СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2012 года Дело N 33-2388

«24» мая 2012 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего: Трофимовой М.В.

судей: Авдеевой С.Н., Свечкова А.И.

при секретаре Федорове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Трофимовой М.В. гражданское дело по иску ТСЖ «Дом-2» к Гуляевой Н П о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности; за неисполнение денежного обязательства

по апелляционной жалобе Гуляевой Н.П.

на решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 26 января 2012 года,

(судья райсуда О.И. Кочергина)

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Дом-2» обратилось в суд с иском к Гуляевой Н.П. о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья в сумме 434 878 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 967,81 руб., мотивировав заявленные требования тем, что жилищно-строительный кооператив «Дом-2» создан в 2002 году для строительства жилых домов по ул.Ломоносова, д.114/7, 114/14, 5114/15, всего 343 квартиры. В начале 2010 г. ЖСК «Дом-2» сменило организационно-правовую форму, и 09.02.2010г. МИ ФНС России по Воронежской области №12 зарегистрировала товарищество собственников жилья «Дом-2» - правопреемника ЖСК «Дом-2». Из 343 квартир 236 были построены на основе следующей схемы финансирования- 40% денежных средств внесли в ЖСК члены товарищества (госслужащие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий), 60 % строительной стоимости строящихся квартир предоставила кооперативу администрация Воронежской области в виде беспроцентных ссуд и бюджетных кредитов из областного бюджета с условием погашения их членами кооператива в течение семи лет с даты ввода жилья в эксплуатацию. Возникшая перед Воронежской областью задолженность была перераспределена между членами ЖСК «Дом-2» по договорам целевого займа на строительство жилья со сроком погашения до 2012 года. 11.10.2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство, эксплуатацию, техническое обслуживание жилого помещения. Предметом договора указано строительство трехкомнатной квартиры, общей площадью 83,9 кв. м, в кооперативном многоэтажном кирпичном доме по ул. Ломоносова (позиция 2) посредством поэтапного финансирования строительства и последующего технического обслуживания всего имущественного комплекса кооперативом. В соответствии с п. 5.4 указанного договора окончательный расчет между сторонами производится по фактической строительной стоимости одного квадратного метра общей площади в течение десяти дней после подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию. После окончания строительства, подсчета расходов на строительство, была определена стоимость квартиры, выделенной ответчику, в размере 953 682 руб., что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 11.10.2002 г., подписанным сторонами, оформленным в надлежащей форме. К моменту получения квартиры ответчик уплатил ЖСК «Дом-2» по договору от 11.10.2002 года только 381 473 руб., т.е. 40% стоимости квартиры, а передача квартиры ответчику была возможна только после ее полной оплаты. Поэтому ответчик 25.11.2005 г. сначала подписал с истцом договор целевого займа на строительство жилья, по условиям которого истец предоставляет ответчику долгосрочный беспроцентный займ в размере 572 209 руб. в форме непосредственной оплаты кооперативом 60% его фактической строительной стоимости для частичной оплаты квартиры 118 в доме 114/7 по ул. Ломоносова г.Воронежа, на срок семь лет за счет средств, поступивших из Главного финансового управления администрации Воронежской области, и засчитывает ему данные денежные средства в счет частичной (60%) оплаты построенной квартиры, т.е. сумму, соответствующую договору займа, истец не передал ответчику деньгами, а засчитал ответчику в счет исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры, затем подписал с истцом акт приема-передачи квартиры, в котором констатируется факт полной оплаты ответчиком стоимости квартиры по договору от 11.10.2002 г. С момента подписания сторонами акта приема-передачи, т.е. фактически акта об отсутствии взаимных претензий по оплате за строительство квартиры согласно договору от 11.10.2012 следует считать, что денежные средства по договору целевого займа от 25.11.2005 г. поступили в собственность ответчика, поскольку указанный акт является основанием для оформления права собственности на квартиру. Истец исполнил свои обязательства по договору целевого займа на строительство жилья, направив 572 209 руб. на строительство квартиры ответчика. По указанному договору займа Ответчик должен вернуть 572 209 руб. до 15.12.2012г. в соответствии с графиком возврата займа, однако ответчик на настоящий момент произвел платежи в погашение займа за 2006 и 2008гг. в сумме 137 331 руб., платежи по погашению целевого займа за 2009-2010 гг. в общей сумме 154 495 руб. ответчиком не произведены до настоящего времени, т.е. нарушен срок, установленный для возврата очередной части займа, поэтому истец вправе потребовать возврата как указанных просроченных платежей за 2009-2010 г.г., так и досрочного возврата ответчиком всей оставшейся части займа, а именно: платежей, подлежащих внесению до 15.12.2011 г., до 15.12.2012 г. в общей сумме 434 878 руб., а также процентов за период с 16.12.2009 г. по 02.11.2011 г. в сумме 67 967, 81 руб. (л.д.2-4).

Решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 26 января 2012 года исковые требования ТСЖ «Дом-2» к Гуляевой Наталии Павловне о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов были удовлетворены: с Гуляевой Наталии Павловны в пользу ТСЖ «Дом-2» взыскали задолженность по договору целевого займа на строительство жилья от 25.11.2005 г., подлежащую оплате в срок до 15.12.2009 г., 15.12.2010 г., 15.12.2011 г., 15.12.2012 г., в сумме 434 878 руб., проценты за период с 16.12.2009 г. по 02.11.2011 г. в сумме 67 967 руб. 81 коп., всего - 502 845 руб. 81 коп. С Гуляевой Наталии Павловны в доход бюджета взыскана государственная пошлина 8 228 руб. 46 коп. (л.д. 120-134).

