• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 3 июня 2013 года Дело N А60-8160/2013


[Исковые требования о взыскании денежных средств, в том числе задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы

 удовлетворить]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2013 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2013 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Биндера А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ковалевой М.В., рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО "Корпорация "Ваш Дом"

о взыскании 891 726 руб. 15 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Банников А.А., представитель по доверенности от 21.12.2012;

от ответчика: Хохлова О.С., представитель по доверенности от 09.01.2013.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд и просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш Дом" 891 726 руб.125 коп., в том числе 602 806 руб.39 коп. задолженности по арендной плате, 288 919 руб. 76 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы. Свои требования истец основывает на неисполнении ответчиком условий договора аренды земельного участка.

Ответчик исковые требования не признал. По его мнению, при определении размера арендной платы, истец применил неверную ставку арендной платы, а также неверно рассчитал задолженность за 1 квартал 2012 года. Также ответчик ссылается на несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:

между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.07.2006 N 4-939 (с учетом дополнительного соглашения N 3 от 28.01.2008), в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату на период с 29.06.2006 по 28.06.2014 (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 14.11.2007) земельный участок площадью 4591 кв. м, с кадастровым номером 66:41:0403015:0077, расположенный в городе Екатеринбурге, ул. Ясная - Шаумяна - Волгоградская - Громова, а арендатор принял на себя обязанность по уплате арендных платежей. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации зимнего легкоатлетического стадиона. Договор прошел процедуру государственной регистрации.

Арендные платежи уплачивались ответчиком с нарушением установленных в договоре аренды сроков. Из содержания представленного истцом расчета следует, что в период с декабря 2011 года по декабрь 2012 года арендная плата ответчиком не уплачивалась. Размер задолженности за период с 01.12.2011 по 31.12.2012 составляет 602 806 руб. 39 коп. Доказательств уплаты долга ответчиком не представлено.

Пунктом 3.1 договора установлена неустойка арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки на вышеназванную сумму долга за период с 13.12.2011 по 22.02.2013 составляет 120 487 руб. 74 коп., что подтверждено соответствующим расчетом. Кроме того, ответчиком было несвоевременно исполнено решение суда по делу N А60-51777/2011 от 29.02.2012, которым с ответчика в пользу истца было взыскано 803 874 руб. 97 коп. долга за пользование этим же земельным участком в более ранний период. Размер неустойки на сумму долга за период с 06.12.2011 по 05.09.2012 составил 168 432 руб. 02 коп., что также подтверждено соответствующим расчетом.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку обязательство по уплате арендных платежей своевременно не исполнено, требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки предъявлено обоснованно.

Довод ответчика о неправильном расчете арендной платы за 1 квартал 2012 года не принимается, поскольку расчет составлен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП, из содержания п.7 которого следует, что постановление вступает в силу с 01.01.2012.

Довод ответчика о том, что истцом при определении размера задолженности неверно применена ставка в 1.0, установленная для "земельных участков, предоставленных для строительства объектов на период до окончания срока действия разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом" не принимается, поскольку из содержания договора следует, что земельный участок предоставлен для строительства зимнего стадиона. То обстоятельство, что разрешение на строительство получено не было, не влияет на применение той или иной ставки арендной платы.

Довод ответчика о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не принимается, поскольку не подтвержден документально. То обстоятельство, что решением суда по делу N А60-51711/2011 размер неустойки был уменьшен, в рассматриваемой значения не имеет, поскольку неустойка взыскивается за другой временной период.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Корпорация "Ваш дом" в пользу Администрации города Екатеринбурга 891 726 рублей 15 копеек, в том числе 602 806 рублей 39 копеек долга, 288 919 рублей 76 копеек неустойки.

Взыскать с ООО "Корпорация "Ваш дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 634 рубля 52 копейки.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья А.Г.Биндер

Номер документа: А60-8160/2013
Принявший орган: Арбитражный суд Свердловской области
Дата принятия: 03 июня 2013

Поиск в тексте