• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА  
 

РЕШЕНИЕ
 

от 04 февраля 2011 года Дело N 2-163/11
 

именем Российской Федерации

04 февраля 2011 года г. Брянск.

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.

при секретаре Сафенковой Т.А.,

с участием истца Борисова С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стройтехмонтаж» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участия в строительстве жилья,

у с т а н о в и л :

Борисов С.Г. обратился в суд с вышеназванными требованиями к ООО «Стройтехмонтаж», в обоснование которых указал, что 31.03.08г. между ответчиком - застройщиком и ООО «Техномикс» - участником долевого строительства был заключен договор №92-М на долевое участие в строительстве жилья - 3-х комнатной квартиры общей площадью 82.79 кв.м. на 3-м этаже, расположенной в осях 21-24,А/1-Е, в 168-квартирном 10-этажном жилом доме в микрорайоне «Московский» (поз.25) г. Брянска. По условиям договора определены: срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, цена договора - 2649280 руб.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.04.08.

20.06.08г. между ООО «Техномикс» и истцом Борисовым С.Г. был заключен договор №92-М/24 уступки прав по указанному выше договору участия в долевом строительстве. Согласно договору ООО «Техномикс» передало, а Борисов С.Г. принял в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства. Условия о сроке ввода дома в эксплуатацию застройщиком остались прежними. Согласно п.2.4. договора уступки прав Борисов С.Г. обязан был уплатить ООО «Техномикс» 2649280 руб. в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора. Такое обязательство истцом было выполнено путем внесения денежных средств в кассу ООО «Техномикс» - 03.04.08. в размере 2300000 руб., 11.04.08. - в размере 349280 руб.

Между тем, в нарушение названных договорных условий ответчик до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передал, дом в эксплуатацию не ввел и его строительство не завершил.

За нарушение названных обязательств истец, насчитав ответчику предусмотренную ФЗ №214 от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 821280 руб. за период с 01.01.09г. по 31.08.10. (день предъявления иска в суд), просил суд взыскать с ответчика эту неустойку.

В судебном заседании истец поддержал свои требования. Указал, что в настоящем вышеназванный жилом дом значится незавершенным строительством объектом с готовностью в 95%, в конце января 2011 года решением Бежицкого районного суда, которое еще не ступило в законную силу, за истцом признано право собственности на долю в доме, соответствующую вышеназванным договорным условиям. В этой связи, учитывая, что ответчик в данный момент договорные обязательства не выполняет, признан несостоятельным должником с введением процедуры наблюдения, истцу и другим дольщикам по вине ответчика предстоит несение дополнительных расходов по завершению строительства дома.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежаще, о причинах своей неявки суд не известил.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 31.03.08г. между ответчиком - застройщиком и ООО «Техномикс» - участником долевого строительства был заключен договор №92-М на долевое участие в строительстве жилья - 3-х комнатной квартиры общей площадью 82.79 кв.м. на 3-м этаже, расположенной в осях 21-24,А/1-Е, в 168-квартирном 10-этажном жилом доме в микрорайоне «Московский» (поз.25) г. Брянска. По условиям договора его цена составила 2649280руб. и должна быть оплачена участником долевого строительства в срок до 30.05.08г. В силу п.1.6 договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 4-м квартале 2008 года и в течение 30 дней после выхода постановления о вводе дома в эксплуатацию и соглашения по распределению жилья участниками долевого строительства передать объект долевого строительства его участнику.

25.04.08. произведена государственная регистрация данного договора.

20.06.08г. между ООО «Техномикс» и истцом Борисовым С.Г. был заключен договор №92-М/24 уступки прав по указанному выше договору участия в долевом строительстве. Согласно договору, согласованному с ответчиком, ООО «Техномикс» передало, а Борисов С.Г. принял в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства. Условия о сроке ввода дома в эксплуатацию застройщиком и передачи объекта долевого строительства его участнику остались прежними (п.1.6). Согласно п.2.4. договора уступки прав Борисов С.Г. обязан был уплатить ООО «Техномикс» 2649280 руб. в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора. Такое обязательство истцом было выполнено путем внесения денежных средств в кассу ООО «Техномикс» - 03.04.08. в размере 2300000 руб., 11.04.08. - в размере 349280 руб., о чем свидетельствуют предоставленные суду квитанции.

15.10.08. произведена государственная регистрация данного договора.

Таким образом, по условиям вышеназванных договоров ответчик должен был завершить строительство квартиры и передать ее истцу не позднее 31.01.09.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчик строительство дома не завершил, его готовность составляет 95 %, документация о вводе дома в эксплуатацию ответчику не выдавалась. Кроме того, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора на участие в долевом строительстве вышеназванного жилого дома.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 19.10.10. по делу №А095701/2010 ответчик признан несостоятельным должником, в отношении него введена процедура наблюдения.

Согласно ст. 332 п.1 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу ст. 6 Федерального закона №214 от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В этой связи за нарушение срока передачи квартиры ответчик обязан выплатить истцу неустойку. Поскольку за период с 31.01.09. по 04.02.11. (дату вынесения решения) истекло 724 дня из расчета 360 дней - год, на день предъявления иска в суд и на дату вынесения настоящего решения ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7.75% и ее 1/150 часть составляет 0.05%, размер неустойки будет составлять 959039 руб. 36 коп. = 2649 280 руб. х 0.05% х 724 дня.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ответчик все таки произвел строительные работы по степени готовности вышеназванного жилого дома на 95%, однако истцу и другим дольщикам по вине ответчика и за него предстоит проведение работ по завершению строительства дома и несение связанных с этим дополнительных расходов, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 700000 руб., находя такой размер соразмерным последствиям нарушенных ответчиком перед истцом обязательств, длительности срока нарушения обязательства, составившего уже более 2-х лет.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, таковую в силу ст. 103 ГПК РФ необходимо взыскать с ответчика в доход местного бюджета в размере 10200 руб.

Часть 9 ст.4 Закона предусматривает применение к рассматриваемым правоотношениям законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В этой связи на основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика в доход местного бюджета (ст.46 Бюджетного кодекса РФ) штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, т.е. в размере 350000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройтехмонтаж» :

в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участия в строительстве жилья в размере 700000 руб.;

в доход местного бюджета штраф в размере 350000 руб. и государственную пошлину в размере 10200 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение 10 дней.

Судья Масленникова А.В.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 2-163/11
Принявший орган: Бежицкий районный суд г. Брянска
Дата принятия: 04 февраля 2011

Поиск в тексте