• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА  
 

РЕШЕНИЕ
 

от 20 июня 2012 года Дело N 2-1273/12
 

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего судьи Масленниковой А.В.

При секретаре Сафенковой Т.А.

С участием представителя истцов: Семиохина Р.А., Потемкина Д.Ю. - Шагова К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиохина Р.А., Потемакина Д.Ю. к Брянской городской администрации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками по 1/2 доли в праве 2-х комнатной квартиры №, общей ... , расположенной на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ... .

29.08.2011 года Брянская городская администрация издала постановление № «О переводе помещений квартиры № в жилом доме по ... , в нежилые помещения с целью реконструкции под магазин промышленных товаров».

В процессе реконструкции спорного нежилого помещения истцы самовольно изменили конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ.

07.11.2011 года была проведена комиссия по приемке в эксплуатацию построенного объекта недвижимого имущества, что подтверждается актом приемки выполненных работ.

Земельный участок, площадью ... , занимаемый многоквартирным домом ... с придомовой территорией поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Таким образом, в силу действующего законодательства право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникнет после проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

Домовладельцы указанного многоквартирного дома дали свое согласие на использование земельного участка и реконструкцию квартиры № под магазин промышленных товаров с устройством входного узла: крыльца и пандуса.

11.01.2012 года истцами был получен отказ Брянской городской администрации № о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного помещения.

В результате реконструкции квартиры появилось нежилое помещение, с новыми показателями площади и объема, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от 07.11.2011, техническим заключением ООО «Проект-Сервис», техническим паспортом на нежилое помещение.

В материалах дела имеются положительные заключения экологической службы, пожарным нормам, отчет о техническом обследовании помещения на предмет его соответствия строительным нормам после его реконструкции.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно реконструированное указанное выше нежилое помещение, общей площадью - 45,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и дате проведения судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили, с согласия представителя истца дело рассмотрено без их участия.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется извещение о вручении судебной повестки, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

Представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, привлеченного в ходе судебного разбирательства по делу в качестве 3-го лица, в судебное заседание также не явился, о времени и дате проведения судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, с согласия представителя истца дело рассмотрено без его участия.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Семиохин Р.А. и Потемкин Д.Ю. приобрели в собственность 2-х комнатную квартиру № общей площадью ... , расположенную на первом этаже дома ... , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2009 года №, запись регистрации № и от 22.12.2009 года №, запись регистрации №.

По заявлению истцов Брянской городской администрацией № от 29.08.2011 принято решение о переводе помещений квартиры ... , в нежилые помещения с целью реконструкции под магазин промышленных товаров.

Основанием вынесения данного постановления послужили имеющиеся в материалах дела положительные заключения следующих организаций: Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 01.03.2010 №, Главного управления МЧС России по Брянской области от 16.02.2011 г. №, Управления по благоустройству и экологии города Брянска № от 21.02.2011, Управления государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД по Брянской области № от 26.02.2011, ЖК «Бежица» № от 04.02.2011.

19.04.2011 года Брянской городской администрацией истцам выдан градостроительный план земельного участка № на встроенный магазин промышленных товаров с указанием места допустимого размещения, в зоне общественно-деловой активности городского значения (ОД1).

Согласно проектной документации, разработанной ООО «Проект-Сервис», имеющей соответствующую лицензию на момент проектирования, основным видом разрешенного использования земельного участка является - встроенно-пристроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа.

Актом приемки объекта капитального строительства (реконструкции) от 07.11.2011, реконструкция спорного нежилого помещения, выполненная в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и действующими нормативными техническими документами принята от генподрядчика для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако в процессе реконструкции спорного помещения (квартиры №) истцы самовольно изменили конструктивные характеристики объекта недвижимого имущества, не получив специального разрешения на проведение строительных работ в нарушение порядка, установленного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации 11.01.2012 года истцам было отказано во вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного спорного помещения.

В силу п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По данным технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Брянский филиал от 30.11.2011 №, после произведенной реконструкции квартиры, новое помещение, расположенное по адресу: ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь нежилого помещения - ...

Истцы признают, что работы по реконструкции принадлежащей им на праве собственности квартиры были проведены без соответствующего разрешения и что спорное помещение является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» № от 23.12.2011, обследуемый магазин промышленных товаров находится в исправном состоянии. Магазин является объектом завершенного строительства. Выполненные строительные работы и конструкции не повлияли, на несущую способность и устойчивость всего дома в целом под воздействием нормативных и расчетных нагрузок на перекрытии в жилых помещениях и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Эксплуатация магазина возможна.

Кроме того, в материалах дела имеется разрешительная документация, подтверждающая безопасность размещения и эксплуатации реконструированного объекта, а именно: справки о выполнении технических условий - ООО «Строй Эксперт» от 02.11.2011- на электроснабжение магазина, ОП «Тепловые сети» от 14.10.2011- на теплоснабжение магазина, МУП «Брянский городской водоканал» от 21.09.2011- на водоснабжение магазина, справки Управления по строительству и развитию территории г. Брянска: о соответствии параметров реконструированного объекта требованием энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, требованиям технических регламентов и о соответствии параметров объекта проектной документации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 08.02.2010, земельный участок, площадью ... , занимаемый многоквартирным домом ... с придомовой территорией, разрешенное использование: для использования жилого дома, для реконструкции нежилых помещений под магазин промышленных товаров со строительством входного узла, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно пункту 2 статьи 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Таким образом, в силу действующего законодательства право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникнет после проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен указанный выше дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.

Домовладельцы указанного многоквартирного дома дали свое согласие на использование земельного участка и реконструкцию квартиры № под магазин промышленных товаров с устройством входного узла: крыльца и пандуса.

Самовольная реконструкция произведена в отношении объекта, принадлежащего истцу на праве собственности.

Каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами истец не имеет. Сведения о наличии обременений на объект также отсутствуют. Из материалов дела не усматривается, что реконструированное помещение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие другой возможности произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированное помещение, исковые требования о признании права собственности на реконструированное помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Семиохиным Р.А., Потемакиным Д.Ю. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный объект - нежилое помещение № - магазин промышленных товаров, общей площадью ... , расположенный в жилом доме ...

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В.




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 2-1273/12
Принявший орган: Бежицкий районный суд г. Брянска
Дата принятия: 20 июня 2012

Поиск в тексте