АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 27 мая 2013 года Дело N А60-11337/2013
[Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора аренды, а также расторжении договора аренды удовлетворить]
(Извлечение)
Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2013 года
Полный текст решения изготовлен 27 мая 2013 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Тороповой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Ведмидь рассмотрел в судебном заседании дело по иску
Администрации городского округа Первоуральск (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922)
к индивидуальному предпринимателю Ездакову Максиму Игоревичу (ИНН 662513703590, ОГРН 307662512200011)
о взыскании 141654 руб. 55 коп., расторжении договора аренды, обязании передать имущество
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен.
от ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Администрация городского округа Первоуральск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к ИП Ездакову Максиму Игоревичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по октябрь 2012г. в рамках договора аренды N341-Д от 17.04.2012г. в сумме 141654 руб. 55 коп., а также расторжении договора аренды N341 от 17.04.2012г. и обязании ответчика передать нежилые помещения N1-11, общей площадью 132,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Первоуральск, ул. Малышева, д. 4 по акту приема-передачи.
В качестве нормативного основания истец указывает ст. ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд также не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального казенного имущества городского округа Первоуральск N341-Д от 17.04.2012г., согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение цокольного этажа NN1-11, общей площадью 132,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Малышева, д.4 право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2008г. N66-66-16/052/2008-827 (п. 1.1. договора).
Согласно п. 2.1. договора срок аренды устанавливается с 27.04.2012г. по 27.02.2022г.
В соответствии с п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений ст. 1,ч.2 п.6 ст.12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт государственной регистрации договора аренды N341-Д от 17.04.2012г. подтверждается имеющейся на нем отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 30.05.2012г., номер регистрации N66-66-16/664/2012-789.
Факт передачи арендодателем объекта аренды арендатору 27.04.2012г. подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда, подписанным сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
Согласно п. 6.1. договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается согласно протоколу о результатах торгов на право заключения договора аренды и на момент заключения договора составляет 27253 руб. 10 коп., в том числе НДС 18% 4157 руб. 25 коп. Арендатор самостоятельно удерживает из арендной платы налог на добавленную стоимость и перечисляет его отдельными платежными поручениями в отделение федерального казначейства по месту регистрации арендатора на расчетный счет налогового органа.
Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно авансом до десятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Датой оплаты арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 6.3. договора).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела и не опровергается ответчиком, уплата арендной платы за период с апреля 2012г. по октябрь 2012г. ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 141654 руб. 55 коп.
Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
В связи с этим требование истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за пользование нежилым помещением цокольного этажа NN1-11, общей площадью 132,3 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Малышева, д. 4 на основании договора аренды N341-Д от 17.04.2012г. за период с 27 апреля 2012г. по 31 октября 2012г. в сумме 141654 руб. 55 коп. правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды N341 от 17.04.2012г. и обязании ответчика возаратить нежилые помещения N1-11, общей площадью 132,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Первоуральск, ул. Малышева, д. 4 по акту приема-передачи.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.8.3. договора аренды, договор аренды может быть досрочно расторгнут арендодателем в случае невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за один месяц.
Согласно пункту 29 информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).
В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Факт обращения истца к ответчику с требованием устранить нарушение обязательства, послужившее основанием для обращения с настоящим требованием в суд, подтверждается уведомлением N3009 от 08.08.2012г. с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 07.08.2012г. составляет 72367 руб. 00 коп.
Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
15.10.2012г. истцом была направлена в адрес ответчика претензия N3903 с требованием о расторжении договора, освобождении и передаче по акту приема-передачи занимаемое помещение и погашении задолженности по арендной плате, которая по состоянию на 12.10.2012г. составила 141654 руб. 55 коп. Претензия N3903 от 15.10.2012г. получена 20.12.2012г. Ездаковым М.И., что подтверждается отметкой на указанной претензии.
Поскольку факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа на момент обращения с требованием о расторжении договора полностью подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате за период с апреля 2012г. по октябрь 2012г. ответчик не исполнил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды N341-Д от 17.04.2012г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом городского округа Первоуральск и ИП Ездаковым Максимом Игоревичем и обязании ответчика передать нежилые помещения N1-11, общей площадью 132,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Первоуральск, ул. Малышева, д. 4 по акту приема-передачи являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ч.1, ч.2 ст. 619, п.2 ч. 2 ст. 450, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ИП Ездакова Максима Игоревича непосредственно в доход федерального бюджета на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ездакова Максима Игоревича (ИНН 662513703590, ОГРН 307662512200011) в пользу Администрации городского округа Первоуральск (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922) долг в сумме 141654 (сто сорок одна тысяча шестьсот пятьдесят четыре) руб. 55 коп.
Расторгнуть договор аренды N341-Д от 17.04.2012г., заключенный между городским округом Первоуральск и индивидуальным предпринимателем Ездаковым Максимом Игоревичем.
Обязать индивидуального предпринимателя Ездакова Максима Игоревича (ИНН 662513703590, ОГРН 307662512200011) возвратить городскому округу Первоуральск нежилые помещения N1-11, общей площадью 132,3 кв.м., расположенные по адресу: г. Первоуральск, ул. Малышева, д. 4 по акту приема-передачи.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ездакова Максима Игоревича (ИНН 662513703590, ОГРН 307662512200011) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13249 (тринадцать тысяч двести сорок девять) руб. 64 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья М.В.Торопова