В апелляционной жалобе Гуляевой Н.П., в апелляционной жалобе представителя Гуляевой Н.П. - Фещенко А.А. ставится вопрос об отмене данного решения суда и вынесении нового решения об отказе ТСЖ «Дом-2» в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что районным судом неправильно были применены и истолкованы нормы материального права, а также на то, что суд неверно истолковал закон относительно реальности договора займа(л.д.146-148).

При рассмотрении дела в апелляционной инстанции от сторон поступило заявление, выполненное в письменной форме, о прекращении производства по делу в связи с заключением мирового соглашения.

Представитель ТСЖ «Дом-2» просил утвердить мировое соглашение на условиях, указанных в письменном заявлении, пояснив, что данное мировое соглашение заключено добровольно.

Гуляева Н.П. просила утвердить мировое соглашение на условиях, указанных в письменном заявлении, пояснив, что данное соглашение заключено добровольно.

Проверив материалы дела, обсудив заявленное по делу ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу в данной стадии судебного разбирательства, заслушав мнение сторон, представителя истца, ответчика, представителя 3-го лица, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, а производство по делу - прекращению в связи с утверждением мирового соглашения.

В соответствии с п.1 ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

В п.2 этой же статьи сказано, что при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

В силу указанной нормы права, а также положений ч. 2 ст. 39 ГПК РФ судебная коллегия не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Проверив условия мирового соглашения, судебная коллегия признает, что заявленное сторонами ходатайство об утверждении мирового соглашения в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ подлежит утверждению, а производство по настоящему делу - прекращению, поскольку данное соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Данных, указывающих на нарушение охраняемых законом прав и интересов сторон, а также иных лиц в случае утверждения сторонами мирового соглашения, судебной коллегией не установлено.

Также судебная коллегия признает, что мировое соглашение сторонами заключено добровольно, последствия указанного процессуального действия разъяснены и понятны сторонам.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст.39,326.1,328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Левобережного районного суда г.Воронежа от 26 января 2012 года отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Дом-2» Гуляевой Наталией Павловной, по условиям которого :

Гуляева Н.П. признает требования ТСЖ "Дом-2" по оплате задолженности по договору целевого займа на строительство жилья б/н от 25.11.2005 года в размере 434 878 руб., а также процентов в размере 67 967,81 руб. и обязуется оплатить ТСЖ «Дом-2» сумму в размере 502 845 руб. 81 коп. путем перечисления денежных средств в указанном размере на расчетный счет ТСЖ «Дом-2», используя следующие расчетные реквизиты ТСЖ «Дом-2»: получатель ТСЖ "Дом-2", ИНН 3666163437, р/с № 40703810402000000003 в Воронежском филиале ОАО "НОМОС-БАНКА", г. Воронеж, кор.с. № 30101810500000000781, БИК 042007781, основании платежа - оплата по мировому соглашению, в соответствии со следующим графиком:

до 31.05.2012 г. 55885,81 руб.

до 30.06.2012 г. 55870,00 руб.

до 31.07.2012 г. 55870,00 руб.

до 30.08.2012 г. 55870,00 руб.

до 31.09.2012г. 55870,00 руб.

до 31.10.2012г. 55870,00руб.

до 31.11.2012г. 55870,00руб.

до 31.12.2012г. 55870,00руб.

до 31.01.2013г. 55870,00руб.

Судебные расходы ТСЖ «Дом-2», связанные с оплатой услуг представителя, в размере 8228 руб.45 коп. Гуляева Н.П. обязуется оплатить ТСЖ «Дом-2» в срок до 31.05.2012 года.

Обязанность по оплате госпошлины за обращение с иском в суд в размере 8228 руб.46 коп. возложить на Гуляеву Наталию Павловну.

В случае, если право требования по задолженности ответчика будет передано другому лицу, ТСЖ "Дом-2" обязано письменно уведомить Гуляеву Н.П. путем отправки сообщения заказным письмом по последнему известному ТСЖ "Дом-2" адресу, о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу.Новый кредитор обязан письменно уведомить Гуляеву Н.П. путем отправки уведомления о смене расчетных реквизитов заказным письмом по последнему известному ТСЖ "Дом-2" адресу. В случае возврата заказного письма кредитору, датой уведомления Гуляевой Н.П. считается дата поступления письма на почтовое отделение (согласно штемпелю).В случае если при переходе прав кредитора к другому лицу Гуляевой Н.П. не будет отправлено уведомление заказным письмом о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, сообщение о изменении реквизитов, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. Ответчик не вправе уступать или передавать все или какие-либо из своих обязательств по Мировому соглашению без письменного согласия Истца.

Датой исполнения денежных обязательств по мировому соглашению считается дата внесения денежных средств Гуляевой Н.П. на расчетный счет ТСЖ «Дом-2».

В случае, если Гуляева Н.П. нарушает срок возврата денежных средств, предусмотренный в мировом соглашении, в том числе однократно, с Гуляевой Н П взыскивается в пользу ТСЖ "Дом-2” досрочно и единовременно вся сумма задолженности, указанная в п. 3 мирового соглашения, за вычетом погашенных сумм за период с даты заключения мирового соглашения по дату обращения в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, проценты за пользование денежными средствами, начисленные по текущей ставке рефинансирования на сумму фактической задолженности по основному долгу-начиная с даты подписания мирового соглашения по дату полного погашения задолженности.

Производство по делу по иску ТСЖ «Дом-2» к Гуляевой Н П о взыскании задолженности по договору целевого займа на строительство жилья и процентов в качестве ответственности за неисполнение денежного обязательства прекратить.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка