• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 21 мая 2013 года Дело N А60-6034/2013


[Исковые требования о взыскании денежных средств, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени

 удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2013 года

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2013 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Капша, рассмотрел в судебном заседании дело NА60-6034/2013

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-выставочный центр "Европейский" (ИНН 6659072914)

о взыскании 405251 руб. 05 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Банников А.А. - представитель по доверенности N 298/05/50.2-03 от 21.12.12,

от ответчика: Сгибнев М.А. - представитель по доверенности от 14.05.2013 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 405251 руб. 05 коп., в том числе: 153608 руб. 56 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.09.2005 N 2-617, 251642 руб. 49 коп. - пени.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью ООО "ТВЦ "Европейский" (арендатор) 13.09.2005г. заключен договор аренды земельного участка N2-617, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 12854 кв.м. сроком на 15 лет, с кадастровым номером 66:41:0206004:0048 и расположенный по адресу ул. Европейская - переулок Невьянский, города Екатеринбурга, Железнодорожного административного района (договор зарегистрирован в установленном порядке).

В связи с уточнением границ земельного участка и изменение кадастрового номера земельного участка по заявлению арендатора, было подписано дополнительное соглашение N 2 от 21.10.2010 г., в соответствии с которым с 15.04.2009 г. арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206004:64 общей площадью 14541 кв.м. земельный участок был передан по акту приема-передачи от 21.10.2010 г.

Однако указанное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения не установлены договором.

За декабрь 2012 года задолженность ответчика составила 153608 руб. 56 коп.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждено наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 153608 руб. 56 коп., иск в указанной части подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Возражения ответчика о том, что арендная плата должна уплачиваться им только за земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206004:0048 меньшей площадью 12854 кв.м., ранее согласованный в договоре, без учета дополнительного соглашения N 2, т.к. оно не прошло процедуру государственной регистрации, судом не принимается, т.к. земельный участок с кадастровым номером 66:41:0206004:64 общей площадью 14541 кв.м. был передан арендатору по акту приема передачи без каких либо замечаний.

Данный вывод подтверждается пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции от 25.01.2013), согласно которому, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Кроме того, договор фактически исполнялся сторонами, арендная плата до декабря 2012 года уплачивалась арендатором за весь земельный участок общей площадью 14541 кв.м.

Невозможность использования земельного участка из-за недостатков

Согласно п. 3.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, правильность, которого проверена в судебном заседании, сумма пени за период с 16.06.2007г. (со срока оплаты, указанного в расчете арендной платы, направленном ответчику - пени за 2006г. ответчику не начислены в связи с тем, что расчет арендной платы на направлялся) по 06.11.2009г. составила 540351руб. 33 коп.

На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении суммы неустойки, а также тот факт, что часть основного долга ответчиком погашена, арбитражный суд учитывая размер неустойки, (с учетом длительного периода просрочки), счел возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию до половины суммы основного долга, то есть до 300000 руб.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности в отношении арендных платежей за 2006г. судом отклоняются, поскольку истцом в 2009г. произведены платежи, которые зачтены истцом в счет погашения задолженности за 2006-2007г.г., поскольку иного назначения платежа истцом в платежных документах не указано.

Госпошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТВЦ "Европейский" в пользу Администрации города Екатеринбурга 405251 руб. 05 коп. (четыреста пять тысяч двести пятьдесят один рубль пять копеек), в том числе: долг в размере 153608 руб. 56 коп. (сто пятьдесят три тысячи шестьсот восемь рублей пятьдесят шесть копеек) и неустойку, начисленную за период с 07.11.2009 г. по 31.01.2013 г. в сумме 251642 руб. 49 коп. (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот сорок два рубля сорок девять копеек).

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТВЦ "Европейский" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11105 руб. 02 коп. (одиннадцать тысяч сто пять рублей две копейки).

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Парамонова

Номер документа: А60-6034/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 21 мая 2013

Поиск в тексте