БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 26 января 2012 года Дело N 2-102(2012)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2012года ул. Майской стачки, д.9, Бежицкий район, г. Брянск, 241035
Бежицкий районный суд г. Брянска Брянской области РФ в составе:
председательствующего судьи Максютенко Т.С.,
при секретаре Голодухиной А.Е.,
с участием истицы Скрементовой Г.Г. и представителя Карасевой Е.А.,
представителя истицы Кипец Н.В. - Кипец И.В.,
представителей ответчика ЖК «Бежица» Пономаренко М.М., Ашихминой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрементова Г.Г. и Кипец Н.В. к ЖК «Бежица» о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили обязать ответчика: 1) привести места общего пользования - подвальное помещение жилого ... в прежнее состояние, отвечающее нормам подвального помещения; 2) выдать истцам ключи от указанного подвального помещения.
В судебном заседании 26.01.2012 года иск дополнен требованиями об устранении нарушений Правил пожарной безопасности в этом подвальном помещении.
Иск мотивирован тем, что истицы являются собственниками квартир № и № указанного дома, расположенных на первом этаже дома.
Под квартирами истцов расположено подвальное помещение, в котором ответчики оборудовали слесарное помещение, где ежедневно собираются рабочие ЖК «Бежица», проводятся ремонтные работы: слесарные, столярные, сварочные. В квартирах истцов постоянно слышен шум указанных работ, нецензурная брань рабочих, что лишает истцов права на отдых. Также нарушаются требования пожарной безопасности. На их обращения по этому поводу с марта 2009 года ответчиком никаких мер не принято.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома несет управляющая компания.
Согласно ст. 40 Правил пожарной безопасности запрещается хранение в подвальных помещениях взрывоопасных предметов и веществ, организация производственных участков и мастерских, хранение продуктов, мебели и других предметов.
Документов, подтверждающих выделение подвального помещения под слесарную мастерскую у ответчиков нет.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности хозяйственные помещения, в том числе подвальное помещение.
Исходя из смысла ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании истица Скрементова Г.Г., ее представитель Карасева Е.А., и представитель второй истицы Кипец И.В. исковые требования поддержали и пояснили, что представленными фотографиями подтверждается, что в подвальном помещении производятся сварочные работы, хранится баллон с углекислым газом и карбид для этих целей. Слесари постоянно курят, дым идет в их квартиры. Они готовят себе еду на электроплитках, пользуются холодильником, чайником. Неизвестно, как обеспечивается безопасность эксплуатации указанных приборов в период отсутствия рабочих в подвальном помещении. Истицы пожилые люди и нуждаются в отдыхе. А в подвале постоянно собираются компании, распивают спиртное и шумят.
Проверки проводят в отношении подвала жилого дома, а не производственного помещения, поскольку статус этой части подвала как производственного участка не указан в документах ЖК «Бежица», поэтому они сомневаются в правильности выводов, сделанных по результатам этих проверок.
Представители ответчика исковых требований не признали, указав, что указанный подвал для ЖЭУ Укрупненного жилищного кооператива Бежицкого района г. Брянска отвели решением Правления кооператива в 1994 году на основании действовавшего Устава. Статус этой части подвала не изменен, поскольку у кооператива нет для этого денежных средств. С этого времени слесари используют этот подвал для переодевания. Баллон с газом там находился в течение 1 дня, все бочки и материалы оттуда вывезены. Сварочные и слесарные работы в том помещении никогда не производятся, они проводятся на тех объектах, где возникают аварии, нарушения работы сантехнического оборудования жилых домов кооператива. Все установленные нарушения Правил пожарной безопасности устранены.
Оборудование в этой части подвала ЖЭУ УЖСК не мешает истцам, поскольку ключи от подвала, где находятся кладовки истцов, у них имеются, они пользуются своими кладовками.
Истцы пояснили, что у них действительно есть ключ от части подвала, в которой находятся их кладовки, но подвал, занятый слесарями, также является общим имуществом собственников квартир жилого дома, поэтому должен быть передан им. Есть решение общего собрания жильцов дома об этом.
Председатель ЖК «Бежица» Пономаренко М.М., оспаривая указанные доводы истцов, пояснила, что решение общего собрания дома не может отменить решения Правления жилищного кооператива. Кроме того, необоснованны ссылки истцов на ст. 36 ЖК РФ, поскольку эта норма касается ТСЖ, которое в доме, где проживают истцы, не создано.
Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заключение эксперта суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению в части устранения нарушений Правил пожарной безопасности, в остальной части иск следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Установлено, что многоквартирный дом, в котором проживают истцы, входит в состав ЖК «Бежица», правопреемника УЖСК Бежицкого района г. Брянска.
Понятие общего имущества собственников квартир в многоквартирном жилом доме введено Первой частью ГК РФ, принятой 30.11.1994 года (51-ФЗ), то есть, до решения вопроса о передаче части спорного подвала под ЖЭУ УЖСК.
Как следует из Устава ЖК «Бежица», кооператив создан для совместного управления и эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. На кооператив возложена обязанность по обеспечению надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, а также представление общих интересов кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, во взаимоотношениях с юридическими лицами и гражданами, исполнение обязательств, принятых по договорам.
Установлено, что помещение №, площадью ... , подвала жилого дома, расположенного по ... переоборудовано под ЖЭУ УЖСК на основании решения Правления УЖСК Бежицкого района г. Брянска от 19.01.1994 года. Как указано в этом решении, ранее эта часть подвала использовалась под размещение детского клуба, что подтвердили и истцы.
Данный вопрос разрешен до вступления в силу ЖК РФ, поэтому ссылка истцов на нарушение требований ст. 36 ЖК РФ необоснованна.
Ранее действующим ЖК РСФСР статус общего имущества собственников квартир многоквартирного жилого дома ( в том числе в кооперативе) не был определен.
Статьей 118 ЖК РСФСР предусмотрено только выделение квартиры члену жилищного кооператива. Статьей 114 ЖК РСФСР предусмотрено, что жилищный кооператив действует на основании устава, осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости.
Установлено, что ТСЖ в доме, в котором проживают истцы, не создано, что подтверждается пояснениями истцов, хотя в соответствии с ч.1 ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья.
В данном случае вопросы управления общим имуществом решены путем объединения в УЖСК, переименованного в ЖК «Бежица». Следовательно, все вопросы управления домами, в том числе и по пользованию общим имуществом собственники жилья должны решать через ЖК «Бежица», что предусмотрено Уставом кооператива.
Установлено также, что собственникам квартир в указанном доме с января 1994 года известно о том, что спорное помещение подвала используется в качестве обособленного объекта недвижимости, под ЖЭУ УЖСК. Им также известно, что ранее эта часть подвала использовалась под размещение детского клуба. Данное помещение сформировано на основании решения правления УЖСК в качестве самостоятельного объекта недвижимости -ЖЭУ, оно отделено перегородкой от остальной части подвала, но эти действия и решение не оспорены и не были признаны незаконными.
В момент образования указанного обособленного объекта недвижимости требования ст.290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ не действовали, в связи с чем право общей долевой собственности владельцев квартир дома на данный объект не возникло.
Собственники квартир указанного дома с момента возведения дома не используют спорную часть подвала для общих нужд владельцев помещений в данном доме, но это не мешает техническому обслуживанию дома. Это подтверждается техническим паспортом указанного дома. Доказательств обратного не представлено.
Истцы пользуются частью подвала, в которой расположены их кладовки, что сами подтвердили в суде. Наличие обособленной части подвала не препятствует этому, поскольку имеются несколько входов в подвал, где расположены кладовые жильцов, что подтверждается техническим паспортом на дом с отражением расположения подвала.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат только технические подвалы. Спорное нежилое помещение таковым не является, оно предназначено для самостоятельного использования.
В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Эта же норма содержится в ч.2 ст.290 ГК РФ. Эта норма препятствует удовлетворению требований истцов о выделении им ключей от данной части подвала, что фактически означает передачу этого помещение только в пользование истцов в нарушение прав других собственников жилых помещений в этом доме.
В соответствии с пунктом 9.11.5 Устава ЖК «Бежица» вопрос об определении направлений использования общего имущества относится к компетенции общего собрания кооператива, поэтому решения собрания жильцов дома недостаточно для решения вопроса об освобождении указанной части подвального помещения и передаче ключей от подвала только двум истцам. Установлено, что ни истцы, ни другие собственники квартир указанного дома в ЖК «Бежица» для решения этого вопроса не обращались. Решение Правления по данному объекту недвижимости не оспаривали в установленном порядке.
Необходимо данный вопрос решать в установленном Уставом ЖК «Бежица» порядке.
Заключением эксперта установлено, что спорная часть подвала не является производственным помещением, использование этого помещения для временного пребывания людей и в качестве складского помещения не нарушает требований п.4.11 СНиП 31-01-2003, Приложения Д СНиП 31-06-2009 и п. 40 ППБ 01-03.
Поэтому исковые требования, мотивированные тем, что подвал используется как слесарная мастерская, что законом запрещено, удовлетворению не подлежат.
Вместе с тем эксперт установил, что оборудование помещения № подвала многоквартирного дома по ... не соответствует требованиям ст.ст. 54, 56, 61, 82, 85 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 года № 123-ФЗ и п. 2.1.37 «ПУЭ. 6-е издание», поэтому требования истцов в части устранения нарушений требований пожарной безопасности в указанной части подвала подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79-80, 216, 218 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Скрементова Г.Г. и Кипец Н.В. к ЖК «Бежица» о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения частично удовлетворить.
Обязать ЖК «Бежица» привести помещение № подвала многоквартирного жилого ... в соответствие с требованиями ст.ст. 54, 56, 61, 82, 85 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008 года № 123-ФЗ п.2.1.21 и п. 2.1.37 «ПУЭ. 6-е издание».
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме (31.01.2012 года) в апелляционную инстанцию Брянского областного суда с подачей жалобы через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий: Т.С. Максютенко
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
