БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 01 сентября 2011 года Дело N 2-1910/11
01 сентября 2011 года гор. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Моисеевой И.В.,
при секретаре Ивашкиной Т.В.,
с участием представителя истца Ляминой - адвоката Нужного, представителя ответчика Куприянова
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляминой к ООО «Стройтехмонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... между ООО «Стройтехмонтаж» и ООО «Никор» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. Московский (поз. 25).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ... , в связи с чем, является заключенным. Согласно указанному договору «Застройщик» ООО «Стройтехмонтаж» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью с учетом лоджий ... , а «Участник долевого строительства» обязался уплатить стоимость договора ... .
На основании договора № от ... уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. Московский (№ от ... ООО «Никор» уступило права и обязанности Участника долевого строительства по договору истцу. Указанный договор также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ... и является заключенным.
Согласно п. 2.4 договора уступки новый участник долевого строительства обязан уплатить Участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере ... .
Истец свои обязательства по договору уступки исполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки, подписанным между сторонами и не оспаривается ответчиком. Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.
До настоящего времени ответчик не сдал дом в эксплуатацию и не передал объект строительства истцу в собственность, сдача дома в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок.
Согласно определению Арбитражного суда ... от ... по делу № ООО «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным должником, введена процедура наблюдения. Кроме того, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора участия в долевом строительстве.
Истец просит признать за ней право собственности на 403/108662 долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: ... , ... , что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит однокомнатную ... , ... этаже указанного дома.
В судебное заседание не явился истец Лямина - извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ее интересы представляет адвокат Нужный
Представитель истца Ляминой - Нужный в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить таковые.
Представитель ответчика внешнего управляющего ООО «Стройтехмонтаж», утвержденного определением Арбитражного суда ... 22.082011 года, - Куприянов оставил разрешение заявленного требования о признании права собственности на долю в жилом доме на усмотрение суда. Пояснил, что непосредственно к истице ООО «Стройтехмонтаж» претензий не имеет, поскольку документами подтвержден факт ее оплаты ООО «Никор» стоимости приобретенной квартиры, тогда как ООО «Никор» имеет задолженность перед ООО «Стройтехмонтаж» до настоящего времени.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их представителя, разрешение иска отнес на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве от ... , заключенного между ООО «Стройтехмонтаж» и «Никор», «Застройщик» ООО «Стройтехмонтаж» принял на себя обязательства по строительству однокомнатной квартиры в ... , расположенном по строительному адресу: ... , ...
Стоимость договора составляет ... .
На основании договора № от ... уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома в мкр. Московский (поз. 25) № от ... ООО «Никор» уступило права и обязанности Участника долевого строительства по договору Ляминой которая обязана была оплатить за передачу права денежные средства в размере ... .
Как следует из представленных истицей документов, а именно акта сверки, подписанного сторонами, истец Лямина исполнила свои обязательства по договору в полном объеме и оплатило ООО «Никор» стоимость договора в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулируемой настоящим Федеральным законом.
Договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим Закон РФ «О защите прав потребителей».
Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцам товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Таким образом, учитывая, что на момент рассмотрения спора строительство жилого дома практически завершено, стоимость договоров полностью оплачена истицей, суд полагает, что право собственности на доли в имуществе ответчика может быть признано за истцом.
Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ... общая площадь квартир в объекте незавершенного строительства - 10866, 2 кв.м., фактическая площадь квартиры истца после строительства составляет 40,3 кв.м. Согласно поквартирной экспликации к жилому дому площадь ... составляет ... соответственно доля в объекте незавершенного строительства составит ... .
В данную площадь не включены площадь подвального этажа, площадь мест общего пользования (лестниц) и площадь технического этажа (чердак), поскольку в впоследствии доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Таким образом, неисполненные по договору участия в долевом строительстве обязательства ООО «Стройтехмонтаж» перед дольщиками подлежат исполнению в дальнейшем, в соответствии с условиями указанных договоров, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, право собственности и другие вещные права на которые, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним в силу ст. 131 ГК РФ.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Брянской области возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Ляминой - удовлетворить.
Признать за Ляминой право собственности на ... долей в объекте незавершенного строительства: 11-этажном жилом доме, расположенном по адресу: ... , микрорайон Московский (поз. 25), ... , корпус 2, инвентарный номер 12819/02:0000/А с площадью застройки - 1788,3 кв.м., процентом готовности - 95%, что после сдачи дома в эксплуатацию в натуральном выражении составит однокомнатную ... , ... этаже указанного дома.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области. Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение 10 дней.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Моисеева И.В.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
