2-13/2012 от 13 января 2012

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 13 января 2012 года Дело N 2-13/2012

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием истца Гончарова Д.П., его представителя на основании доверенности Шапошникова В.О., третьих лиц - представителя Управления Росреестра по Брянской области на основании доверенности Анточ М.А., представителя ФГУП « Ростехинвентаризация « на основании доверенности Тарусовой В.А., при секретаре Дюкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Д.П. к ОАО « Брянский завод мебельных деталей « о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение отсутствующим с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязании регистрационного органа аннулировать запись в реестре,

У С Т А Н О В И Л :

29 марта 2004 года между ОАО « Брянский завод мебельных деталей « ( продавец ) и Гапеевым Е.А. ( покупатель ) был заключен договор купли - продажи, согласно которому Гапеев Е.А. приобрел у продавца в собственность здание цеха варки сургуча, расположенное по адресу : ... , общей площадью ...

В соответствии с п.3 указанного договора техническая характеристика объекта дана на основании выписки их технического паспорта №, выданным межрайонным отделением по г. Брянску № 2 ГУП « Брянскоблтехинвентаризация 23 марта 2004 года.

6 апреля 2004 года Гапееву Е.А. выдано свидетельство № о государственной регистрации права собственности на здание цеха варки сургуча, площадью ... , расположенного по адресу ... ( запись регистрации № ).

Согласно договору купли - продажи от 17 апреля 2006 года Гончаров Д.П. приобрел у Гапеева Е.А. здание цеха варки сургуча, расположенное по адресу : ... , общей площадью ...

В соответствии с условиями данного договора характеристика объекта дана на основании выписки из технического паспорта №, выданным межрайонным отделением по г. Брянску № 2 ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « 20 февраля 2006 года.

Из свидетельства № о государственной регистрации права собственности от 18 мая 2006 года следует, что за Гончаровым Д.П. зарегистрировано право собственности на здание цеха варки сургуча, общей площадью ... номер на поэтажном плане 1-23 ( запись регистрации №.

ОАО « Брянский завод мебельных деталей « согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ( запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июня 2009 года № ), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 30 июня 2009 года является собственником здания - пристройка к котельной, назначение нежилое, общая площадь объекта ... , этаж 1, номера на поэтажном плане 2, расположенное по адресу : ... . Право собственности завода возникло на основании Плана приватизации, утвержденным Комитетом по управлению госимуществом Брянской области от 15.10.1992 года, приложение № 1 к письму Комитета по управлению госимуществом Брянской области от 20.11. 2000 года №.

Характеристика объекта ( здание - пристройка котельной ) дана на основании технического паспорта нежилого помещения от 29 мая 2009 года, инвентарный номер №, общей площадью ... , изготовленный ФГУП « Ростехинвентаризация «

Федеральное БТИ ( Брянский филиал ). Согласно экспликации технического паспорта помещение состоит из частей помещения : основное- ... , основное - ... , тамбур ... , подсобная ... душ - ... , санузел ... , основное - ... . Кадастровый паспорт изготовлен и выдан этим же учреждением ( л.д. 138- 171 т. 2).

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то обстоятельство, что его право собственности и право собственности ОАО « Брянский завод мебельных деталей « зарегистрировано на один и тот же объект, расположенный в здании цеха варки сургуча- пристройка котельной, площадью ... - техническая документация изготовлена разными учреждениями технической инвентаризации.

В техническом паспорте, выданным ему характеристика объекта дана на основании выписки из технического паспорта №, изготовленным межрайонным отделением по г. Брянску № 2 ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « 20 февраля 2006 года - где объект значится цех варки сургуча, а в техническом и кадастровом паспорте ответчика объект значится как здание - пристройка к котельной. Однако здание - пристройка котельной является частью здания цеха варки сургуча.

По уточненным в суде требованиям просит признать зарегистрированное право собственности ОАО « Брянский завод мебельных деталей « отсутствующим с момента его регистрации - с 30 июня 2009 года, а так же обязать регистрационный орган аннулировать запись в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, кроме того, просит взыскать в его пользу понесенные по делу расходы на уплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8695 руб. 60 коп. согласно квитанций об оплате государственной пошлины.

Представитель истца адвокат Шапошников В.О. поддержал доводы иска, просит требования удовлетворить.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Брянской области Анточ М.А., в разрешении судебного спора полагается на усмотрение суда.

Третье лицо -представитель ФГУП « Ростехинвентаризация « Тарусова В.А. в суде пояснила, что согласно плана - приватизации спорный объект значится как здание цеха варки сургуча и здание - пристройка котельной, это дало основание выдать технический и кадастровый паспорт на здание пристройку котельной.

Считает, что зарегистрированное право как Гапеева Е.А., так и Гончарова Д.П. возникло на неправильных данных технических характеристиках объекта. Согласно плана приватизации значится два объекта, поэтому в здание цеха варки сургуча- здание пристройка котельной не должна входить, однако объект был продан как единое помещение.

В судебное заседание не явились представители ответчика, третье лицо - представитель ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « о дне слушания гражданского дела извещены надлежаще, имеется уведомление о вручении повесток.

В суд не явился в качестве третьего лица Гапеев Е.А., представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнения участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, препятствий не находит.

Материалами настоящего гражданского дела установлено следующее.

Характеристика объекта ( здание - пристройка котельной ) дана на основании технического паспорта нежилого помещения от 29 мая 2009 года, инвентарный номер 11957\02, общей площадью ... , изготовленный ФГУП « Ростехинвентаризация « Федеральное БТИ ( Брянский филиал ). Согласно экспликации технического паспорта помещение состоит из частей помещения : основное- ... , основное - ... тамбур ... , подсобная ... душ - ... санузел ... , основное - ... . Кадастровый паспорт изготовлен и выдан этим же учреждением ( л.д. 138- 171 т. 2 ).

В суде установлено, что здание - пристройка котельной на основании договоров купли - продажи между ОАО « Брянский завод мебельных деталей « и Гапеевым Е.А. от 29 марта 2003 года и между Гапеевым Е.А. и Гончаровым Д.П. от 17 апреля 2006 года, а так же актов приема - передачи является частью здания цеха варки сургуча, право собственности покупателей этого объекта было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Брянской области и является первичным по отношению к регистрации ответчиком права собственности здания - пристройки котельной.

Регистрация права собственности на объект - пристройку котельной у ОАО « Брянский завод мебельных деталей « возникло ошибочно, поскольку для регистрации права собственности ответчиком был представлен технический и кадастровый паспорт ФГУП « Ростехинвентаризация « Федеральное БТИ ( Брянский филиал ) на здание - пристройку котельной, в то время как на указанный объект уже право собственности было зарегистрировано за Гончаровым Д.П.

В 1992 году была произведена приватизация ОАО « БЗМД «, что подтверждается согласованным с Бежицким районным Советом народных депутатов Планом приватизации.

Приложением к данному плану является письмо Комитета по управлению имуществом Брянской области от 20.11.2000 года, согласно приложению № 1 имеется перечень объектов недвижимости, переданных в собственность предприятия отдельной строкой значатся два объекта недвижимости : здание цех варки сургуча с остаточной стоимостью 5718, 44 руб. и пристройка котельной, с остаточной стоимостью 12517,6 руб.

Согласно отчета ОАО « БЗМД « по определению балансовой стоимости основных фондов Общества и приложения к отчету ( таблица № 3.1 ) объект недвижимости пристройка котельной имел общую площадь ... , а здание цеха варки сургуча имело площадь ...

25.12.2011 года произведена рыночная оценка производственного здания цеха варки сургуча, принадлежащего предприятию, общая площадь здания составила ...

ОАО « БЗМД « в суде оспаривал договор купли - продажи по спорному объекту, заключенный с Гапеевым Е.А. от 29.03.2009 года, а так же просил признать недействительным договор купли - продажи, заключенный между Гапеевым Е.А. и Гончаровым Д.П.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 24.12.2010 года в удовлетворении иска ОАО « БЗМД « отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 4 марта 2011 года указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 8 августа 2011 года в иске ОАО « БЗМД « к Гапееву Е.А. о признании договора купли - продажи от 29 марта 2004 года спорного объекта незаключенным отказано и подтверждено вышестоящей инстанцией Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2011 года.

Таким образом, право собственности за Гончаровым Д.П., зарегистрированное на спорный объект - здание цеха варки сургуча, в который включено производственное здание пристройка котельной состоявшимися судебными решениями подтверждено, а право собственности ОАО « БЗМД « на здание -пристройку котельной не установлено.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Гончарова Д.П. удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности Открытого акционерного общества « Брянский завод мебельных деталей « на здание- пристройка котельной, назначение нежилое, общей площадью ... , расположенное по адресу : ... , кадастровый (или условный номер ) № от 30.06.2009 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июня 2009 года № - отсутствующим с момента регистрации, то есть с 30 июня 2009 года.

Обязать Управление Росреестра по Брянской области аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30 июня 2009 года № о праве собственности Открытого акционерного общества « Брянский завод мебельных деталей « на здание- пристройка котельной, назначение нежилое, общей площадью ... , расположенное по адресу : ... , кадастровый (или условный номер ) № от 30.06.2009 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Открытого акционерного общества « Брянский завод мебельных деталей « в пользу Гончарова Д.П. подлежат взысканию судебные расходы в размере 8695 руб. 60 коп., размер которых подтверждается квитанциями об уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гончарова Д.П. удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества « Брянский завод мебельных деталей « в пользу Гончарова Д.П. судебные расходы в размере 8695 руб. 60 коп.

Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 18 января 2012 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка