БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2012 года Дело N 2-1217/12
Именем Российской Федерации
05 октября 2012 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,
при секретаре Бурой О. В.,
с участием истца - Силаковой А.И., ответчиков - Ижукиной И.А., Зайцевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силаковой А.И. к Зайцевой Л.А., Ижукиной И.А., Селифоновой М.А. о понуждении регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Силакова А.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2009 году в поселке ... она приобрела ... земельным участком. Договор купли-продажи она заключила с Зайцевой Л.А., которой уплатила 35000 руб., о чем свидетельствует соглашение составленное между сторонами расписки. После получения денежных средств Зайцева Л.А. заявила, что проданное ею имущество принадлежит Ижукиной И.А. От оформления сделки Ижукина И.А. не отказывалась. Позже Силаковой А.И. стало известно, что часть проданного имущества принадлежит Селифоновой М.А. На требование Силаковой А.И. оформить сделку у нотариуса, Селифонова отказалась. Истец просит суд обязать ответчиков к понуждению к регистрации договора купли - продажи недвижимого имущества дома № и земельного участка расположенных по адресу: ... .
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснила, что предварительный договор купли-продажи жилого дома между сторонами не оформлялся, все оформлялось распиской, считает, то расписка является договором купли-продажи спорного дома.
Ответчик Селифонова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила письменные возражения на иск.
Ответчики Зайцева Л.А., Ижукина И.А. в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения на иск, пояснили, что Зайцева Л.А. возвращала истцу почтовым переводом, полученные по распискам денежные средства в сумме 35000 руб., однако истцом деньги не получены. Также Ижукина И.А. пояснила, что она с истицей письменного договора купли-продажи спорного жилого дома не заключала, доверенности на имя Зайцевой Л.А. на право продажи спорного жилого дома не выдавала.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу п. 1 ст. 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных основным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного в ... .
... ФИО1 умерла.
... ФИО1 составила завещание на все имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось, где бы оно ни находилось, в пользу внучек Ижукиной И.А., Селифоновой М.А., которое удостоверено секретарем исполнительного комитета Мичуринского сельского Совета народных депутатов Брянского района Брянской области ФИО2 и зарегистрировано в реестре №.
12.04.1994 года Ижукина И.А., Селифонова М.А., обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию; свидетельство о праве на наследство по завещанию до настоящего времени не выдано.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю (л.д.55-57) Селифонова М.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... общей площадью 0,31 га.
Из расписки, составленной 01.10.2009 года (л.д.5), следует, что Зайцева Л.А. продает Силаковой А.И. дом в поселке ... , который по документам принадлежит Ижукиной И.А., и принимает в качестве оплаты 35000 руб.
При этом, Ижукина И.А. и Селифонова М.А. никакой доверенности на имя Зайцевой Л.А. на право продажи спорного жилого дома не выдавали, расписки на получение денежных средств не подписывали.
Факт получения от Силаковой А.И. денежных средств в указанном размере Зайцева Л.А. в судебном заседании не оспаривала.
Суд не может считать представленную расписку предварительным договором, так как в нем не содержаться условия, позволяющие точно установить предмет, а также другие существенные условия договора.
В силу ст.209 ГК Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Судом установлено, что между Ижукиной И.А, Селифоновой М.А. и Силаковой А.И. не был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, поскольку в силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Вместе с тем, в письменной форме договор купли-продажи дома и земельного участка заключен не был, а представленная расписка от 01.10.2009 года о продаже дома в ... и получении Зайцевой Л.А. от Силаковой А.И. денежных средств в размере 35000 руб. судом не принята в качестве доказательства заключения договора купли-продажи, поскольку она не отвечает требованиям договора: не указана площадь продаваемого дома, размер земельного участка, на котором расположен дом, цена.
При таких обстоятельствах суд находит требование Силаковой А.И. о понуждении регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Силаковой А.И. к Зайцевой Л.А., Ижукиной И.А., Селифоновой М.А. о понуждении регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.
Председательствующий судья Атрошенко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
