• по
Более 54000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 

от 09 августа 2012 года Дело N 33-4313
 

«09» августа 2012 года судебная коллегия по гражданским делам

Воронежского областного суда в составе:

председательствующего - Кузнецовой Л.В.,

судей - Авдеевой С.Н., Свечкова А.И.,

при секретаре Тюльковой Н.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Авдеевой С.Н.

гражданское дело по иску Самородного С.В., Самородной О. В., Головань О. С., Шабалиной И.С. к Кравченко А. Г. о признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе Кравченко А. Г.

на решение Россошанского районного суда Воронежской области

от 19 апреля 2012 года.

(судья райсуда Ворона А.В.)

У С Т А Н О В И Л А:

Самородный С.В., Самородная О.В., Головань О.С., Шабалина И.С. обратились в суд с иском к Кравченко А.Г. о признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что они на основании договора мены от 29.04.1996 года являются собственниками 1/2 доли индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Россошь, ул. М.,... Остальная 1/2 доля индивидуального жилого дома принадлежала на праве собственности Самородной Е.А.

Постановлением Главы администрации города Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области №778 от 06.05.2006 года утвержден проект границ и размеров земельного участка по адресу: г.Россошь, ул.М…,.. , площадью …кв.м., предоставленного для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером …...

Самородная Е.А. на основании договора купли-продажи от 25.08.2006 года продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, литер А, расположенный по адресу: г.Россошь, ул.М…,.. , Кравченко А.Г. На момент совершения сделки истцы пользовались земельным участком с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцы считают, что в соответствии с ч.3 ст.35, ч.1 ст.36 ЗК РФ, п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано за ними и ответчиком с учетом долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Воронежской области он получили выписку из ЕГРПН №……от 06.02.2012г., из которой следует, что право собственности на земельный участок зарегистрировано только за Кравченко А.Г. без установления общей долевой собственности на объект недвижимости.

Полагая свои права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей собственности на индивидуальный жилой дом нарушенными, истцы изначально просили признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного земельного участка; прекратить за Кравченко А.Г. право собственности на 1/2 долю того же земельного участка; обязать Россошанский отдел Управления Росреестра по Воронежской области аннулировать запись регистрации №… от 09.08.2011г. на земельный участок (л.д.3-5).

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили признать за Самородным С.В., Самородной О.В., Головань О.С., Шабалиной И.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка (по 1/8 доли за каждым) по адресу: г.Россошь, ул.М…, …, площадью …кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ….. От поддержания остальных исковых требований отказались в связи с тем, что Кравченко А.Г. в добровольном порядке подал заявление в Россошанский отдел Управления Росреестра по Воронежской области о прекращении за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка (л.д.37-38).

Определением суда от 19 апреля 2012 г. производство по делу в части исковых требований о прекращении за Кравченко А.Г. права собственности на 1/2 долю земельного участка и возложении обязанности на Россошанский отдел Управления Росреестра по Воронежской области аннулировать запись регистрации № …. от 09.08.2011г. прекращено в связи с отказом истцов от части исковых требований (л.д.41).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19 апреля 2012 года исковые требования Самородного С.В., Самородной О.В., Головань О.С., Шабалиной И.С. о признании за ними права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка (по 1/8 доле за каждым) по адресу: г.Россошь, ул. М…,.. , площадью …квадратных метра, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером …., удовлетворены (л.д.42).

В апелляционной жалобе Кравченко А.Г. ставится вопрос об отмене состоявшегося решения как незаконного и необоснованного, поскольку суд неправильно определил правоотношения сторон, не применил закон, подлежащий применению, вынес решение в отношении ненадлежащего ответчика, поскольку Кравченко А.Г. не является субъектом спорного правоотношения. Ответчик просит вынести решение об отказе истцам в удовлетворении исковых требований (л.д.49-51).

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон, третьего лица и их представителей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.7 ст.36 ЗК РФ при оформлении земельного участка местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как видно из материалов дела, на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок по ул. М….,.. г.Россошь площадью …. кв.м. (л.д.15,17). Проект границ и размер земельного участка утвержден постановлением главы администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области (л.д.20).

Исходя из указанных норм права истцы, как сособственники в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом №… по ул. М…. г.Россошь, имеют право на получение в общую долевую собственность земельного участка, закрепленного за данным домовладением. Поэтому доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истцов права на земельный участок площадью …кв.м. являются несостоятельными.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статья 25.2 Федерального закона №122-ФЗ предусматривает, так называемый, упрощенный порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в соответствии с которым основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Между тем, в силу ст.20 названного Федерального закона, устанавливающей основания для отказа в государственной регистрации прав, в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в государственной регистрации прав может быть отказано.

Из обстоятельств дела следует, что поводом для обращения истцов в суд послужило то обстоятельство, что право собственности на спорный земельный участок в полном объеме было зарегистрировано за ответчиком, что исключало возможность государственной регистрации прав истцов на тот же земельный участок в порядке ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ. В кадастровом паспорте земельного участка в качестве правообладателя всего земельного участка также значится Кравченко А.Г. (л.д.17). В защиту своих нарушенных прав и был предъявлен истцами иск. При этом субъектом спорного правоотношения являлся именно ответчик, как правообладатель недвижимого имущества, на которое были заявлены права истцами. Поэтому доводы апелляционной жалобы о том, что Кравченко А.Г. является ненадлежащим ответчиком, несостоятельны.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).

В данном случае суд правильно вынес решение по представленным доказательствам. Ответчик в обоснование своих доводов каких-либо доказательств суду не представил.

Судебная коллегия находит выводы суда по существу правильными, так как они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к субъективному толкованию норм материального права, не содержат каких-либо подтвержденных данных, свидетельствующих о незаконности постановленного решения, и не могут повлечь его отмены.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Россошанского районного суда Воронежской области от 19 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кравченко А. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: 33-4313
Принявший орган: Воронежский областной суд
Дата принятия: 09 августа 2012

Поиск в тексте