БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА  

РЕШЕНИЕ

от 20 октября 2011 года Дело N 2-67/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2011 года Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Ведерникова Н.Д.

при секретаре Котовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашовой Н.Г. к Батовой Н.С., Курашову А.С. и Курашову С.С. о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Ромашова Н.Г. является матерью Батовой Н.С. и бабушкой Курашовых А.С. и С.С.

Ромашовой Н.Г. так же, как и ответчикам по делу Батовой Н.С. и Курашовым А.С. и С.С., принадлежит по 11/76 долей домовладения № по  ... , заключающихся в квартире №, имеющей общую площадь 85,3 кв.м. и жилую 60,6 кв.м., т.е. всего им принадлежит 44/76 доли дома.

Собственниками 32/76 долей данного дома, заключающихся в кв. №, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., являются К и её сын К по 16/76 долей каждый.

Площадь земельного домовладения № по  ... , разрешенная для использования индивидуального жилого дома, составляет 1285 кв.м.

Земельный участок разделен между собственниками кв. № и кв. № указанного дома.

Собственниками кв. № используется земельный участок площадью 639, 62 кв.м.

Ромашова Н.Г. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что с ответчиками у неё сложились плохие отношения, они препятствуют ей нормально пользоваться домом, земельным участком и хозяйственными постройками, просит суд разделить между ней и ответчиками кв. № данного дома, выделив ей из данной квартиры ? долю, принадлежащую ей, выделив ей в пользование комнату № указанной квартиры площадью 11 кв.м., коридор №, площадью 4,2 кв.м., туалет и ванную № - площадью 3,5 кв.м., часть кухни размером 3,99 кв.м., т.е. помещение общей площадью 22,7 кв.м., где жилая часть составляет 11 кв.м., а также произвести раздел земельного участка  ...  площадью 639,62 кв.м., выделив ей в пользование ? часть указанного участка, т.е. площадью 159,9 кв.м.

Площадь земли общего пользования - забетонированная площадка между входом в дом и огородом 72 кв.м. (? часть равна 18 кв.м.), проход между сараем, гаражом и огородом - 1,5 х 9,32м = 13,98 кв.м. (3,5 кв.м. на каждого собственника). Земельный участок кв. № площадью 639,62 кв.м. включает в себя все площади под квартирой, хозпостройками, забетонированную площадку, проход площадью 13,98 кв.м. и огородом, из которого она просит выделить ей участок площадью 159,9 кв.м., включая участок земли под квартирой, хозпостройками (частично) и двором общего пользования (частично), и огородом.

Ответчики с иском не согласны, ссылаясь на то, что выделение истице её доли из указанной квартиры с выделением части жилых помещений, указанных ею, пропорционально ее доле без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений и строений квартиры невозможно, на что указывает планировка спорной квартиры.

Предлагаемый истицей вариант раздела земельного участка противоречит сложившемуся порядку пользования между сторонами земельным участком, поэтому, с ним они также не согласны.

Судом по делу назначалась судебно-техническая экспертиза о возможности раздела между сторонами  ...  между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями в общей собственности на указанное домовладение.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы реальный раздел домовладения между сторонами с незначительным отступлением от равенства долей с технической точки зрения, возможен по варианту № с предоставлением истице помещения 22,9 кв.м. на 1,6 кв.м. больше, чем приходится на её долю, и по варианту № в соответствии с долями, т.е. 21,3 кв.м.

Также, экспертами предложены 2 варианта раздела между сторонами земельного участка.

В судебном заседании истец Ромашова Н.Г. уточнила исковые требования, пояснив суду, что просит рассмотреть только её требования, изложенные в пунктах 1 и 2 иска, т.е. о разделе дома и земельного участка, и поскольку экспертами предложены варианты раздела дома и земельного участка, то она просит суд произвести раздел дома и земельного участка по варианту № 1, предложенному экспертами по делу, и по земельному участку, при этом, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади - 12929 руб. 61 коп., согласна выплатить ответчикам 20687 руб. 38 коп. компенсации за излишне выданную ей по данному варианту раздела площадь 1,6 кв.м.

Поскольку она понесла расходы по оплате экспертизы в размере 29058 руб. 36 коп., то просит суд взыскать с ответчиков в её пользу 14529 руб. 18 коп., т.е. половину понесенных ею расходов по оплате экспертизы.

При этом она просит суд указанную сумму зачетом исключить из суммы ее компенсации за излишнюю площадь (20687 руб. 38 коп. - 14529 руб. 18 коп.), а поэтому в пользу ответчиков взыскать с неё компенсацию в размере 6158 руб. 20 коп.

При этом Ромашова Н.Г. заявила суду, что каких-либо иных требований к ответчикам, кроме раздела дома и земли, не имеет, поскольку при разделе земельного участка по её варианту фундамент бани будет на участке ответчиков, поэтому она снимает требование о сносе фундамента бани и просит суд его не рассматривать так же, как и требования о нечинении препятствий в пользовании телефонной связью и разделе лицевого счета, указывая, что требования, изложенные в пунктах 3-5 ее иска, перестали быть в настоящее время предметом спора.

Одновременно истец пояснила суду, что работы, указанные экспертом по варианту № 1 раздела дома, а именно:

- оборудование кухни в квартире «А»;

- установка отопительного котла

- оборудования независимой системы отопления и освещения берёт на себя, а остальные работы, указанные экспертами, возложить на ответчиков.

Ответчик Батова Н.С. от своего имени и от имени доверителя Курашова С.С., а также ответчик Курашов А.С. с уточненными исковыми требованиями Ромашовой Н.Г. согласны в полном объеме, каких-либо возражений по нему не имеют.

Признание иска ответчиками принимается судом, поскольку не противоречит требованиям закона ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ромашовой Н.Г. удовлетворить.

Произвести реальный раздел квартиры  ... , общей площадью 85,3 кв.м., выделив в пользование и в собственность собственнику 11/76 долей указанного домовладения (или ? доли данной квартиры) Ромашовой Н.Г. по варианту № 1 в заключении эксперта № от  ... , указанные в приложении № 2 к данному заключению, имеющиеся в деле помещения, площадью 22,9 кв.м., состоящие из комнат №  ... , обозначенные экспертом литером «А» и зеленой штриховкой в приложении № 3 к заключению эксперта.

Собственникам 33/76 долей домовладения  ... , или 11/76 долей каждому (или ? квартиры №) Батовой Н.С., Курашову А.С. и Курашову С.С. выделить в пользование и собственность часть помещения в квартире № указанного домовладения площадью 62,4 кв.м., состоящую из комнат №№ № данной квартиры, обозначенную экспертом литером «Б» и синей штриховкой в приложении № 2 к заключению эксперта.

Обязать Ромашову Н.Г. оборудовать кухню в комнатах № во вновь образованной квартире, литер «А», установить отопительный котел, оборудовать независимые системы отопления и освещения.

Обязать ответчиков Батову Н.С., Курашова А.С. и Курашова С.С. заложить дверной проём между комнатами № и № между разделенными помещениями, литер «А» и «Б», выполнить дверной проём в комнате № для входа в квартиру, литер «Б», и оборудовать тамбур для входа в квартиру - «Б».

Взыскать с Ромашовой Н.Г. в пользу Батовой Н.С., Курашова А.С. и Курашова С.С. денежную компенсацию за излишне выделенную истцу площадь в размере 1,6 кв.м. в сумме 6158 руб. 20 коп., или по 2052 руб. 73 коп. в пользу каждого.

Определить порядок пользования земельным участком, относящимся к  ... , площадью 639,62 кв.м., между Ромашовой Н.Г. с одной стороны и Батовой Н.С., Курашовым А.С. и Курашовым С.С. с другой стороны, выделив при этом в пользование Ромашовой Н.Г. по варианту № 1 заключения экспертов ( приложение №4) два земельных участка площадью 34 кв.м. и 109 кв.м., обозначенные экспертом в приложении №4 « зеленой штриховкой».

Батовой Н.С., Курашову А.С. и Курашову С.С. выделить в пользование два земельных участка площадью 382 кв.м. и 45 кв.м., обозначенные экспертом в приложении № 4 « синей штриховкой».

Выделить в общее пользование сособственников Ромашовой Н.Г., Батовой Н.С., Курашову А.С. и Курашову С.С. земельный участок домовладения  ... , площадью 59 кв.м., обозначенную экспертом в приложении № 4 к заключению « розовой штриховкой».

Взыскать с ответчиков Батовой Н.С., Курашова А.С. и Курашова С.С. расходы по госпошлине по настоящему делу в доход местного бюджета в размере 2756 руб. 77 коп. или по 918 руб. 92 коп. с каждого.

Решение в 10 - дневный срок может быть обжаловано в Брянский облсуд через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Судья Н.Д. Ведерников

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка