АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2013 года Дело N А60-17463/2013
[Исковые требования о взыскании основного долга по договору аренды и пени удовлетворить]
(Извлечение)
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А.Куклевой рассмотрел дело по иску Администрации Тавдинского городского округа (ИНН 6634002739, ОГРН 1026601907034)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (ИНН 6634008280, ОГРН 1026601905450)
о взыскании 136 591 руб. 46 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Администрация Тавдинского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (далее - ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды N 252 от 10.12.2004 за период с 10.01.2010 по 09.04.2013 в размере 92 378,88 руб., пени за период с 11.02.2010 по 09.04.2013 в сумме 44 212,34 руб.
Ответчик отзыв не представил, требования истца не оспорил.
03.06.2013 от истца поступило ходатайство об изменении исковых требований, просит взыскать с ответчика основной долг за период с 10.01.2010 по 31.05.2013 в размере 98 693,76 руб., пени за период с 11.02.2010 по 31.05.2013 в сумме 46 727,85 руб.
Рассмотрев указанное ходатайство, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Одновременное изменение предмета и основания иска Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не допускает.
Поскольку истец в своем заявлении заявил об изменении не только предмета, но и основания иска, ходатайство истца об уточнении исковых требований подлежит отклонению. При этом истец не лишен возможности обратиться с вышеуказанным требованием в общем порядке путем подачи искового заявления в арбитражный суд.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил:
между Администрацией Тавдинского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сантехкомплект" (смена наименования на общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом", согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.04.2013) (арендатор) 10.12.2004 заключен договор аренды N 252 (далее - договор), согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда в виде нежилого помещения N1, находящегося на первом этаже в двухэтажном здании, общей площадью 81,2 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Крылова, 46, для использования под производственные нужды и торговли сантехническими и строительными материалами (п. 1.1. договора, п. 1 дополнительного соглашения от 01.09.2009).
Согласно пункту 1.2. договор действует с 01.01.2005 по 01.01.2015.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 1, ч. 2 п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", относящих нежилые помещения к недвижимому имуществу, к договорам аренды нежилых помещений применяются правила о порядке государственной регистрации, предусмотренные п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды N 252 от 10.12.2004 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2004.
Таким образом, в соответствии со статьей 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды N 252 от 10.12.2004 заключен между сторонами с 30.12.2004.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку условия договора аренды N 252 от 10.12.2004 позволяют с точностью определить его предмет, указанный договор соответствует требованиям заключенности.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Факт предоставления истцом ответчику в аренду объекта подтверждается актом приема-передачи от 10.12.2004, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны.
Согласно пункту 4.1. договора размер арендной платы в месяц составляет 7 665,22 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 1168,81 руб.
Дополнительным соглашением от 01.09.2009 стороны согласовали арендную плату в размере 4 426,70 руб., в том числе НДС 18% - 675,26 руб.
В соответствии с пунктом 4.3. договора арендатор перечисляет арендную плату, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом до 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела усматривается, что обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды N 252 от 10.12.2004 исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед истцом за период с 10.01.2010 по 09.04.2013 в размере 92 378,88 руб.
Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по арендной плате в размере 92 378,88 руб. за период с 10.01.2010 по 09.04.2013, доказательств уплаты которой ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания основного долга в размере 92 378,88 руб. на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Помимо требования о взыскании основного долга, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных за просрочку перечисления арендной платы за период с 11.02.2010 по 09.04.2013 в сумме 44 212,34 руб.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с пунктом 5.2. договора за просрочку платежей арендатор выплачивает пеню в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет суммы пени проверен и принят судом.
Поскольку ответчик обязательство по оплате арендных платежей в предусмотренный договором срок не исполнил, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 44 212,34 руб. за период с 11.02.2010 по 09.04.2013 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета в размере 5 097,74 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (ИНН 6634008280, ОГРН 1026601905450) в пользу Администрации Тавдинского городского округа (ИНН 6634002739, ОГРН 1026601907034) основной долг в размере 92 378 (девяносто две тысячи триста семьдесят восемь) руб. 88 коп., пени в сумме 44 212 (сорок четыре тысячи двести двенадцать) руб. 34 коп.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Наш Дом" (ИНН 6634008280, ОГРН 1026601905450) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 097 (пять тысяч девяносто семь) руб. 74 коп.
Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья Е.А.Куклева
