СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 ноября 2010 года Дело N 33-4920/2010

23 ноября 2010 года г. Ханты - Мансийск

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.Н.

судей коллегии Ахметзяновой Л.Р., Тюленева В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственной собственности Ханты - Мансийского автономного округа - Югры к М. о взыскании задолженности, пени,

по кассационной жалобе М. на решение Ханты - Мансийского районного суда от 6 сентября 2010 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к М. о взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Взыскать с М. в пользу Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа-Югры задолженность за наем жилого помещения 16 426, 48 рублей, пени в размере 18 080, 61 рублей.

Взыскать с М. в пользу городского бюджета государственную пошлину в размере 1 235, 21 рублей».

Заслушав доклад судьи Александровой Н.Н., судебная коллегия

установила:

Департамент государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее департамент) обратился в суд с иском к М. о взыскании платы за жилое помещение по договору коммерческого найма.

В обоснование требований истец сослался на то, что М. являлся нанимателем двух комнат в четырехкомнатной (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) по договору коммерческого найма, заключенному 07.04.2005 г. с управлением делами Губернатора ХМАО - Югры сроком на 3 года.

После смены собственника жилого помещения и передачи квартиры 31.08.2005 г. Департаменту государственной собственности округа, М. на основании дополнительного соглашения от 25.02.2006 г. была передана в пользование вся квартира общей площадью 121,7 кв.м., с установлением платы за наем в размере 291 рубль в месяц, а с 01.04.2006 г. в размере 5 567,76 рублей в месяц.

Договором предусмотрено право наймодателя на пересмотр размера платы в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета оплаты, о чем он обязан в обязательном порядке письменно уведомлять нанимателя.

Уведомлением (номер обезличен) от (дата обезличена) плата за наем установлена с (дата обезличена) в размере 5 860,80 рублей в месяц,

дополнительным соглашением от (дата обезличена) с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 5 567,76руб. в месяц,

с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3 162,04 руб. в месяц,

с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 4 224,76 руб. в месяц,

с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 3991,13 руб. в месяц,

с (дата обезличена) в размере 5860,80 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от (дата обезличена) срок договора продлен до 16.03.2013 г., плата за наем с 01.01.2008 г. установлена в сумме 5 860,80 рублей в месяц.

На основании Положения Главы города Ханты-Мансийска № 339 от 21.05.2008 г. уведомлением № 01/7035-287 от 27.08.2008 г. плата за наем с 30.05.2008 г. установлена в размере 5 359,67руб.

В период действия договора платежи нанимателем вносились нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем задолженность по оплате за жилое помещение по состоянию на 01.05.2010 г. составила 139 698,89 рублей.

Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также пеню в размере 18 080,61 рублей.

В судебном заседании представитель истца К. уточнила исковые требования, в связи с частичным добровольным погашением ответчиком задолженности, просила взыскать с ответчика непогашенную задолженность в размере 16 426,48 рублей, пени в размере 18 080,61 рублей.

Ответчик М., представитель ответчика Ч. исковые требования не признали ссылаясь на ч.3 статьи 156 ЖК РФ, согласно которой размер платы за пользование жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления. Согласно приложению № 3 к постановлению главы города Ханты - Мансийска от 16.05. 2005 года № 182, максимальная дифференцированная ставка платы за наем жилого помещения составляет 0.67 рублей за 1 кв. метр. По мнению ответчика, истцом неправильно произведен расчет платы за период с 15 июля 2007 года по 05 марта 2008 года. По расчету ответчика, плата за наем в указанный период должна составлять 81,54 рублей в месяц, за 8 месяцев - 652.32 рубля.

Суд постановил изложенное выше решение.

В кассационной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения суда, направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Полагает, что суд необоснованно отклонил довод ответчика о необходимости применения к правоотношениям сторон ч.3 ст 156 ЖК РФ и ничтожности п. 3.2. договора найма жилого помещения.

В обоснование своих выводов суд сослался на решение суда от 09.06. 2008 года. При этом суд оставил без внимания кассационное определение от 12.02.2008 года, которым ссылка М. на ст. 156 ЖК РФ признана обоснованной.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между Управлением делами губернатора Ханты - Мансийского автономного округа - Югры и М. заключен договор коммерческого найма жилого помещения (номер обезличен) от 07.04. 2005 года, на основании которого в пользование ответчика переданы две комнаты в четырехкомнатной (адрес обезличен), жилой площадью 15.1 кв. м. и 23.2 кв. м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Указанная квартира является государственной собственностью Ханты - Мансийского автономного округа - Югры и включена в состав государственной казны автономного округа.

В последующем в пользование ответчика была передана вся квартира (дополнительное соглашение от 25.02. 2006 года).

Пунктом 3.2. договора установлен размер платы за наем жилого помещения, который неоднократно был изменен дополнительными соглашениями к договору и с 01.01. 2008 года составлял 5 860, 80 рублей в месяц.

В связи с тем что платежи М. вносились нерегулярно и не в полном объеме, по расчету истца на 01.05. 2010 года у ответчика образовалась задолженность по платежам в сумме 139 698 рублей 89 копеек. С учетом произведенной 17.08. 2010 года оплатой задолженности в сумме 123 272 рубля 41 копейка, размер непогашенной задолженности составил 16 426 рублей 48 копеек, которую суд взыскал с ответчика.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности суд сослался на ст. 61 ГПК РФ.

В 2008 году М. обращался в суд с иском к Департаменту государственной собственности о понуждении произвести перерасчет платы за наем жилого помещения в соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ. Решением суда от 09 июня 2008 года М. отказано в удовлетворении исковых требований.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО - Югры от 14 апреля 2009 года решение суда оставлено без изменения.

Суд обоснованно отверг ссылку истца на ч.3 статьи 156 ЖК РФ, сославшись на ранее принятые судебные постановления, в частности, решение суда от 09 июня 2008 года и кассационное определение от 14.04. 2009 года.

Так, в кассационном определении отмечено неверное понимание истцом содержания кассационного определения от 12.02.2008 года.

В силу ч.5 статьи 156 ЖК РФ для иных лиц, т.е. для лиц, которым жилое помещение предоставлено не по договору социального найма, а по договору коммерческого найма, могут быть установлены иные условия определения размера платы за наем. В данной ситуации размер платы за наем жилого помещения определен соглашением сторон.

Доводы кассационной жалобы не ставят под сомнение законность и обоснованность решения суда, сводятся к переоценке выводов суда, изложенных в ранее принятых судебных актах.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ханты - Мансийского районного суда от 06 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу М.- без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка