (ИНН 7728168971) в возмещении расходов на оплату государственной в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья К.Н.Смагин
